Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Năm 2025, <a class='symbol'>REE</a> đề mục ti&ecirc;u lớn cho bất động sản, lợi nhuận dự tăng 60% v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p đến 1/3 tổng lợi nhuận to&agrave;n C&ocirc;ng ty.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/1005202ff5df45811cce(1).jpg" style="height:445px; width:600px">

S&aacute;ng ng&agrave;y 1/4/2025, &nbsp;CTCP Cơ Điện Lạnh (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>REE</a>) đ&atilde; tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025, tr&igrave;nh th&ocirc;ng qua kế hoạch doanh thu 10.248 tỷ, tăng hơn 22% so với năm ngo&aacute;i. Nếu đạt được, đ&acirc;y sẽ l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n doanh thu vượt mốc 10.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; 2.427 tỷ đồng, tăng 22% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; chỉ thấp hơn mức kỷ lục của năm 2022.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm nay, cơ cấu lợi nhuận của <a class='symbol'>REE</a> ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc của mảng bất động sản với kế hoạch hơn 800 tỷ, đ&oacute;ng g&oacute;p đến 1/3 tổng lợi nhuận C&ocirc;ng ty, chỉ đứng sau mảng chủ chốt hiện nay l&agrave; năng lượng.

Bất động sản cũng l&agrave; mảng dự kiến tăng trưởng nổi bật nhất của <a class='symbol'>REE</a> trong năm 2025 với mức tăng trưởng lợi nhuận l&ecirc;n đến 60%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/dgc-2-.png" style="height:720px; width:600px">

Thảo luận tại Đại hội

C&ocirc;ng ty c&oacute; kế hoạch cổ phần h&oacute;a c&aacute;c mảng kinh doanh kh&ocirc;ng?

B&agrave; Mai Thanh: <a class='symbol'>REE</a> kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch n&agrave;y. Kh&ocirc;ng tho&aacute;i vốn, giữ nguy&ecirc;n t&agrave;i sản để gi&aacute; trị của <a class='symbol'>REE</a> nguy&ecirc;n vẹn.

C&oacute; tăng vốn hoặc tho&aacute;i vốn tại 1 số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết kh&ocirc;ng?

Với những nh&agrave; m&aacute;y điện li&ecirc;n kết, khi Nh&agrave; nước tho&aacute;i vốn th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i nghi&ecirc;n cứu để mua, nhưng phụ thuộc v&agrave;o hiệu suất sinh lời như thế n&agrave;o. Hy vọng nh&agrave; nước b&aacute;n cổ phần ở c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y nhỏ để đầu tư c&ocirc;ng suất lớn như điện hạt nh&acirc;n, LNG.

Với nh&agrave; m&aacute;y Sử P&aacute;n 2, c&ocirc;ng ty hiện kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch tho&aacute;i vốn n&agrave;o cả. C&ocirc;ng ty chỉ b&aacute;n cổ phần trừ khi đối t&aacute;c qu&aacute; kỳ cục hoặc c&ocirc;ng suất qu&aacute; nhỏ mới nghĩ đến tho&aacute;i vốn.

<a class='symbol'>REE</a> định hướng ph&aacute;t triển c&ocirc;ng suất mới th&igrave; b&aacute;n cho EVN hay b&aacute;n trực tiếp đến người d&ugrave;ng cuối. Chi ph&iacute; chuyển tải bao nhi&ecirc;u?

C&aacute;c dự &aacute;n đang trong kế hoạch sẽ đăng k&yacute; b&aacute;n cho EVN, mức gi&aacute; đưa ra thấp hơn thực tế rất nhiều. Tuy nhi&ecirc;n nhờ suất đầu tư giảm kh&aacute; nhiều so với trước đ&acirc;y, n&ecirc;n với gi&aacute; điện đ&oacute; th&igrave; c&oacute; IRR 5-10%, nếu kh&eacute;o l&eacute;o th&igrave; c&oacute; thể tăng v&agrave;i phần trăm.

Hiện, c&oacute; 2 cơ chế để b&aacute;n. Trong đ&oacute;, một số dự &aacute;n đăng k&yacute; v&agrave; được xem x&eacute;t theo quy hoạch VIII để b&aacute;n trực tiếp cho người d&ugrave;ng cuối. C&ocirc;ng ty đang tiếp cận một số người d&ugrave;ng lớn nước ngo&agrave;i v&agrave; họ cũng chủ động tiếp cận, đang giới thiệu điều kiện căn bản về hợp đồng.

