Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Dự b&aacute;o đến nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Sau thời gian d&agrave;i trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu ph&aacute;t đi những t&iacute;n hiệu lạc quan. Từ h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới ra mắt cho đến thanh khoản tăng trưởng mạnh mẽ, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định đ&acirc;y l&agrave; giai đoạn bản lề cho chu kỳ phục hồi của to&agrave;n ng&agrave;nh.

Đồng loạt mở b&aacute;n

Đầu th&aacute;ng 11-2024, dự &aacute;n Masteri Grand View thuộc đại đ&ocirc; thị The Global City (TP Thủ Đức, TP HCM), do Masterise Homes ph&aacute;t triển đ&atilde; ch&iacute;nh thức ra mắt trong bối cảnh thị trường TP HCM đang khan hiếm nguồn cung. Với quy m&ocirc; 2 t&ograve;a th&aacute;p cao 25 tầng v&agrave; 616 căn hộ, dự &aacute;n thu h&uacute;t hơn 5.000 chuy&ecirc;n vi&ecirc;n BĐS tham gia sự kiện ra mắt. D&ugrave; gi&aacute; b&aacute;n chưa được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức nhưng theo giới m&ocirc;i giới, sẽ kh&ocirc;ng dưới 100 triệu đồng/m&sup2;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/image(108).png" style="height:365px; width:600px">

Một dự &aacute;n căn hộ của Nam Long vừa mở b&aacute;n ở TP Cần Thơ ng&agrave;y 17-11 thu h&uacute;t đ&ocirc;ng người quan t&acirc;m

Trong th&aacute;ng 10, nhiều dự &aacute;n căn hộ cao cấp kh&aacute;c cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhờ vị tr&iacute; v&agrave; tiện &iacute;ch. Chẳng hạn, Lavida+ tại Ph&uacute; Mỹ Hưng, quận 7, TP HCM của C&ocirc;ng ty CP Quốc Cường Gia Lai đ&atilde; mở b&aacute;n gần hết số căn hộ tồn kho với mức gi&aacute; hấp dẫn 50 triệu đồng/m&sup2; - thấp hơn so với c&aacute;c dự &aacute;n l&acirc;n cận.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, c&aacute;c dự &aacute;n như Conic Boulevard (huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP HCM) thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của thị trường nhờ gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute; (2,3-2,4 tỉ đồng/căn 2 ph&ograve;ng ngủ) v&agrave; khả năng nhận nh&agrave; ngay. Trong khi đ&oacute;, dự &aacute;n TT AVIO tại B&igrave;nh Dương vừa c&ocirc;ng bố đ&atilde; g&acirc;y sự ch&uacute; &yacute; do mức gi&aacute; chỉ từ 1,23 tỉ đồng/căn hộ 1 ph&ograve;ng ngủ, thấp hơn 20%-50% so với c&aacute;c dự &aacute;n trong khu vực v&agrave; được x&acirc;y dựng theo ti&ecirc;u chuẩn căn hộ Nhật Bản.

B&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills, nhận định: &quot;C&aacute;c dự &aacute;n cao cấp c&oacute; vị tr&iacute; tại trung t&acirc;m hoặc t&iacute;ch hợp nhiều tiện &iacute;ch đang c&oacute; sức h&uacute;t mạnh mẽ, đặc biệt khi thị trường bắt đầu hồi phục v&agrave; người mua quan t&acirc;m nhiều hơn đến gi&aacute; trị l&acirc;u d&agrave;i&quot;.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn T&ugrave;ng, Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Dịch vụ BĐS Danh Kh&ocirc;i (DKRS), cho rằng: &quot;Những dự &aacute;n đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu thực, gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền sẽ c&oacute; thanh khoản cao hơn. Do người mua hiện nay ng&agrave;y c&agrave;ng thận trọng, ưu ti&ecirc;n t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; tiến độ thi c&ocirc;ng bảo đảm&quot;.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của DKRA Group, thị trường căn hộ TP HCM trong th&aacute;ng 10-2024 ghi nhận nhiều điểm s&aacute;ng với nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ trở lại. Gi&aacute; căn hộ mở b&aacute;n mới dao động từ khoảng 30 triệu đồng/m&sup2; đến 493 triệu đồng/m&sup2;, phản &aacute;nh &aacute;p lực từ chi ph&iacute; đầu v&agrave;o vẫn rất lớn. Sức cầu thị trường tiếp tục phục hồi t&iacute;ch cực, với tỉ lệ ti&ecirc;u thụ căn hộ trong th&aacute;ng tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đặc biệt, một số dự &aacute;n tại c&aacute;c tỉnh gi&aacute;p ranh TP HCM ghi nhận mức tăng gi&aacute; 3%-8% so với c&aacute;c đợt mở b&aacute;n trước đ&oacute;, cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu từ trung t&acirc;m sang c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thanh khoản của thị trường thứ cấp cũng tiếp tục đ&agrave; phục hồi, tập trung ở c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị b&agrave;n giao. Với việc nhiều chủ đầu tư dự kiến mở b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm mới trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ c&oacute; chuyển biến r&otilde; n&eacute;t, đặc biệt v&agrave;o nửa cuối th&aacute;ng 11-2024.

