Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán, tổng giá trị tồn kho tính tới ngày 31/12/2024 khoảng gần 283.500 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số gần 300.000 tỷ đồng ghi nhận thời điểm ngày 30/9/2024.
Theo báo cáo tài chính quý 4 đã được công bố, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL) là doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho đứng đầu bảng với 146.611 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho của Novaland cũng bỏ xa những doanh nghiệp sau đó, chiếm phân nữa tổng lượng hàng tồn kho của 10 doanh nghiệp nổi bật hàng đầu.
Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Novaland đạt 238.181 tỷ đồng, giảm 1,4% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 62% tổng tài sản, tăng 5,5%. Cơ cấu tồn kho có hơn 94%, tương đương 138.439 tỷ đồng là quỹ đất và các dự án đang xây dựng; 8.484 tỷ đồng bất động sản để bán đã hoàn thành chờ bàn giao cho khách hàng tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City.
Cũng theo thuyết minh Báo cáo tài chính của Novaland, giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp dược dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay là 59.086 tỷ đồng.
Đứng thứ hai về hàng tồn kho sau Novaland là CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) với 48.723 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ. Trong đó, phần lớn hàng tồn kho của Vinhomes là 37.212 tỷ đồng bất động sản đang xây dựng, chiếm 50.009 tỷ đồng, chủ yếu từ các chi phí liên quan đến đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City và các dự án khác.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) ghi nhận theo báo cáo tài chính quý 4/2024, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 30.752 tỷ đồng, tăng 16,13% so với đầu năm.
Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục lập kỷ lục mới với mức tăng 18,06%, chạm mốc 22.179 tỷ đồng, tương đương tăng gần 3.400 tỷ đồng so với đầu năm.
Thuyết minh của công ty cho thấy, phần lớn hàng tồn kho tập trung vào các dự án lớn như: Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo tồn 6.858 tỷ đồng; dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông là 4.421 tỷ đồng; dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông là 3.662 tỷ đồng; dự án Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A tồn 1.816 tỷ đồng; dự án Khang Phúc – Khu định cư Phong Phú 2 là 1.810 tỷ đồng; dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông là 1.374 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án Khang Phúc - An Dương Vương là trường hợp duy nhất ghi nhận giảm tồn kho mạnh, gần một nửa, xuống còn 685 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố báo cáo tài chính quý 4/2024 ghi nhận, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Nam Long đạt 30.308 tỷ đồng, tăng 5,9% so với đầu năm.
Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của NLG là 17.993 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu tới từ dự án Izumi (8.685 tỷ đồng), dự án Waterpoint (6.428 tỷ đồng), dự án Cần Thơ (1.806 tỷ đồng), dự án Akari (304 tỷ đồng)…
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), tại thời điểm cuối năm ngoái, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 29.137 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 13.440 tỷ đồng, còn các khoản phải thu hơn 11.000 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu kỳ.
Cuối năm 2024, dự án Gem Riverside tại TP Thủ Đức, TP HCM của Đất Xanh nóng trở lại khi lãnh đạo doanh nghiệp cho hay đã nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, và công ty đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong quý I/2025.
Gem Riverside có diện tích đất 6,7 ha, bao gồm 12 tòa tháp, dự kiến cung cấp khoảng 3.200 căn hộ. Mặc dù đã mở bán từ năm 2018, Gem Riverside gặp vướng mắc về pháp lý và phải tạm dừng cho đến nay. Theo đó, tháng 10/2024, Đất Xanh đã gửi thư thông báo lần đầu về việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc dự án Gem Riverside đối với các khách hàng đã ký từ năm 2018. Doanh nghiệp cũng đưa ra hai phương án giải quyết cho các khách hàng này.
.png)
Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đạt 24.116 tỷ đồng, tăng 14,5% so với thời điểm đầu năm. Phần lớn tới từ 13.400 tỷ đồng hàng tồn kho, bao gồm 3.598 tỷ đồng dự án The EverRich 2 (Quận 7, TP HCM), 2.664 tỷ đồng dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (Bình Dương), 1.994 tỷ đồng dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Đáng chú ý, hàng tồn kho tại dự án Bắc Hà Thanh tăng từ 162 tỷ đồng lúc đầu năm lên 1.017 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng, chi phí lãi vay tài trợ cho việc đầu tư phát triển dự án.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, HoSE: DIG) ghi nhận tổng tài sản tính đến ngày 31/12/2024 đạt 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho cũng ghi nhận tăng hơn 24% lên 8.154 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu đô thị sinh thái Đại Phước, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên và Khu dân cư P4 Hậu Giang.
CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) tích cực giải phóng hàng tồn kho và thoái vốn khỏi các công ty liên doanh, liên kết trong năm 2024. Tại thời điểm ngày 30/12/2024, quy mô tài sản của QCG là 8.883,8 tỷ đồng, giảm 683,3 tỷ đồng so với ngày đầu năm.
Trong đó, hàng tồn kho là 6.638,1 tỷ đồng, giảm 397,8 tỷ đồng so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai được giải phóng nhiều nhất ở các dự án bất động sản dở dang.
Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) giảm khoảng 1.400 tỷ đồng so với đầu năm, xuống 11.144 tỷ đồng, chủ yếu đến từ giảm hàng tồn kho.
Theo đó, số dư hàng tồn kho giảm mạnh, xuống gần 2.869 tỷ đồng, chủ yếu giảm do dự án The Terra Bắc Giang (bàn giao sản phẩm), giảm hơn 1.000 tỷ đồng. Trong năm 2024, Văn Phú - Invest tăng bơm tiền cho dự án Vlasta Thủy Nguyên (tăng thêm 205 tỷ đồng), và dự án Song Khê – Nội Hoàng (tăng thêm gần 22 tỷ đồng), và một số dự án khác.
Tính tới ngày 31/12/2024, tổng tài sản của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HoSE: SCR) tăng 11,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.215,7 tỷ đồng lên 11.846,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.451,5 tỷ đồng, chiếm 29,1% tổng tài sản.