<a class='symbol'>REE</a> đang tiếp cận 3-5 kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn, trong đ&oacute; c&oacute; chuẩn bị k&yacute; với một doanh nghiệp lớn ở Việt Nam. Hai b&ecirc;n cần nhau, họ cần tỷ lệ năng lượng sạch trong hoạt động v&agrave; <a class='symbol'>REE</a> cần giải tỏa c&ocirc;ng suất.

C&ocirc;ng ty c&oacute; mở rộng mảng LNG v&agrave; DC, theo m&ocirc; h&igrave;nh l&agrave; nh&agrave; thầu hay chủ đầu tư? Chiến lược chi tiết x&acirc;y dựng TOD như thế n&agrave;o?

LNG th&igrave; c&oacute; một số b&ecirc;n tham gia, thậm ch&iacute; mời <a class='symbol'>REE</a> g&oacute;p vốn đến 49-51%. Tuy nhi&ecirc;n HĐQT nhận thấy việc đồng &yacute; đi với ai đ&oacute; th&igrave; c&oacute; những điều kiện, c&oacute; sức mạnh g&igrave; để đấu tr&ecirc;n thị trường hay kh&ocirc;ng, phải suy nghĩ về năng lực.

Khi đầu tư phải hiểu năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, c&oacute; vẻ ti&ecirc;u ch&iacute; đấu thầu chưa hợp l&yacute;, gi&aacute; b&aacute;n điện v&agrave; đ&aacute;p ứng t&agrave;i ch&iacute;nh. Kh&ocirc;ng loại trừ khả năng tham gia đầu tư LNG, trong đ&oacute; chắc chắn tham gia ph&acirc;n kh&uacute;c vực cơ điện, bởi c&oacute; nhiều khối lượng c&ocirc;ng việc cho khối n&agrave;y tham gia.

Với DC, ch&uacute;ng t&ocirc;i chưa c&oacute; hiểu biết r&otilde;, đầu tư cho thu&ecirc; th&igrave; cũng chưa nghĩ tới, m&agrave; mới nghĩ tới đầu tư hạ tầng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i đang xin giấy ph&eacute;p nhưng c&ograve;n đang hạn chế trong tiếp cận xin giấy ph&eacute;p v&agrave; đối t&aacute;c cụ thể để đưa ra y&ecirc;u cầu, n&ecirc;n giai đoạn n&agrave;y chỉ tham gia tư c&aacute;ch nh&agrave; thầu.

Dự &aacute;n bất động sản Th&aacute;i B&igrave;nh đ&atilde; b&aacute;n villa chưa hay chỉ b&aacute;n đất?

Dự kiến trong năm nay sẽ ghi nhận lợi nhuận, c&ograve;n villa sẽ tiếp tục b&aacute;n để ghi nhận lợi nhuận.

C&ocirc;ng suất đầu tư điện gi&oacute; ra sao?

Ch&iacute;nh phủ đang th&iacute; điểm v&agrave; chưa thấy dự &aacute;n cụ thể để t&iacute;nh to&aacute;n. Hiện, <a class='symbol'>REE</a> đang c&oacute; 1 dự &aacute;n đang đấu thầu EPC. C&ocirc;ng ty đang đ&agrave;m ph&aacute;n mua tuabin v&agrave; m&oacute;ng cọc, trạm biến &aacute;p, truyền tải. Suất đầu tư đ&acirc;u đ&oacute; nằm trong khoảng IRR ch&iacute;nh phủ cho v&agrave; doanh nghiệp kỳ vọng, con số cụ thể c&ograve;n hơi tế nhị nhưng đang l&agrave;m việc để IRR tối đa c&oacute; thể. Trong định hướng chung l&agrave; ph&aacute;t triển c&ocirc;ng suất để đạt tăng trưởng, đến 2030 <a class='symbol'>REE</a> muốn ph&aacute;t triển 2.000MW.

Kết quả kinh doanh qu&yacute; 1/2025 v&agrave; dự b&aacute;o m&ocirc;i trường kinh doanh 2025?

M&ocirc;i trường kinh doanh năm 2025 l&agrave; rất khả quan khi Ch&iacute;nh phủ tạo điều kiện ph&aacute;p l&yacute; hơn v&agrave; muốn kiến tạo hơn, m&ocirc;i trường rất t&iacute;ch cực. Kết quả qu&yacute; 1 năm nay sẽ kh&ocirc;ng xấu hơn m&agrave; sẽ tốt hơn c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute; mảng điện t&iacute;ch cực, mảng nước c&oacute; chuyển biến d&ugrave; chưa n&acirc;ng gi&aacute; b&aacute;n.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về sự cạnh tranh với Vingroup trong mảng năng lượng?

