Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Đối thủ ch&iacute;nh của Vincom Retail l&agrave; Aeon Mall đang vận h&agrave;nh 7 TTTM tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn với &iacute;t nhất 462.000 m&sup2; diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;, song song đang đẩy mạnh đầu tư với c&aacute;c dự &aacute;n mới tại Đ&agrave; Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long v&agrave; H&agrave; Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/a3-27-.jpg" style="height:338px; width:600px">

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n Mirae Asset cho biết Vincom Retail (<a class='symbol'>VRE</a>) đang c&oacute; kế hoạch mở th&ecirc;m 3 trung t&acirc;m thương mại (TTTM) trong năm 2025 với tổng diện t&iacute;ch 120.000m2 s&agrave;n, gồm: Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Y&ecirc;n với diện t&iacute;ch s&agrave;n 53.200m2, khai trương v&agrave;o qu&yacute; 2/2025; Vincom Mega Mall Royal Islands (Hải Ph&ograve;ng) c&oacute; diện t&iacute;ch s&agrave;n 47.600m2, sẽ khai trương v&agrave;o qu&yacute; 3/2025; Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) c&oacute; diện t&iacute;ch s&agrave;n 19.000m2, dự kiến sẽ khai trương v&agrave;o qu&yacute; 4/2025.

Tương ứng, tổng GFA (Gross Floor Area, tức tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n sử dụng của một t&ograve;a nh&agrave;) giai đoạn 2024&ndash;2025 dự kiến tăng 214.465 m&sup2; - tăng 12% so với thời điểm cuối năm 2023. Ri&ecirc;ng năm 2025, Vincom Retail sẽ mở rộng th&ecirc;m 120.000 m&sup2; GFA với 3 TTTM kể tr&ecirc;n.

Ngo&agrave;i ra, Vincom Retail cũng sẽ bổ sung 214.465m2 s&agrave;n cho thu&ecirc; thương mại trong giai đoạn 2024-2025, tăng 12% so với cuối năm 2023, đ&aacute;nh dấu sự phục hồi sau giai đoạn 2020 &ndash; 2023 khi chỉ c&oacute; ba TTTM được khai trương (Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Plaza Mỹ Tho, Vincom Plaza Bạc Li&ecirc;u).

Kế hoạch ph&aacute;t triển TTTM của <a class='symbol'>VRE</a>﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_26_21.png" style="height:370px; width:600px">

Trong năm 2024 vừa qua, C&ocirc;ng ty đ&atilde; khai trương 1 Vincom Mega Mall v&agrave; 4 Vincom Plaza với tổng diện t&iacute;ch 90.000m2.

ĐỐI MẶT VỚI SỰ CẠNH TRANH TỪ AEON V&Agrave; LOTTE

Động th&aacute;i mới của Vincom Retail diễn ra trong bối cảnh loạt biển trả mặt bằng, cho thu&ecirc; lại phủ k&iacute;n c&aacute;c con phố từng rất sầm uất tại Tp.HCM v&agrave; H&agrave; Nội.

Nhưng ở chiều ngược lại, tỷ lệ lấp đầy trong c&aacute;c trung t&acirc;m thương mại của Tp.HCM lu&ocirc;n ở mức cao. Khảo s&aacute;t của Cushman &amp; Wakefield cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trong c&aacute;c TTTM đạt 90% trong qu&yacute; 2/2024, tăng so với qu&yacute; trước đ&oacute; v&agrave; ổn định theo năm. Đơn vị n&agrave;y cũng nhận định, c&aacute;c TTTM mới v&agrave; cải tạo lại bắt đầu hoạt động một phần hay to&agrave;n bộ đều c&oacute; c&ocirc;ng suất lấp đầy tốt.

Tỷ lệ lấp đầy của c&aacute;c TTTM của <a class='symbol'>VRE</a>

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_39_56.png" style="height:381px; width:600px">

Theo Mirae Asset, Vincom Retail vẫn đang dẫn đầu thị trường về diện t&iacute;ch b&aacute;n lẻ hiện tại, tận dụng c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&ocirc;ng đ&uacute;c của Vinhomes. Tuy nhi&ecirc;n, C &ocirc;ng ty đang đối mặt với sự cạnh tranh gia tăng khi c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển quốc tế như Aeon v&agrave; Lotte mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Đối thủ ch&iacute;nh, Aeon Mall, hiện vận h&agrave;nh 7 TTTM tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn với &iacute;t nhất 462.000 m&sup2; diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; v&agrave; đang đẩy mạnh đầu tư với c&aacute;c dự &aacute;n mới tại Đ&agrave; Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long v&agrave; H&agrave; Nam.

