Thông tư 31 việc siết chặt các điều kiện mua nợ xấu và đặt ra giới hạn nghiêm ngặt đối với việc công ty quản lý nợ nắm giữ tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư số 31/2025/TT-NHNN (Thông tư 31) quy định về hoạt động của công ty con, công ty liên kết của tổ chức tín dụng (TCTD) trong lĩnh vực quản lý nợ và khai thác tài sản. Thông tư gồm 4 Chương, 15 Điều và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/12/2025.
Sự thay đổi quan trọng nhất của Thông tư mới là việc siết chặt các điều kiện mua nợ xấu và đặt ra giới hạn nghiêm ngặt đối với việc công ty quản lý nợ nắm giữ tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản.
Cụ thể, Thông tư 31 đã mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các công ty quản lý nợ khi mở rộng đối tượng TCTD chủ quản. Thay vì chỉ quy định về công ty quản lý nợ trực thuộc ngân hàng thương mại như trước đây thì Thông tư mới đã áp dụng thêm cho công ty con, công ty liên kết của ngân hàng thương mại, công ty tài chính tổng hợp và công ty tài chính chuyên ngành.
Đồng thời, Thông tư cũng đặt ra điều kiện rất rõ ràng và nghiêm ngặt đối với công ty quản lý nợ là công ty con của TCTD khi thực hiện hoạt động mua nợ.
Cụ thể, TCTD có công ty quản lý nợ phải có tỷ lệ nợ xấu dưới 3% theo kỳ phân loại gần nhất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Điều kiện nợ xấu dưới 3% chỉ được miễn trừ trong trường hợp mua nợ theo phương án cơ cấu lại TCTD được kiểm soát đặc biệt và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, Thông tư 31 cũng đặt ra các quy định cụ thể và giới hạn rõ ràng đối với việc công ty quản lý nợ (là công ty con của TCTD) tham gia vào việc mua và nắm giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu. Theo đó, công ty quản lý nợ là công ty con của TCTD không được kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp mua tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của Bên ủy quyền để thu hồi nợ. Tổng giá trị mua của các tài sản bảo đảm của các khoản nợ xấu (theo quy định tại Điều 5) không được vượt quá vốn điều lệ của công ty quản lý nợ đó.
Đối với tài sản bảo đảm là bất động sản, công ty quản lý nợ phải bán, chuyển nhượng tài sản này trong thời hạn 5 năm kể từ ngày mua. Nếu nắm giữ quá 5 năm, công ty quản lý nợ không được mua thêm bất kỳ tài sản bảo đảm nào khác của khoản nợ xấu từ Bên ủy quyền.
Một số điểm đáng chú ý khác của Thông tư 31 có thể kể đến như Công ty quản lý nợ phải xây dựng và ban hành quy định nội bộ về hoạt động quản lý nợ, khai thác tài sản, và mua bán nợ; Quy định nội bộ phải có tối thiểu Quy trình quản trị rủi ro đối với hoạt động quản lý nợ, khai thác tài sản, và mua, bán nợ;…