Ch&uacute;ng t&ocirc;i nghĩ mọi nh&agrave; đầu tư đều c&oacute; cơ hội đầu tư v&agrave;o năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; Vingroup ho&agrave;n to&agrave;n tham gia, trước đ&oacute; cũng c&oacute; h&agrave;ng trăm nh&agrave; đầu tư xếp h&agrave;ng xin giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave;o năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; chắc l&agrave; Vingroup cũng xếp h&agrave;ng.

Vingroup c&oacute; thể thấy xu hướng cần th&ecirc;m nguồn điện n&ecirc;n họ đăng k&yacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i theo d&otilde;i rất s&aacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy b&igrave;nh thường, cũng cố gắng tiếp tục quan s&aacute;t để đấu thầu với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

C&ocirc;ng ty c&oacute; tho&aacute;i vốn VIB kh&ocirc;ng?

&Ocirc;ng Nguyễn Ngọc Th&aacute;i B&igrave;nh: Đến thời điểm n&agrave;y chưa c&oacute; kế hoạch vốn. VIB đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng 18-21% v&agrave; duy tr&igrave; mức tăng hai con số, đồng thời giữ mức chi trả cổ tức tiền mặt n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định b&aacute;n VIB, giữ lại sẽ đem lại lợi &iacute;ch tối đa cho cổ đ&ocirc;ng. Hiện t&iacute;nh theo gi&aacute; trị trường đ&acirc;u đ&oacute; được lời được 60% tr&ecirc;n gi&aacute; vốn, ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y vẫn c&oacute; chi trả cổ tức c&aacute;c năm bằng tiền mặt.

B&agrave; Mai Thanh bổ sung: T&iacute;nh sơ sơ theo gi&aacute; thị trường đang c&oacute; lời khoảng 400 tỷ đồng từ khoản đầu tư v&agrave;o VIB. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cần vốn đầu tư năng lượng t&aacute;i tạo, khi n&agrave;o cần vốn th&igrave; c&oacute; thể tho&aacute;i c&ograve;n hiện tại th&igrave; vẫn giữ.

B&agrave; Mai Thanh trở lại ghế CEO, tiết lộ <a class='symbol'>REE</a> sẽ ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản dọc hệ thống Metro

Ph&aacute;t biểu tại Đại hội, b&agrave; Nguyễn Thị Mai Thanh tiết lộ về dự định mới của <a class='symbol'>REE</a>: Ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản theo trục giao th&ocirc;ng, cụ thể l&agrave; dọc theo hệ thống Metro v&agrave; đường v&agrave;nh đai Tp.HCM.

Đ&acirc;y l&agrave; năm đầu ti&ecirc;n b&agrave; Nguyễn Thị Mai Thanh quay lại vị tr&iacute; Tổng Gi&aacute;m đốc (từ th&aacute;ng 11/2024), dẫn dắt ch&iacute;nh hoạt động kinh doanh C&ocirc;ng ty sau khi rời ghế từ năm 2020.

Ghi nhận, mảng bất động sản của <a class='symbol'>REE</a> hiện gồm hai hoạt động ch&iacute;nh l&agrave; cho thu&ecirc; mặt bằng v&agrave; kinh doanh bất động sản. Cụ thể:

+ Kinh doanh bất động sản, <a class='symbol'>REE</a> Land đặt kế hoạch doanh thu 846 tỷ đồng &ndash; cao gấp 10,5 lần v&agrave; lợi nhuận 262 tỷ - gấp 8 lần năm 2024.

Được biết, <a class='symbol'>REE</a> Land đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c tiếp thị b&aacute;n h&agrave;ng tất cả sản phẩm thấp tầng c&ograve;n lại ở khu d&acirc;n cư The Light Square tại phường Bồ Xuy&ecirc;n, Tp.Th&aacute;i B&igrave;nh, cũng như t&igrave;m kiếm kh&aacute;ch h&agrave;ng cho l&ocirc; đất thương mại.

Ban l&atilde;nh đạo <a class='symbol'>REE</a> cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ c&oacute; sự phục hồi mạnh mẽ sau những kh&oacute; khăn của năm 2023-2024, d&ugrave; vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức về d&ograve;ng vốn, l&atilde;i suất v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững. C&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c tiềm năng bao gồm nh&agrave; ở x&atilde; hội, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, văn ph&ograve;ng ở c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn/ trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh.

+ Mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng: được v&iacute; như &quot;con cưng&quot; của <a class='symbol'>REE</a> khi mang về nguồn thu đều đặn những năm qua, khi hầu hết c&aacute;c mảng kinh doanh kh&aacute;c đều gặp kh&oacute;. Doanh thu mảng n&agrave;y tăng đều đặn h&agrave;ng năm với tỷ lệ tăng trung b&igrave;nh 12%/năm, lợi nhuận cũng tăng tương ứng hai con số mỗi năm.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/screen-shot-2025-04-01-at-09_34_49.png" style="height:363px; width:622px">

Mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng: Thu 10 đồng, l&atilde;i 5 đồng

Đặc biệt, bi&ecirc;n lợi nhuận của mảng n&agrave;y l&ecirc;n đến 50% trở l&ecirc;n, tương đương thu 10 đồng l&atilde;i đến 5 đồng. Năm 2023, bi&ecirc;n lợi nhuận mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng hơn 51%.

Sang năm 2024, doanh thu mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng v&agrave;o mức 1.069 tỷ đồng, lợi nhuận thu về 476 tỷ - giảm so với năm ngo&aacute;i. Tương ứng, bi&ecirc;n lợi nhuận cũng điều chỉnh về 44,5% - song đ&acirc;y vẫn l&agrave; con số bi&ecirc;n cao.

Hiện, <a class='symbol'>REE</a> đang cho thu&ecirc; 12 t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng với tổng diện t&iacute;ch 181.749 m2, đang cho 201 doanh nghiệp thu&ecirc;. Năm qua, C&ocirc;ng ty đưa th&ecirc;m T&ograve;a nh&agrave; E.town 6 v&agrave;o khai th&aacute;c. Tỷ lệ lấp đầy của <a class='symbol'>REE</a> hiện đạt 92,4%.

Năm 2025, <a class='symbol'>REE</a> dự kiến doanh mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng 1.267 tỷ - tăng 18,5% v&agrave; lợi nhuận 541 tỷ đồng &ndash; tăng 14% so với năm ngo&aacute;i. C&ocirc;ng ty cho biết sẽ tiếp tục t&igrave;m kh&aacute;ch h&agrave;ng tiềm năng cho t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng New City, Tp.Thủ Đức.

Mảng điện gặp nhiều bất lợi

B&agrave; Mai Thanh cũng cho biết mảng điện năm qua c&oacute; nhiều bất lợi. Thứ nhất, c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y lớn của <a class='symbol'>REE</a> chủ yếu ở miền Trung l&agrave; khu vực &iacute;t mưa, chỉ c&oacute; nh&agrave; m&aacute;y tại miền Nam v&agrave; miền Bắc c&oacute; thuỷ văn tốt.

Thứ hai, sản lượng hợp đồng (Qc) do Trung t&acirc;m Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0) giao cao trong khi điều kiện tự nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng thuận lợi. Do đ&oacute;, <a class='symbol'>REE</a> kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng được sản lượng v&agrave; bị phạt, dẫn đến C&ocirc;ng ty từng đối mặt khả năng phải thua lỗ trong năm qua.

Một l&yacute; do kh&aacute;c l&agrave; c&aacute;c khoản thu từ EVN bị chậm do thua lỗ. B&agrave; Mai Thanh cho biết, tại Thuỷ điện Vĩnh Sơn &ndash; S&ocirc;ng Hinh, EVN c&oacute; l&uacute;c nợ tới cả ng&agrave;n tỷ. D&ugrave; vậy, c&aacute;c vấn đề n&agrave;y hiện đ&atilde; được giải quyết.

Dự b&aacute;o cho năm 2025, <a class='symbol'>REE</a> nhấn mạnh phải tăng c&ocirc;ng suất mới c&oacute; thể đảm bảo mức tăng trưởng thường ni&ecirc;n 15%, song song lấy được c&aacute;c dự &aacute;n trong ng&agrave;nh điện.

Năm 2024, <a class='symbol'>REE</a> b&aacute;o l&atilde;i sau thuế đạt 2.396 tỷ đồng, giảm 14% so với năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; năm thứ 2 li&ecirc;n tiếp doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng sụt giảm, sau khi đạt đỉnh lợi nhuận sao nhất lịch sử hoạt động v&agrave;o năm 2022 đạt hơn 3.515 tỷ đồng (năm 2023 l&atilde;i r&ograve;ng 2.786 tỷ đồng). Nguy&ecirc;n nh&acirc;n do mảng điện kh&ocirc;ng thuận lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/c7ab35fdc40d74532d1c(1).jpg" style="height:450px; width:600px">

4 năm li&ecirc;n tiếp chia cổ tức 25%

D&ugrave; vậy, C&ocirc;ng ty tiếp tục duy tr&igrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch cổ tức ổn định với tổng mức 25%, bao gồm 10% bằng tiền mặt v&agrave; 15% bằng cổ phiếu cho năm 2024.