Từ th&aacute;ng 3 đến th&aacute;ng 8/2024, doanh thu từ hoạt động tại Việt Nam của Aeon Mall đạt 1.390 tỷ đồng (tăng 14% so với c&ugrave;ng kỳ ), với lợi nhuận trước thuế đạt 400 tỷ đồng (tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ), chiếm gần 40% lợi nhuận từ thị trường nước ngo&agrave;i của Aeon Mall.

&Aacute;P LỰC NGẮN HẠN CHO BI&Ecirc;N LỢI NHUẬN MẢNG CHO THU&Ecirc; TTTM

B&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch cũng dự b&aacute;o bi&ecirc;n lợi nhuận cho thu&ecirc; TTTM của Vincom Retail sẽ gặp &aacute;p lực trong ngắn hạn, v&agrave; C&ocirc;ng ty sẽ phải điều chỉnh lại danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;.

Ghi nhận, doanh thu cho thu&ecirc; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 của Vincom Retail gần như kh&ocirc;ng tăng, chỉ đạt mức tăng 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ, do nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng yếu dẫn đến tỷ lệ kh&aacute;ch thu&ecirc; rời đi cao v&agrave; tỷ lệ lấp đầy thấp hơn, khi c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; phải đối mặt với một năm nhiều th&aacute;ch thức.

Danh mục TTTM của <a class='symbol'>VRE</a>﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_26_12.png" style="height:412px; width:600px">

Để đối ph&oacute;, theo Mirae Asset th&igrave; Vincom Retail đang điều chỉnh danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;, tập trung v&agrave;o c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; thuộc lĩnh vực ẩm thực (F&amp;B) v&agrave; giải tr&iacute; để tăng lượng kh&aacute;ch gh&eacute; thăm, cũng như hợp t&aacute;c với c&aacute;c thương hiệu cao cấp để thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng cho thu&ecirc; giảm từ mức trung b&igrave;nh 3 năm l&agrave; 56,5% xuống c&ograve;n 54% (giảm 2,8 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ) trong qu&yacute; 3/2024, do chi ph&iacute; điện tăng v&agrave; việc ngừng hỗ trợ giảm gi&aacute; thu&ecirc; của Ch&iacute;nh phủ từ đầu năm.

Tri T&uacute;c

<a href="https://markettimes.vn/doi-mat-su-de-doa-tu-aeon-vincom-retail-tung-them-3-tttm-trong-nam-2025-tang-120-000-m2-san-cho-thue-73970.html">Link gốc</a>

Đối thủ chính của Vincom Retail là Aeon Mall đang vận hành 7 TTTM tại các thành phố lớn với ít nhất 462.000 m² diện tích cho thuê, song song đang đẩy mạnh đầu tư với các dự án mới tại Đà Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long và Hà Nam.


Đối thủ ch&iacute;nh của Vincom Retail l&agrave; Aeon Mall đang vận h&agrave;nh 7 TTTM tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn với &iacute;t nhất 462.000 m&sup2; diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;, song song đang đẩy mạnh đầu tư với c&aacute;c dự &aacute;n mới tại Đ&agrave; Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long v&agrave; H&agrave; Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/a3-27-.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n Mirae Asset cho biết Vincom Retail (VRE) đang c&oacute; kế hoạch mở th&ecirc;m 3 trung t&acirc;m thương mại (TTTM) trong năm 2025 với tổng diện t&iacute;ch 120.000m2 s&agrave;n, gồm: Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Y&ecirc;n với diện t&iacute;ch s&agrave;n 53.200m2, khai trương v&agrave;o qu&yacute; 2/2025; Vincom Mega Mall Royal Islands (Hải Ph&ograve;ng) c&oacute; diện t&iacute;ch s&agrave;n 47.600m2, sẽ khai trương v&agrave;o qu&yacute; 3/2025; Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) c&oacute; diện t&iacute;ch s&agrave;n 19.000m2, dự kiến sẽ khai trương v&agrave;o qu&yacute; 4/2025.

Tương ứng, tổng GFA (Gross Floor Area, tức tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n sử dụng của một t&ograve;a nh&agrave;) giai đoạn 2024&ndash;2025 dự kiến tăng 214.465 m&sup2; - tăng 12% so với thời điểm cuối năm 2023. Ri&ecirc;ng năm 2025, Vincom Retail sẽ mở rộng th&ecirc;m 120.000 m&sup2; GFA với 3 TTTM kể tr&ecirc;n.

Ngo&agrave;i ra, Vincom Retail cũng sẽ bổ sung 214.465m2 s&agrave;n cho thu&ecirc; thương mại trong giai đoạn 2024-2025, tăng 12% so với cuối năm 2023, đ&aacute;nh dấu sự phục hồi sau giai đoạn 2020 &ndash; 2023 khi chỉ c&oacute; ba TTTM được khai trương (Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Plaza Mỹ Tho, Vincom Plaza Bạc Li&ecirc;u).

