Được rầm rộ giới thiệu là bất động sản quảng trường tiềm năng nhất nhì Thái Nguyên, dự án Central Square tại TP. Phổ Yên đã được củaTaseco Land thế chấp cho ngân hàng từ cuối năm 2023.
Hình ảnh giới thiệu dự án Central Square của Taseco Land tại Phổ Yên, Thái Nguyên. Nguồn: Int
Dự án Central Square tại TP. Phổ Yên (Central Square Phổ Yên) là dự án tổ hợp nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp được đầu tư và phát triển bởi Taseco Land tọa lạc tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.
Dự án có quy mô diện tích hơn 2.1 ha gồm 94 căn nhà ở liền kề thương mại xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài phân khúc cao cấp; 1 tòa căn hộ chung cư cao tầng thiết kế 1 tầng hầm, 12 tầng nổi với 112 căn hộ.
Dự án Central Square Phổ Yên được giới thiệu có vị trí “kim cương” giữa các dự án nghìn tỷ: Quảng trường Vạn Xuân, Trung tâm hành chính, Nhà hát, Công viên, Sân vận động…
Trong đó, Shophouse Central Square có diện tích đa dạng từ 104m2 đến 222m2, mặt tiền lên tới 12m, mặt đường lớn 21m, thiết kế 5 tầng 1 tum tối ưu hóa công năng, khai thác kinh doanh đa dạng loại hình.
Theo các môi giới, dự án sẽ có chất lượng bàn giao vượt trội, bảo chứng từ uy tín và năng lực vững mạnh của chủ đầu tư Taseco Land với pháp lý vững vàng, sổ đỏ “trao tay”.
Hình ảnh giới thiệu dự án Central Square của Taseco Land tại Phổ Yên, Thái Nguyên. Nguồn: Int
Dù dự án Central Square Phổ Yên đang được giới thiệu khá rầm rộ và thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất động sản Thái Nguyên nói chung và tại TP. Phổ Yên nói riêng bởi “danh tiếng” của chủ đầu tư Taseco Land, tuy nhiên, dữ liệu của MarketTimes cũng cho thấy, từ cuối tháng 11/2023, Taseco Land đã thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản tại dự án này cho Vietinbank CN Thanh Xuân.
Cụ thể, ngày 27/11/2024, Taseco Land đã đăng ký giao dịch bảo đảm, thế chấp cho Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam Chi Nhánh Thanh Xuân (Vietinbank CN Thanh Xuân) tài sản đảm bảo là “Quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, các khoản lợi, nguồn thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco là Chủ đầu tư theo văn bản số 7186/QĐ-UBND ngày 25/8/2023 của Uỷ ban nhân dân thành phố Phổ Yên về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái và các hồ sơ liên quan đến việc phát sinh quyền tài sản của Bên Bảo Đảm đối
với Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên”.
Nói thêm về dự án Central Square, dự án có tên pháp lý là Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái. Vào ngày 25/8/2023, Taseco Land đã được công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại Quyết định số 7186/QĐ-UBND của UBND TP. Phổ Yên.
Theo Quyết định trên, tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất Taseco Land phải trả là hơn 380,38 tỷ đồng.
Hình ảnh giới thiệu dự án Central Square của Taseco Land tại Phổ Yên, Thái Nguyên. Nguồn: Int
Về quy mô kiến trúc xây dựng, theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1246/QĐ-UBND do ông Nguyễn Thanh Bình, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký ban hành ngày 5/6/2023, dự án được yêu cầu đầu tư xây dựng thô hoàn thiện mặt ngoài 94 căn nhà ở liền kề thương mại phân khúc trung và cao cấp tại các lô đất ký hiệu từ II*-LK1 đến II*- LK6; mật độ xây dựng 90%, tầng cao 5 tầng; tổng diện tích sử dụng đất 11.550 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 51.975 m2.
Bên cạnh đó, dự án cũng sẽ bao gồm hạng mục đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng (thương mại dịch vụ + căn hộ ở) tại ô đất ký hiệu II*-HH2 với tổng diện tích sàn khoảng 22.214,9 m2.
Trong đó: 01 tầng hầm với diện tích sàn xây dựng khoảng 4.027,3 m2; 12 tầng nổi với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 18.187,6 m2 (04 tầng đế thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng với diện tích sàn xây dựng khoảng 7.528,0 m2 và 08 tầng căn hộ ở với diện tích sàn xây dựng khoảng 10.289,6 m2, khoảng 112 căn hộ phân khúc từ hạng B trở lên); tầng tum với diện tích sàn xây dựng khoảng 370 m2.
Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật gồm: Đất giao thông khoảng 4.891,12 m2 và đất cây xanh diện tích 790,08 m2 (lô đất ký hiệu II*-CX), đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và bàn giao lại cho địa phương quản lý, vận hành theo quy định và tuân thủ đúng quy hoạch được duyệt.
Dự án Central Square Phổ Yên cua Taseco không có đất dành cho dự án nhà ở xã hội do là dự án quy mô nhỏ hơn 5ha nằm tại đô thị loại III.
Về tiến độ, theo Quyết định số 7186/QĐ-UBND, từ quý IV/2023 đến hết quý IV/2028, dự án sẽ phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình và hoàn thành dự án.
Ngoài ra, về các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư, dự án không được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