Với h&igrave;nh thức tiền mặt, cổ đ&ocirc;ng sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận được 1.000 đồng. <a class='symbol'>REE</a> đ&atilde; chốt danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng để tạm ứng cổ tức v&agrave;o ng&agrave;y 28/2 v&agrave; thời điểm thanh to&aacute;n sẽ v&agrave;o 4/4. C&ocirc;ng ty dự chi hơn 470 tỷ đồng để thanh to&aacute;n đợt n&agrave;y.

Với h&igrave;nh thức cổ phiếu, cổ đ&ocirc;ng sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận th&ecirc;m 15 cổ phiếu mới. Với hơn 471 triệu cổ phiếu đang lưu h&agrave;nh, c&ocirc;ng ty dự kiến ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m gần 70,7 triệu cổ phiếu mới, qua đ&oacute; n&acirc;ng vốn điều lệ l&ecirc;n tr&ecirc;n 5.400 tỷ đồng.

Đ&acirc;y l&agrave; năm thứ 4 li&ecirc;n tiếp <a class='symbol'>REE</a> chia cổ tức ổn định 25%, bao gồm 10% tiền mặt v&agrave; 15% cổ phiếu. Cổ tức giai đoạn 2016-2019 khoảng 16-18%, ri&ecirc;ng năm 2020 kh&ocirc;ng chia cổ tức do kh&oacute; khăn v&igrave; Covid-19.

Thay đổi nh&acirc;n sự thượng tầng

HĐQT <a class='symbol'>REE</a> vừa đề cử 1 ứng vi&ecirc;n bổ sung v&agrave;o vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT cho thời gian c&ograve;n lại của nhiệm kỳ 2023 &ndash; 2027 l&agrave; &ocirc;ng Ashok Ramachandran (sinh năm 1980), quốc tịch Australia.

&Ocirc;ng Ashok Ramachandran c&oacute; tr&igrave;nh độ thạc sỹ. &Ocirc;ng c&oacute; hơn 20 năm kinh nghiệm trong vai tr&ograve; kỹ sư, quản l&yacute; v&agrave; điều h&agrave;nh doanh nghiệp tại Việt Nam, Malaysia, Ấn Độ v&agrave; Ch&acirc;u &Aacute;. Vị n&agrave;y đang l&agrave;m Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh c&ocirc;ng ty JSW Energy - một trong những c&ocirc;ng ty năng lượng h&agrave;ng đầu Ấn Độ.

<a href="https://markettimes.vn/ceo-nguyen-thi-mai-thanh-ree-se-phat-trien-cac-du-an-bds-doc-he-thong-metro-va-duong-vanh-dai-tp-hcm-79942.html">Tri T&uacute;c-Link gốc</a>

Năm 2025, REE đề mục tiêu lớn cho bất động sản, lợi nhuận dự tăng 60% và đóng góp đến 1/3 tổng lợi nhuận toàn Công ty.


Năm 2025, REE đề mục ti&ecirc;u lớn cho bất động sản, lợi nhuận dự tăng 60% v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p đến 1/3 tổng lợi nhuận to&agrave;n C&ocirc;ng ty.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/1005202ff5df45811cce(1).jpg" style="height:445px; width:600px" />

S&aacute;ng ng&agrave;y 1/4/2025, &nbsp;CTCP Cơ Điện Lạnh (m&atilde; chứng kho&aacute;n REE) đ&atilde; tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025, tr&igrave;nh th&ocirc;ng qua kế hoạch doanh thu 10.248 tỷ, tăng hơn 22% so với năm ngo&aacute;i. Nếu đạt được, đ&acirc;y sẽ l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n doanh thu vượt mốc 10.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ l&agrave; 2.427 tỷ đồng, tăng 22% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; chỉ thấp hơn mức kỷ lục của năm 2022.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm nay, cơ cấu lợi nhuận của REE ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc của mảng bất động sản với kế hoạch hơn 800 tỷ, đ&oacute;ng g&oacute;p đến 1/3 tổng lợi nhuận C&ocirc;ng ty, chỉ đứng sau mảng chủ chốt hiện nay l&agrave; năng lượng.

Bất động sản cũng l&agrave; mảng dự kiến tăng trưởng nổi bật nhất của REE trong năm 2025 với mức tăng trưởng lợi nhuận l&ecirc;n đến 60%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/dgc-2-.png" style="height:720px; width:600px" />

Thảo luận tại Đại hội

C&ocirc;ng ty c&oacute; kế hoạch cổ phần h&oacute;a c&aacute;c mảng kinh doanh kh&ocirc;ng?

B&agrave; Mai Thanh: REE kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch n&agrave;y. Kh&ocirc;ng tho&aacute;i vốn, giữ nguy&ecirc;n t&agrave;i sản để gi&aacute; trị của REE nguy&ecirc;n vẹn.