Thị trường sẽ rất s&ocirc;i động

Viện Nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - BĐS Dat Xanh Services (FERI) dự b&aacute;o những th&aacute;ng cuối năm, thị trường BĐS sẽ đ&oacute;n nhận khoảng 11.000 sản phẩm mới, tăng 30% so với qu&yacute; trước. Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ tiếp tục dẫn đầu với hơn 9.300 sản phẩm, chiếm 80% nguồn cung mới. Đặc biệt, khu vực ph&iacute;a Nam được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ với gần 6.500 sản phẩm - gấp 2,5 lần so với qu&yacute; III.

Tỉ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh dự kiến đạt 35%-40%, với mức gi&aacute; sơ cấp tăng 5%-10%. Ri&ecirc;ng c&aacute;c thị trường trọng điểm như TP HCM v&agrave; H&agrave; Nội, mức tăng c&oacute; thể đạt 10%-20%, chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ. &quot;Thị trường BĐS Việt Nam đang chuyển m&igrave;nh từ giai đoạn &quot;ph&ograve;ng thủ&quot; sang &quot;tấn c&ocirc;ng&quot;. D&ugrave; vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức như chi ph&iacute; đầu v&agrave;o cao v&agrave; tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đều đồng thuận rằng đ&acirc;y l&agrave; thời điểm tốt để chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới&quot; - chuy&ecirc;n gia của viện n&agrave;y đ&aacute;nh gi&aacute;.

Theo b&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, việc c&aacute;c bộ luật li&ecirc;n quan thị trường BĐS đồng loạt c&oacute; hiệu lực từ th&aacute;ng 8-2024 được xen l&agrave; bước ngoặt quan trọng, tạo niềm tin cho nh&agrave; đầu tư. &quot;M&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; ổn định v&agrave; minh bạch sẽ gi&uacute;p r&uacute;t ngắn thời gian ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, tăng sự hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; tiền đề để thị trường khởi sắc trong giai đoạn tới&quot; - b&agrave; Linh nhận x&eacute;t.

Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc DKRA Group, &ocirc;ng Phạm Hồng Thắng, nhận định thị trường BĐS tại TP HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận như B&igrave;nh Dương, Đồng Nai đang c&oacute; nhiều điểm s&aacute;ng t&iacute;ch cực, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.

&Ocirc;ng Thắng dự b&aacute;o với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới dự kiến được mở b&aacute;n v&agrave;o cuối th&aacute;ng 11, nguồn cung căn hộ sẽ c&oacute; những chuyển biến r&otilde; n&eacute;t hơn. Đặc biệt, B&igrave;nh Dương hiện l&agrave; tỉnh dẫn đầu trong triển khai c&aacute;c dự &aacute;n mới, nhờ điều kiện ph&aacute;p l&yacute; thuận lợi v&agrave; nguồn quỹ đất sẵn c&oacute;, gi&uacute;p thị trường trở n&ecirc;n s&ocirc;i động hơn.

Theo &ocirc;ng Thắng, hầu hết c&aacute;c chủ đầu tư đang &aacute;p dụng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i nhằm k&iacute;ch cầu, bao gồm hỗ trợ l&atilde;i suất, &acirc;n hạn vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&aacute;c chương tr&igrave;nh khuyến m&atilde;i kh&aacute;c. Những ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ tăng thanh khoản m&agrave; c&ograve;n tạo th&ecirc;m sức h&uacute;t cho thị trường.

