Thị trường bất động sản Hà Nội đang nổi lên là một trong những khu vực trọng điểm đón sóng phục hồi của thị trường bất động sản, với nguồn cung và lượng giao dịch ghi nhận có nhiều chuyển biến khá tích cực.
Đây là chủ đề được trao đổi, thảo luận tại Hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống và đầu tư bền vững” do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp tổ chức ngày 10/12, tại Hà Nội.
Quang cảnh Hội thảo. Ảnh: D.T
Theo nghiên cứu và khảo sát của VIRES, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “chuyển mình” và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các Bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, nhất là tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án; cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở; hạ tầng giao thông, đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, từ đó tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư… Trong sự dịch chuyển tích cực của thị trường bất động sản, Hà Nội nổi lên là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi.
Minh chứng là, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, về nguồn cung, trong 3 quý năm 2024, tại thị trường Hà Nội có khoảng 13.000 sản phẩm mới được chào bán, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023.
Về giao dịch, trong 3 quý, thị trường Hà Nội ghi nhận có khoảng 11.100 giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt mức ấn tượng 83%. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục là tâm điểm giao dịch với 95% tổng lượng giao dịch thuộc về loại hình này. Đặc biệt, nhiều dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 90% ngay tại thời điểm chính thức mở bán. Dù không chiếm tỷ trọng lớn như phân khúc căn hộ, song các sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự liền kề khi mở bán cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan, phản ánh sự quan tâm cao của người mua.
“Chưa bao giờ nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội lại ở mức cao như thời gian gần đây, bao gồm cả cầu đầu tư và cầu ở thực” - ông Đính nhấn mạnh.
Đặc biệt, theo ông Đính, trước đây, nhiều người vẫn còn nhiều e ngại đối với loại hình căn hộ chung cư với quan điểm chung cư là “tiêu sản”. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua, những quan điểm băn khoăn đó dường như đã bị “đánh bật”. Căn hộ chung cư, dù là dự án mới hay những công trình đã đi vào sử dụng, đều trở thành “hàng hot” được săn đón trên thị trường.
Cùng với đó, sức nóng từ nhu cầu đã và đang đẩy giá chung cư luôn trong xu hướng gia tăng, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tạo nên một vòng xoáy tăng giá khó lường.
“Ở thời điểm hiện tại, việc giá căn hộ chung cư có tiếp tục tăng hay không vẫn còn là một ẩn số. Nhưng có một điều chắc chắn rằng, giá sẽ khó có thể giảm trong bối cảnh nhu cầu vẫn ở mức cao và sự khan hiếm nguồn cung chưa có dấu hiệu hạ nhiệt” – ông Đính nói.
Tính đến thời điểm quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. Hồ Chí Minh. Giá bán sơ cấp trung bình tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.
Trước thực trạng đó, đưa khuyến nghị đối với người mua nhà, các chuyên gia cho rằng, giá bán hợp lý luôn là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với người mua nhà để ở. Do đó, trong bối cảnh thị trường biến động như hiện nay, người mua ở thực càng nên thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án, ưu tiên những dự án có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của bản thân; cũng như cần chọn lọc dự án và chủ đầu tư đủ uy tín, sản phẩm có đầy đủ tính pháp lý....
Đối với nhà đầu tư, các nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực còn dư địa tăng giá, mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao. Bởi lẽ, dù hạ tầng có tốt, tiềm năng có lớn đến đâu, nhưng nếu giá bán đã ở ngưỡng rất cao, việc bán ra để kiếm lời hay cho thuê với giá tốt sẽ gặp nhiều khó khăn. Cùng với đó, những yếu tố “vàng” như vị trí thuận lợi, giao thông đồng bộ, dân cư hiện hữu đông đúc hoặc có nhiều tiềm năng phát triển dân cư trong tương lai... vẫn là những tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền” đầu tư.
Chia sẻ thêm nhận định về tiềm năng phát triển của các khu vực trên thị trường bất động sản Hà Nội, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong khoảng 10 năm trở lại đây, khu vực phía Nam như quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… ít được chú ý hơn. Nguyên nhân là bởi thông tin về các khu vực này chưa thực sự đầy đủ, cùng với thực trạng thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực… Do các khu vực này chưa phát triển mạnh, đồng nghĩa với việc các khu vực này còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn các khu vực khác, bởi lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.
Bên cạnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội cũng đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển nhờ quy hoạch và hạ tầng đô thị đang ngày càng được hoàn thiện, đẩy mạnh, điều này tạo ra nhiều điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực này.
Về mặt bằng giá, theo các chuyên gia, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5 - 8% trong năm 2025.
Trong trung và dài hạn, tốc độ tăng giá tại khu vực phía Nam Thủ đô dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao nhờ vào sự hoàn thiện đồng bộ của các tuyến đường huyết mạch, hệ thống hạ tầng xã hội hiện đại và sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực. Với đà tăng trưởng này, mặt bằng giá bất động sản khu vực phía Nam sẽ sớm “bắt kịp” khu vực phía Tây và phía Đông Thủ đô, trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai./.