C&oacute; tăng vốn hoặc tho&aacute;i vốn tại 1 số c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết kh&ocirc;ng?

Với những nh&agrave; m&aacute;y điện li&ecirc;n kết, khi Nh&agrave; nước tho&aacute;i vốn th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i nghi&ecirc;n cứu để mua, nhưng phụ thuộc v&agrave;o hiệu suất sinh lời như thế n&agrave;o. Hy vọng nh&agrave; nước b&aacute;n cổ phần ở c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y nhỏ để đầu tư c&ocirc;ng suất lớn như điện hạt nh&acirc;n, LNG.

Với nh&agrave; m&aacute;y Sử P&aacute;n 2, c&ocirc;ng ty hiện kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch tho&aacute;i vốn n&agrave;o cả. C&ocirc;ng ty chỉ b&aacute;n cổ phần trừ khi đối t&aacute;c qu&aacute; kỳ cục hoặc c&ocirc;ng suất qu&aacute; nhỏ mới nghĩ đến tho&aacute;i vốn.

REE định hướng ph&aacute;t triển c&ocirc;ng suất mới th&igrave; b&aacute;n cho EVN hay b&aacute;n trực tiếp đến người d&ugrave;ng cuối. Chi ph&iacute; chuyển tải bao nhi&ecirc;u?

C&aacute;c dự &aacute;n đang trong kế hoạch sẽ đăng k&yacute; b&aacute;n cho EVN, mức gi&aacute; đưa ra thấp hơn thực tế rất nhiều. Tuy nhi&ecirc;n nhờ suất đầu tư giảm kh&aacute; nhiều so với trước đ&acirc;y, n&ecirc;n với gi&aacute; điện đ&oacute; th&igrave; c&oacute; IRR 5-10%, nếu kh&eacute;o l&eacute;o th&igrave; c&oacute; thể tăng v&agrave;i phần trăm.

Hiện, c&oacute; 2 cơ chế để b&aacute;n. Trong đ&oacute;, một số dự &aacute;n đăng k&yacute; v&agrave; được xem x&eacute;t theo quy hoạch VIII để b&aacute;n trực tiếp cho người d&ugrave;ng cuối. C&ocirc;ng ty đang tiếp cận một số người d&ugrave;ng lớn nước ngo&agrave;i v&agrave; họ cũng chủ động tiếp cận, đang giới thiệu điều kiện căn bản về hợp đồng.

REE đang tiếp cận 3-5 kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn, trong đ&oacute; c&oacute; chuẩn bị k&yacute; với một doanh nghiệp lớn ở Việt Nam. Hai b&ecirc;n cần nhau, họ cần tỷ lệ năng lượng sạch trong hoạt động v&agrave; REE cần giải tỏa c&ocirc;ng suất.

C&ocirc;ng ty c&oacute; mở rộng mảng LNG v&agrave; DC, theo m&ocirc; h&igrave;nh l&agrave; nh&agrave; thầu hay chủ đầu tư? Chiến lược chi tiết x&acirc;y dựng TOD như thế n&agrave;o?

LNG th&igrave; c&oacute; một số b&ecirc;n tham gia, thậm ch&iacute; mời REE g&oacute;p vốn đến 49-51%. Tuy nhi&ecirc;n HĐQT nhận thấy việc đồng &yacute; đi với ai đ&oacute; th&igrave; c&oacute; những điều kiện, c&oacute; sức mạnh g&igrave; để đấu tr&ecirc;n thị trường hay kh&ocirc;ng, phải suy nghĩ về năng lực.

Khi đầu tư phải hiểu năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh, c&oacute; vẻ ti&ecirc;u ch&iacute; đấu thầu chưa hợp l&yacute;, gi&aacute; b&aacute;n điện v&agrave; đ&aacute;p ứng t&agrave;i ch&iacute;nh. Kh&ocirc;ng loại trừ khả năng tham gia đầu tư LNG, trong đ&oacute; chắc chắn tham gia ph&acirc;n kh&uacute;c vực cơ điện, bởi c&oacute; nhiều khối lượng c&ocirc;ng việc cho khối n&agrave;y tham gia.

Với DC, ch&uacute;ng t&ocirc;i chưa c&oacute; hiểu biết r&otilde;, đầu tư cho thu&ecirc; th&igrave; cũng chưa nghĩ tới, m&agrave; mới nghĩ tới đầu tư hạ tầng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i đang xin giấy ph&eacute;p nhưng c&ograve;n đang hạn chế trong tiếp cận xin giấy ph&eacute;p v&agrave; đối t&aacute;c cụ thể để đưa ra y&ecirc;u cầu, n&ecirc;n giai đoạn n&agrave;y chỉ tham gia tư c&aacute;ch nh&agrave; thầu.

