Một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến so với cùng kỳ, nhờ tình hình bán hàng tích cực hoặc chuyển nhượng dự án.
Khu đô thị mới Pruksa Town tại Hải Phòng. Ảnh: Hoàng Huy Group
Đến thời điểm 17/10, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024.
CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH) báo lãi ròng đột biến 183 tỷ đồng; trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh nghiệp lỗ gần 20 tỷ đồng. Đây cũng là con số lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp.
Doanh thu trong kỳ của VPH đạt 18 tỷ đồng, gấp gần 7 lần quý 3/2023. Phần lợi nhuận tăng đột biến là nhờ đóng góp từ doanh thu tài chính 356 tỷ đồng, gấp 50 lần cùng kỳ.
Giải trình về sự tăng đột biến trong lợi nhuận, doanh nghiệp thông tin, trong kỳ công ty đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16,7 ha. Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.
Luỹ kế 9 tháng, VPH ghi nhận doanh thu giảm 27% so với cùng kỳ còn 34 tỷ đồng; lãi ròng 145 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 lỗ 18 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã NHA) cũng ghi nhận lãi đột biến trong quý 3/2024.
Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu đạt gần 25 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong chủ yếu là đóng góp từ mảng kinh doanh bất động sản với hơn 24 tỷ đồng, trong khi mảng xây dựng công trình không ghi nhận một đồng doanh thu nào.
Lý giải về doanh thu quý 3 tăng mạnh, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản có biên lợi nhuận gộp cao hơn nhiều so với các hoạt động xây dựng công trình và cung cấp dịch vụ. Trong khi đó, quý 3/2023 vẫn chưa có doanh thu từ kinh doanh bất động sản, chỉ ghi nhận doanh thu từ xây dựng công trình với doanh thu cả quý khoảng 7,9 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với quý 3 năm nay.
Nhờ doanh thu tăng, lợi nhuận sau thuế của NHA trong quý 3/2024 đạt gần 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ đạt hơn 60 triệu đồng.
Lũy kế 9 tháng, công ty mang về 120 tỷ đồng doanh thu, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái; lãi sau thuế hơn 53 tỷ đồng, gấp 61 lần con số 870 triệu đồng của cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch cả năm, doanh nghiệp đã vượt 6% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.
Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 58 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá vốn bán hàng lại thấp hơn gần 9% giúp lợi nhuận gộp đạt hơn 45 tỷ đồng, gấp 10 lần cùng kỳ. Trừ đi chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 42,5 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với kết quả quý 3/2023.
Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả tích cực của quý 3/2024 đến từ việc tăng doanh thu từ các dự án. Trước đó, Saigonres thua lỗ liên tục trong 2 quý đầu năm với tổng lỗ 23,4 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp đạt doanh thu hợp nhất 118 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 62%. So với kế hoạch năm (doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận 190 tỷ đồng), công ty mới chỉ hoàn thành 19% mục tiêu doanh thu và 10% mục tiêu lợi nhuận.
Với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), lợi nhuận tiếp tục được “cứu nguy” bằng doanh thu tài chính.
Cụ thể, công ty chỉ mang về 2,6 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, PDR vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.
Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý 3/2024, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng của PDR tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.
Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.
CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã TCH) công bố sơ bộ kết quả kinh doanh quý 2 năm tài chính 2024 (giai đoạn 1/7 - 30/9/2024) với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.345 tỷ đồng, gấp 5,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng tăng vọt lên 519 tỷ đồng, gấp gần 12 lần cùng kỳ.
Theo TCH, đóng góp chính trong kết quả kinh doanh quý 2 tới từ doanh số bán hàng và bàn giao gần 300 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề tại các dự án; giúp doanh số từ bất động sản tăng mạnh và đạt hơn 1.207 tỷ đồng. Doanh số bán xe ô tô tải DongFeng (Trung Quốc) và đầu kéo Navistar (Hoa Kỳ) cũng tăng và đạt 138 tỷ đồng.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm, TCH đạt trên 2.173 tỷ đồng doanh thu và 870 tỷ đồng lợi nhuận gộp.
