UBND TP. Hồ Chí Minh vừa lên kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sau nhiều năm bỏ hoang. Nhiều chuyên gia cho rằng, động thái này vừa bổ sung nguồn cung thực cho khu vực trung tâm vừa góp phần hạ nhiệt giá và tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản trên địa bàn.

Giải quyết tồn đọng và đưa tài sản công ra thị trường

Theo kế hoạch, UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương triển khai, kiên quyết không để chậm trễ, kéo dài trong công tác đấu giá đối với 3.790 căn hộ chung cư theo phương án bán đấu giá 2 khối nhà (khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn hộ và khối R4, R5 gồm 1.570 căn hộ) với mục đích nhà ở thương mại tại phường An Khánh.

Trong quá trình thực hiện cần, các đơn vị liên quan thực hiện theo chỉ đạo của Lãnh đạo các cấp, phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh kịp thời báo cáo xin ý kiến cấp trên theo thẩm quyền để xem xét chỉ đạo.

Việc đưa lượng lớn căn hộ tái định cư ra đấu giá góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung bất động sản tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Anh Hào

Về phân công nhiệm vụ, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố làm cơ quan thường trực Tổ công tác đấu giá các khu đất và 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện kế hoạch này, đảm bảo đúng tiến độ, thời gian.

Đồng thời, phải kịp thời báo cáo tiến độ và những khó khăn, vướng mắc cần giải quyết để cấp có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố cũng được giao phối hợp với các sở ngành để thực hiện thủ tục lựa chọn và ký hợp đồng với đơn vị lập chứng thư định giá đất để xác định giá khởi điểm.

Xác định giá khởi điểm để đấu giá, ký hợp đồng mua bán tài sản với người trúng đấu giá; hướng dẫn người trúng đấu giá thanh toán tiền mua tài sản và xuất hóa đơn bán tài sản công, nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước khu vực II (sau khi đã nhận đủ tiền thu được từ bán tài sản và thực hiện thanh quyết toán các khoản chi phí đấu giá) và hướng dẫn, thực hiện cấp sổ hồng, cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định cho người trúng đấu giá.

Trước đó, 3.790 căn hộ này từng bốn lần đấu giá nhưng đều thất bại. Năm 2018, mức giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không có đơn vị tham gia; năm 2019 giá lên 9.100 tỷ đồng cũng không thành công và đến năm 2021, 2023 các đợt đấu giá tiếp theo đều không thu hút được nhà đầu tư.

Đến đầu năm 2025, TP. Hồ Chí Minh cho phép chuyển đổi công năng một phần số căn hộ này sang nhà ở thương mại, nhằm tăng tính cạnh tranh. Các chuyên gia bất động sản nhận định, với sự chỉ đạo quyết liệt lần này, kết hợp với các động thái điều chỉnh công năng, đấu giá minh bạch, khả năng thành công sẽ cao hơn trước.

Nguồn cung mới cho thị trường trung tâm

Nếu đấu giá thành công, 3.790 căn hộ này được kỳ vọng bổ sung đáng kể nguồn cung thực tại khu vực trung tâm Thành phố, giúp đa dạng hóa lựa chọn cho người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm hoàn thiện, pháp lý minh bạch.

ThS Nguyễn Thành Luân - chuyên gia đầu tư bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc Chính quyền Thành phố quyết liệt đấu giá và đưa 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm ra thị trường được xem là bước đi có ý nghĩa kép, vừa giải quyết tình trạng tồn kho căn hộ nhiều năm qua vừa gia tăng nguồn cung minh bạch cho thị trường bất động sản.

Thực tế cho thấy, nguồn cung căn hộ trung - cao cấp tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang khan hiếm, giá bán bị đẩy lên cao chủ yếu nhờ yếu tố kỳ vọng hạ tầng và tâm lý thị trường.

Tuy nhiên, khi hàng nghìn căn hộ tái định cư được đấu giá công khai, minh bạch, sẽ hình thành mặt bằng giá tham chiếu rõ ràng hơn, hạn chế tình trạng thổi giá. Đồng thời, đây cũng là phép thử để thị trường tự điều chỉnh theo quan hệ cung - cầu thực chất.

“Về lâu dài, cách làm này còn gửi thông điệp mạnh mẽ về sự quyết liệt của chính quyền trong việc khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ nhà tái định cư, tránh lãng phí tài sản công. Đồng thời, củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào tính minh bạch của thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và tạo tiền đề để thị trường phát triển bền vững, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân”, ông Luân nhận định.

Anh Hào-Link gốc