Dự &aacute;n bất động sản Th&aacute;i B&igrave;nh đ&atilde; b&aacute;n villa chưa hay chỉ b&aacute;n đất?

Dự kiến trong năm nay sẽ ghi nhận lợi nhuận, c&ograve;n villa sẽ tiếp tục b&aacute;n để ghi nhận lợi nhuận.

C&ocirc;ng suất đầu tư điện gi&oacute; ra sao?

Ch&iacute;nh phủ đang th&iacute; điểm v&agrave; chưa thấy dự &aacute;n cụ thể để t&iacute;nh to&aacute;n. Hiện, REE đang c&oacute; 1 dự &aacute;n đang đấu thầu EPC. C&ocirc;ng ty đang đ&agrave;m ph&aacute;n mua tuabin v&agrave; m&oacute;ng cọc, trạm biến &aacute;p, truyền tải. Suất đầu tư đ&acirc;u đ&oacute; nằm trong khoảng IRR ch&iacute;nh phủ cho v&agrave; doanh nghiệp kỳ vọng, con số cụ thể c&ograve;n hơi tế nhị nhưng đang l&agrave;m việc để IRR tối đa c&oacute; thể. Trong định hướng chung l&agrave; ph&aacute;t triển c&ocirc;ng suất để đạt tăng trưởng, đến 2030 REE muốn ph&aacute;t triển 2.000MW.

Kết quả kinh doanh qu&yacute; 1/2025 v&agrave; dự b&aacute;o m&ocirc;i trường kinh doanh 2025?

M&ocirc;i trường kinh doanh năm 2025 l&agrave; rất khả quan khi Ch&iacute;nh phủ tạo điều kiện ph&aacute;p l&yacute; hơn v&agrave; muốn kiến tạo hơn, m&ocirc;i trường rất t&iacute;ch cực. Kết quả qu&yacute; 1 năm nay sẽ kh&ocirc;ng xấu hơn m&agrave; sẽ tốt hơn c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute; mảng điện t&iacute;ch cực, mảng nước c&oacute; chuyển biến d&ugrave; chưa n&acirc;ng gi&aacute; b&aacute;n.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về sự cạnh tranh với Vingroup trong mảng năng lượng?

Ch&uacute;ng t&ocirc;i nghĩ mọi nh&agrave; đầu tư đều c&oacute; cơ hội đầu tư v&agrave;o năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; Vingroup ho&agrave;n to&agrave;n tham gia, trước đ&oacute; cũng c&oacute; h&agrave;ng trăm nh&agrave; đầu tư xếp h&agrave;ng xin giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave;o năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; chắc l&agrave; Vingroup cũng xếp h&agrave;ng.

Vingroup c&oacute; thể thấy xu hướng cần th&ecirc;m nguồn điện n&ecirc;n họ đăng k&yacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i theo d&otilde;i rất s&aacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy b&igrave;nh thường, cũng cố gắng tiếp tục quan s&aacute;t để đấu thầu với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

C&ocirc;ng ty c&oacute; tho&aacute;i vốn VIB kh&ocirc;ng?

&Ocirc;ng Nguyễn Ngọc Th&aacute;i B&igrave;nh: Đến thời điểm n&agrave;y chưa c&oacute; kế hoạch vốn. VIB đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng 18-21% v&agrave; duy tr&igrave; mức tăng hai con số, đồng thời giữ mức chi trả cổ tức tiền mặt n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định b&aacute;n VIB, giữ lại sẽ đem lại lợi &iacute;ch tối đa cho cổ đ&ocirc;ng. Hiện t&iacute;nh theo gi&aacute; trị trường đ&acirc;u đ&oacute; được lời được 60% tr&ecirc;n gi&aacute; vốn, ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y vẫn c&oacute; chi trả cổ tức c&aacute;c năm bằng tiền mặt.

B&agrave; Mai Thanh bổ sung: T&iacute;nh sơ sơ theo gi&aacute; thị trường đang c&oacute; lời khoảng 400 tỷ đồng từ khoản đầu tư v&agrave;o VIB. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cần vốn đầu tư năng lượng t&aacute;i tạo, khi n&agrave;o cần vốn th&igrave; c&oacute; thể tho&aacute;i c&ograve;n hiện tại th&igrave; vẫn giữ.