Dự b&aacute;o đến nửa cuối năm 2025, với ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng th&ocirc;ng tho&aacute;ng v&agrave; c&aacute;c luật mới đi v&agrave;o thực tiễn, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Gi&aacute; BĐS dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại những khu vực c&oacute; dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh v&agrave; cơ sở hạ tầng được đầu tư b&agrave;i bản. &quot;Thị trường đang dần ấm l&ecirc;n, c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ nguồn cung v&agrave; sức mua cho thấy đ&acirc;y l&agrave; thời điểm tốt để cả người mua lẫn nh&agrave; đầu tư bắt đầu trở lại cuộc chơi&quot; - &ocirc;ng Thắng chia sẻ.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn T&ugrave;ng nhận định: &quot;Thời điểm cuối năm lu&ocirc;n l&agrave; giai đoạn s&ocirc;i động của thị trường. Những dự &aacute;n vừa t&uacute;i tiền hoặc ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp nhưng bảo đảm ph&aacute;p l&yacute; sẽ tiếp tục l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng&quot;.&nbsp;

Thiếu dự &aacute;n để mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập

Theo b&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam mở ra nhiều cơ hội cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập (M&amp;A) c&aacute;c dự &aacute;n tiềm năng hoặc hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển với c&aacute;c đối t&aacute;c địa phương. Nhu cầu thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng đa dạng, tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c nhau, từ nh&agrave; ở đến khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; văn ph&ograve;ng.

Đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, nhu cầu d&agrave;nh cho BĐS nh&agrave; ở vẫn rất lớn. Tuy nhi&ecirc;n, họ lu&ocirc;n đặt ra y&ecirc;u cầu cao về ph&aacute;p l&yacute;, đ&ograve;i hỏi dự &aacute;n phải c&oacute; quy hoạch chi tiết 1/500, thậm ch&iacute; đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o đ&oacute;ng tiền sử dụng đất. D&ugrave; vậy, việc ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n BĐS nh&agrave; ở đang bị chậm lại do giai đoạn điều chỉnh c&aacute;c bộ luật li&ecirc;n quan. Điều n&agrave;y khiến nguồn cung c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở trở n&ecirc;n hạn chế, buộc khối ngoại phải chuyển sang c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; văn ph&ograve;ng - vốn c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, sẵn s&agrave;ng vận h&agrave;nh v&agrave; dễ M&amp;A hơn.

Bắc Ninh sắp mở b&aacute;n h&agrave;ng trăm căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội

PV

<a href="https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm">Link gốc</a>

Dự báo đến nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.


Dự b&aacute;o đến nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Sau thời gian d&agrave;i trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu ph&aacute;t đi những t&iacute;n hiệu lạc quan. Từ h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới ra mắt cho đến thanh khoản tăng trưởng mạnh mẽ, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định đ&acirc;y l&agrave; giai đoạn bản lề cho chu kỳ phục hồi của to&agrave;n ng&agrave;nh.

Đồng loạt mở b&aacute;n

Đầu th&aacute;ng 11-2024, dự &aacute;n Masteri Grand View thuộc đại đ&ocirc; thị The Global City (TP Thủ Đức, TP HCM), do Masterise Homes ph&aacute;t triển đ&atilde; ch&iacute;nh thức ra mắt trong bối cảnh thị trường TP HCM đang khan hiếm nguồn cung. Với quy m&ocirc; 2 t&ograve;a th&aacute;p cao 25 tầng v&agrave; 616 căn hộ, dự &aacute;n thu h&uacute;t hơn 5.000 chuy&ecirc;n vi&ecirc;n BĐS tham gia sự kiện ra mắt. D&ugrave; gi&aacute; b&aacute;n chưa được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức nhưng theo giới m&ocirc;i giới, sẽ kh&ocirc;ng dưới 100 triệu đồng/m&sup2;.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241119/images/image(108).png" style="height:365px; width:600px" />

Một dự &aacute;n căn hộ của Nam Long vừa mở b&aacute;n ở TP Cần Thơ ng&agrave;y 17-11 thu h&uacute;t đ&ocirc;ng người quan t&acirc;m

Trong th&aacute;ng 10, nhiều dự &aacute;n căn hộ cao cấp kh&aacute;c cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhờ vị tr&iacute; v&agrave; tiện &iacute;ch. Chẳng hạn, Lavida+ tại Ph&uacute; Mỹ Hưng, quận 7, TP HCM của C&ocirc;ng ty CP Quốc Cường Gia Lai đ&atilde; mở b&aacute;n gần hết số căn hộ tồn kho với mức gi&aacute; hấp dẫn 50 triệu đồng/m&sup2; - thấp hơn so với c&aacute;c dự &aacute;n l&acirc;n cận.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp v&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n, c&aacute;c dự &aacute;n như Conic Boulevard (huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP HCM) thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của thị trường nhờ gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute; (2,3-2,4 tỉ đồng/căn 2 ph&ograve;ng ngủ) v&agrave; khả năng nhận nh&agrave; ngay. Trong khi đ&oacute;, dự &aacute;n TT AVIO tại B&igrave;nh Dương vừa c&ocirc;ng bố đ&atilde; g&acirc;y sự ch&uacute; &yacute; do mức gi&aacute; chỉ từ 1,23 tỉ đồng/căn hộ 1 ph&ograve;ng ngủ, thấp hơn 20%-50% so với c&aacute;c dự &aacute;n trong khu vực v&agrave; được x&acirc;y dựng theo ti&ecirc;u chuẩn căn hộ Nhật Bản.