Kế hoạch ph&aacute;t triển TTTM của VRE﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_26_21.png" style="height:370px; width:600px" />

Trong năm 2024 vừa qua, C&ocirc;ng ty đ&atilde; khai trương 1 Vincom Mega Mall v&agrave; 4 Vincom Plaza với tổng diện t&iacute;ch 90.000m2.

ĐỐI MẶT VỚI SỰ CẠNH TRANH TỪ AEON V&Agrave; LOTTE

Động th&aacute;i mới của Vincom Retail diễn ra trong bối cảnh loạt biển trả mặt bằng, cho thu&ecirc; lại phủ k&iacute;n c&aacute;c con phố từng rất sầm uất tại Tp.HCM v&agrave; H&agrave; Nội.

Nhưng ở chiều ngược lại, tỷ lệ lấp đầy trong c&aacute;c trung t&acirc;m thương mại của Tp.HCM lu&ocirc;n ở mức cao. Khảo s&aacute;t của Cushman &amp; Wakefield cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trong c&aacute;c TTTM đạt 90% trong qu&yacute; 2/2024, tăng so với qu&yacute; trước đ&oacute; v&agrave; ổn định theo năm. Đơn vị n&agrave;y cũng nhận định, c&aacute;c TTTM mới v&agrave; cải tạo lại bắt đầu hoạt động một phần hay to&agrave;n bộ đều c&oacute; c&ocirc;ng suất lấp đầy tốt.

Tỷ lệ lấp đầy của c&aacute;c TTTM của VRE

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_39_56.png" style="height:381px; width:600px" />

Theo Mirae Asset, Vincom Retail vẫn đang dẫn đầu thị trường về diện t&iacute;ch b&aacute;n lẻ hiện tại, tận dụng c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&ocirc;ng đ&uacute;c của Vinhomes. Tuy nhi&ecirc;n, C &ocirc;ng ty đang đối mặt với sự cạnh tranh gia tăng khi c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển quốc tế như Aeon v&agrave; Lotte mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Đối thủ ch&iacute;nh, Aeon Mall, hiện vận h&agrave;nh 7 TTTM tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn với &iacute;t nhất 462.000 m&sup2; diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; v&agrave; đang đẩy mạnh đầu tư với c&aacute;c dự &aacute;n mới tại Đ&agrave; Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long v&agrave; H&agrave; Nam.

Từ th&aacute;ng 3 đến th&aacute;ng 8/2024, doanh thu từ hoạt động tại Việt Nam của Aeon Mall đạt 1.390 tỷ đồng (tăng 14% so với c&ugrave;ng kỳ ), với lợi nhuận trước thuế đạt 400 tỷ đồng (tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ), chiếm gần 40% lợi nhuận từ thị trường nước ngo&agrave;i của Aeon Mall.

&Aacute;P LỰC NGẮN HẠN CHO BI&Ecirc;N LỢI NHUẬN MẢNG CHO THU&Ecirc; TTTM

B&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch cũng dự b&aacute;o bi&ecirc;n lợi nhuận cho thu&ecirc; TTTM của Vincom Retail sẽ gặp &aacute;p lực trong ngắn hạn, v&agrave; C&ocirc;ng ty sẽ phải điều chỉnh lại danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;.

Ghi nhận, doanh thu cho thu&ecirc; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 của Vincom Retail gần như kh&ocirc;ng tăng, chỉ đạt mức tăng 0,1% so với c&ugrave;ng kỳ, do nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng yếu dẫn đến tỷ lệ kh&aacute;ch thu&ecirc; rời đi cao v&agrave; tỷ lệ lấp đầy thấp hơn, khi c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; phải đối mặt với một năm nhiều th&aacute;ch thức.

Danh mục TTTM của VRE﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250108/images/screen-shot-2025-01-06-at-14_26_12.png" style="height:412px; width:600px" />

Để đối ph&oacute;, theo Mirae Asset th&igrave; Vincom Retail đang điều chỉnh danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc;, tập trung v&agrave;o c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; thuộc lĩnh vực ẩm thực (F&amp;B) v&agrave; giải tr&iacute; để tăng lượng kh&aacute;ch gh&eacute; thăm, cũng như hợp t&aacute;c với c&aacute;c thương hiệu cao cấp để thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng cho thu&ecirc; giảm từ mức trung b&igrave;nh 3 năm l&agrave; 56,5% xuống c&ograve;n 54% (giảm 2,8 điểm % so với c&ugrave;ng kỳ) trong qu&yacute; 3/2024, do chi ph&iacute; điện tăng v&agrave; việc ngừng hỗ trợ giảm gi&aacute; thu&ecirc; của Ch&iacute;nh phủ từ đầu năm.

Tri T&uacute;c

<a href="https://markettimes.vn/doi-mat-su-de-doa-tu-aeon-vincom-retail-tung-them-3-tttm-trong-nam-2025-tang-120-000-m2-san-cho-thue-73970.html">Link gốc</a>