Tham gia giao dịch các bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, rủi ro nằm hoàn toàn về phía người mua.
Văn phòng bán hàng nằm đối diện dự án Bích Sơn Central Point (Việt Yên, Bắc Ninh). Ảnh: PV
Khó liên hệ các chủ đầu tư
Trong bài viết trước, Báo Lao Động phản ánh, tại một số dự án bất động sản ở Bắc Ninh như dự án khu dân cư mới Bích Sơn (Bích Sơn Central Point), khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu (Dream City) xảy ra tình trạng lôi kéo người dân tham gia các giao dịch tại thời điểm chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Các môi giới cho biết, hầu hết các lô đất tại dự án đã có người đặt cọc, giữ chỗ.
Phóng viên đã tìm cách liên hệ với chủ đầu tư 2 dự án này là Công ty CP Phát triển xây dựng đô thị và Công nghiệp HLC và Công ty CP Thương mại và Đầu tư HTV để làm rõ các vấn đề liên quan.
Theo thông tin được đăng tải công khai, Công ty CP Phát triển xây dựng đô thị và Công nghiệp HLC - chủ đầu tư dự án Bích Sơn Central Point có địa chỉ tại tầng 3, Toà nhà Udic complex, đường Hoàng Đạo Thuý (TP Hà Nội) nhưng khi tới đây, lễ tân tòa nhà cho biết, tại tầng 3, không có trụ sở công ty nào có tên như vậy.
Tương tự là Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV - chủ đầu tư dự án Dream City.
Địa chỉ số 3, ngõ 20, đường Phương Canh không có biển hiệu Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV. Ảnh: PV
Theo quyết định xử phạt số 797/QĐ-XPHC của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) hồi tháng 6 vừa qua, về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng đối với Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV tại dự án Dream City. Công ty này do ông Trần Ngọc Tân là giám đốc, có địa chỉ ở số 3, ngõ 20, đường Phương Canh, phường Xuân Phương, thành phố Hà Nội.
Tuy vậy, khi chúng tôi đến địa chỉ trên trong giờ làm việc, căn nhà đóng cửa im lìm, không hề có biển hiệu công ty.
Người dân xung quanh cho biết, không thấy hoạt động của công ty nào tại địa chỉ trên mà chỉ là ngôi nhà của một người dân địa phương.
Nhiều hệ lụy nhãn tiền
Thực tế, việc giao dịch các bất động sản khi chưa đủ các điều kiện theo quy định đã gây ra nhiều hệ lụy, rủi ro đối với người mua.
Ngay tại Bắc Ninh, thời gian qua, nhiều khách hàng đã phản ánh tới các cơ quan chức năng về các vấn đề tại dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ (Mỹ Độ Vista City), thuộc phường Đa Mai.
Theo đó, ngoài các vướng mắc về hạ tầng, nhiều người dân khác mua đất tại dự án còn rơi vào cảnh đã thanh toán gần hết giá trị lô đất, thậm chí có trường hợp đã được chủ đầu tư ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng vẫn chưa được quyền sử dụng đất hợp pháp.
Như trường hợp bà N.T.H (phường Bắc Giang) cho biết, từ năm 2022, bà đặt cọc hơn 2,5 tỉ đồng để mua một lô đất tại dự án trên song đến nay chưa nhận được sổ đỏ, dù nhiều lần liên hệ, đôn đốc chủ đầu tư.
Khu đô thị Mỹ Độ Vista City phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh. Ảnh: Vân Trường
Bà H cho biết, gần đây còn được thông báo khu vực mình mua giờ bắt buộc phải xây nhà thô mới được chuyển nhượng. Điều này vốn không có trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư nên gia đình càng lo lắng.
Theo tìm hiểu, lô đất của bà H nằm trong diện phải xây thô theo Quyết định số 1420 ngày 21.12.2023 của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ).
Tuy nhiên, trước khi địa phương ban hành Quyết định 1420, chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng lô đất nền trên với bà H., dù lúc đó khu vực này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
Nhiều trường hợp mua đất tại dự án trên cũng rơi vào tình cảnh như bà H.
Trước phản ánh của người dân, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phải tổ chức buổi làm việc với các Sở, ngành, chủ đầu tư và người dân để xử lý, giải quyết các vướng mắc.
Người mua cầm dao đằng lưỡi
Trong thời gian qua, theo ghi nhận của phóng viên, có khá nhiều vụ khách hàng kiện các chủ đầu tư bán dự án đất nền.
Theo đó, dù chủ đầu tư đã thu của khách hàng số tiền khá lớn nhưng lại không xây dựng dự án, không bàn giao nhà cho khách hàng.
Theo luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), nhiều chủ đầu tư “vô tình hay cố ý” vi phạm các quy định pháp luật về việc mua bán, kinh doanh bất động sản khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép đang làm ảnh hưởng xấu đến thị trường, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Luật sư Quách Thành Lực. Ảnh: PV
Các chủ đầu tư thường biện minh rằng, khách hàng mua sớm sẽ được giá rẻ, doanh nghiệp cũng có tiền để xây dựng dự án.
Nhưng nếu chủ đầu tư có vướng mắc các thủ tục, pháp lý, vốn… người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi.
"Khi quyết định mua đất nền, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý gồm các quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất của Nhà nước; chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép về việc phân lô bán nền do UBND tỉnh cấp; bản vẽ thi công được phê duyệt; các giấy tờ, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính; văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500…", luật sư Lực đưa ra lời khuyên.
Ngày 12.8, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có công văn thông báo 80/265 lô đất tại dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu (tương đương 30,1% lô đất tại dự án) có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nhóm Phóng Viên