B&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills, nhận định: &quot;C&aacute;c dự &aacute;n cao cấp c&oacute; vị tr&iacute; tại trung t&acirc;m hoặc t&iacute;ch hợp nhiều tiện &iacute;ch đang c&oacute; sức h&uacute;t mạnh mẽ, đặc biệt khi thị trường bắt đầu hồi phục v&agrave; người mua quan t&acirc;m nhiều hơn đến gi&aacute; trị l&acirc;u d&agrave;i&quot;.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn T&ugrave;ng, Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Dịch vụ BĐS Danh Kh&ocirc;i (DKRS), cho rằng: &quot;Những dự &aacute;n đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu thực, gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền sẽ c&oacute; thanh khoản cao hơn. Do người mua hiện nay ng&agrave;y c&agrave;ng thận trọng, ưu ti&ecirc;n t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; tiến độ thi c&ocirc;ng bảo đảm&quot;.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của DKRA Group, thị trường căn hộ TP HCM trong th&aacute;ng 10-2024 ghi nhận nhiều điểm s&aacute;ng với nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ trở lại. Gi&aacute; căn hộ mở b&aacute;n mới dao động từ khoảng 30 triệu đồng/m&sup2; đến 493 triệu đồng/m&sup2;, phản &aacute;nh &aacute;p lực từ chi ph&iacute; đầu v&agrave;o vẫn rất lớn. Sức cầu thị trường tiếp tục phục hồi t&iacute;ch cực, với tỉ lệ ti&ecirc;u thụ căn hộ trong th&aacute;ng tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đặc biệt, một số dự &aacute;n tại c&aacute;c tỉnh gi&aacute;p ranh TP HCM ghi nhận mức tăng gi&aacute; 3%-8% so với c&aacute;c đợt mở b&aacute;n trước đ&oacute;, cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu từ trung t&acirc;m sang c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thanh khoản của thị trường thứ cấp cũng tiếp tục đ&agrave; phục hồi, tập trung ở c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị b&agrave;n giao. Với việc nhiều chủ đầu tư dự kiến mở b&aacute;n c&aacute;c sản phẩm mới trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ c&oacute; chuyển biến r&otilde; n&eacute;t, đặc biệt v&agrave;o nửa cuối th&aacute;ng 11-2024.

Thị trường sẽ rất s&ocirc;i động

Viện Nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - BĐS Dat Xanh Services (FERI) dự b&aacute;o những th&aacute;ng cuối năm, thị trường BĐS sẽ đ&oacute;n nhận khoảng 11.000 sản phẩm mới, tăng 30% so với qu&yacute; trước. Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ tiếp tục dẫn đầu với hơn 9.300 sản phẩm, chiếm 80% nguồn cung mới. Đặc biệt, khu vực ph&iacute;a Nam được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ với gần 6.500 sản phẩm - gấp 2,5 lần so với qu&yacute; III.

Tỉ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh dự kiến đạt 35%-40%, với mức gi&aacute; sơ cấp tăng 5%-10%. Ri&ecirc;ng c&aacute;c thị trường trọng điểm như TP HCM v&agrave; H&agrave; Nội, mức tăng c&oacute; thể đạt 10%-20%, chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ. &quot;Thị trường BĐS Việt Nam đang chuyển m&igrave;nh từ giai đoạn &quot;ph&ograve;ng thủ&quot; sang &quot;tấn c&ocirc;ng&quot;. D&ugrave; vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức như chi ph&iacute; đầu v&agrave;o cao v&agrave; tiến độ ph&aacute;p l&yacute; chậm, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đều đồng thuận rằng đ&acirc;y l&agrave; thời điểm tốt để chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới&quot; - chuy&ecirc;n gia của viện n&agrave;y đ&aacute;nh gi&aacute;.

Theo b&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, việc c&aacute;c bộ luật li&ecirc;n quan thị trường BĐS đồng loạt c&oacute; hiệu lực từ th&aacute;ng 8-2024 được xen l&agrave; bước ngoặt quan trọng, tạo niềm tin cho nh&agrave; đầu tư. &quot;M&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; ổn định v&agrave; minh bạch sẽ gi&uacute;p r&uacute;t ngắn thời gian ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, tăng sự hấp dẫn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; tiền đề để thị trường khởi sắc trong giai đoạn tới&quot; - b&agrave; Linh nhận x&eacute;t.

Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc DKRA Group, &ocirc;ng Phạm Hồng Thắng, nhận định thị trường BĐS tại TP HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận như B&igrave;nh Dương, Đồng Nai đang c&oacute; nhiều điểm s&aacute;ng t&iacute;ch cực, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.

&Ocirc;ng Thắng dự b&aacute;o với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới dự kiến được mở b&aacute;n v&agrave;o cuối th&aacute;ng 11, nguồn cung căn hộ sẽ c&oacute; những chuyển biến r&otilde; n&eacute;t hơn. Đặc biệt, B&igrave;nh Dương hiện l&agrave; tỉnh dẫn đầu trong triển khai c&aacute;c dự &aacute;n mới, nhờ điều kiện ph&aacute;p l&yacute; thuận lợi v&agrave; nguồn quỹ đất sẵn c&oacute;, gi&uacute;p thị trường trở n&ecirc;n s&ocirc;i động hơn.

Theo &ocirc;ng Thắng, hầu hết c&aacute;c chủ đầu tư đang &aacute;p dụng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i nhằm k&iacute;ch cầu, bao gồm hỗ trợ l&atilde;i suất, &acirc;n hạn vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&aacute;c chương tr&igrave;nh khuyến m&atilde;i kh&aacute;c. Những ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ tăng thanh khoản m&agrave; c&ograve;n tạo th&ecirc;m sức h&uacute;t cho thị trường.

Dự b&aacute;o đến nửa cuối năm 2025, với ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng th&ocirc;ng tho&aacute;ng v&agrave; c&aacute;c luật mới đi v&agrave;o thực tiễn, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Gi&aacute; BĐS dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại những khu vực c&oacute; dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh v&agrave; cơ sở hạ tầng được đầu tư b&agrave;i bản. &quot;Thị trường đang dần ấm l&ecirc;n, c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ nguồn cung v&agrave; sức mua cho thấy đ&acirc;y l&agrave; thời điểm tốt để cả người mua lẫn nh&agrave; đầu tư bắt đầu trở lại cuộc chơi&quot; - &ocirc;ng Thắng chia sẻ.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn T&ugrave;ng nhận định: &quot;Thời điểm cuối năm lu&ocirc;n l&agrave; giai đoạn s&ocirc;i động của thị trường. Những dự &aacute;n vừa t&uacute;i tiền hoặc ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp nhưng bảo đảm ph&aacute;p l&yacute; sẽ tiếp tục l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng&quot;.&nbsp;

Thiếu dự &aacute;n để mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập

Theo b&agrave; Trần Thị Kh&aacute;nh Linh, hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam mở ra nhiều cơ hội cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực mua b&aacute;n, s&aacute;p nhập (M&amp;A) c&aacute;c dự &aacute;n tiềm năng hoặc hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển với c&aacute;c đối t&aacute;c địa phương. Nhu cầu thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng đa dạng, tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c nhau, từ nh&agrave; ở đến khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; văn ph&ograve;ng.

Đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, nhu cầu d&agrave;nh cho BĐS nh&agrave; ở vẫn rất lớn. Tuy nhi&ecirc;n, họ lu&ocirc;n đặt ra y&ecirc;u cầu cao về ph&aacute;p l&yacute;, đ&ograve;i hỏi dự &aacute;n phải c&oacute; quy hoạch chi tiết 1/500, thậm ch&iacute; đ&atilde; c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o đ&oacute;ng tiền sử dụng đất. D&ugrave; vậy, việc ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n BĐS nh&agrave; ở đang bị chậm lại do giai đoạn điều chỉnh c&aacute;c bộ luật li&ecirc;n quan. Điều n&agrave;y khiến nguồn cung c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở trở n&ecirc;n hạn chế, buộc khối ngoại phải chuyển sang c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; văn ph&ograve;ng - vốn c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, sẵn s&agrave;ng vận h&agrave;nh v&agrave; dễ M&amp;A hơn.

Bắc Ninh sắp mở b&aacute;n h&agrave;ng trăm căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội

PV

<a href="https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm">Link gốc</a>