B&agrave; Mai Thanh trở lại ghế CEO, tiết lộ REE sẽ ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản dọc hệ thống Metro

Ph&aacute;t biểu tại Đại hội, b&agrave; Nguyễn Thị Mai Thanh tiết lộ về dự định mới của REE: Ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản theo trục giao th&ocirc;ng, cụ thể l&agrave; dọc theo hệ thống Metro v&agrave; đường v&agrave;nh đai Tp.HCM.

Đ&acirc;y l&agrave; năm đầu ti&ecirc;n b&agrave; Nguyễn Thị Mai Thanh quay lại vị tr&iacute; Tổng Gi&aacute;m đốc (từ th&aacute;ng 11/2024), dẫn dắt ch&iacute;nh hoạt động kinh doanh C&ocirc;ng ty sau khi rời ghế từ năm 2020.

Ghi nhận, mảng bất động sản của REE hiện gồm hai hoạt động ch&iacute;nh l&agrave; cho thu&ecirc; mặt bằng v&agrave; kinh doanh bất động sản. Cụ thể:

+ Kinh doanh bất động sản, REE Land đặt kế hoạch doanh thu 846 tỷ đồng &ndash; cao gấp 10,5 lần v&agrave; lợi nhuận 262 tỷ - gấp 8 lần năm 2024.

Được biết, REE Land đặt mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c tiếp thị b&aacute;n h&agrave;ng tất cả sản phẩm thấp tầng c&ograve;n lại ở khu d&acirc;n cư The Light Square tại phường Bồ Xuy&ecirc;n, Tp.Th&aacute;i B&igrave;nh, cũng như t&igrave;m kiếm kh&aacute;ch h&agrave;ng cho l&ocirc; đất thương mại.

Ban l&atilde;nh đạo REE cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ c&oacute; sự phục hồi mạnh mẽ sau những kh&oacute; khăn của năm 2023-2024, d&ugrave; vẫn đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức về d&ograve;ng vốn, l&atilde;i suất v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững. C&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c tiềm năng bao gồm nh&agrave; ở x&atilde; hội, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, văn ph&ograve;ng ở c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn/ trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh.

+ Mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng: được v&iacute; như &quot;con cưng&quot; của REE khi mang về nguồn thu đều đặn những năm qua, khi hầu hết c&aacute;c mảng kinh doanh kh&aacute;c đều gặp kh&oacute;. Doanh thu mảng n&agrave;y tăng đều đặn h&agrave;ng năm với tỷ lệ tăng trung b&igrave;nh 12%/năm, lợi nhuận cũng tăng tương ứng hai con số mỗi năm.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/screen-shot-2025-04-01-at-09_34_49.png" style="height:363px; width:622px" />

Mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng: Thu 10 đồng, l&atilde;i 5 đồng

Đặc biệt, bi&ecirc;n lợi nhuận của mảng n&agrave;y l&ecirc;n đến 50% trở l&ecirc;n, tương đương thu 10 đồng l&atilde;i đến 5 đồng. Năm 2023, bi&ecirc;n lợi nhuận mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng hơn 51%.

Sang năm 2024, doanh thu mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng v&agrave;o mức 1.069 tỷ đồng, lợi nhuận thu về 476 tỷ - giảm so với năm ngo&aacute;i. Tương ứng, bi&ecirc;n lợi nhuận cũng điều chỉnh về 44,5% - song đ&acirc;y vẫn l&agrave; con số bi&ecirc;n cao.

Hiện, REE đang cho thu&ecirc; 12 t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng với tổng diện t&iacute;ch 181.749 m2, đang cho 201 doanh nghiệp thu&ecirc;. Năm qua, C&ocirc;ng ty đưa th&ecirc;m T&ograve;a nh&agrave; E.town 6 v&agrave;o khai th&aacute;c. Tỷ lệ lấp đầy của REE hiện đạt 92,4%.

Năm 2025, REE dự kiến doanh mảng cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng 1.267 tỷ - tăng 18,5% v&agrave; lợi nhuận 541 tỷ đồng &ndash; tăng 14% so với năm ngo&aacute;i. C&ocirc;ng ty cho biết sẽ tiếp tục t&igrave;m kh&aacute;ch h&agrave;ng tiềm năng cho t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng New City, Tp.Thủ Đức.

Mảng điện gặp nhiều bất lợi

B&agrave; Mai Thanh cũng cho biết mảng điện năm qua c&oacute; nhiều bất lợi. Thứ nhất, c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y lớn của REE chủ yếu ở miền Trung l&agrave; khu vực &iacute;t mưa, chỉ c&oacute; nh&agrave; m&aacute;y tại miền Nam v&agrave; miền Bắc c&oacute; thuỷ văn tốt.

Thứ hai, sản lượng hợp đồng (Qc) do Trung t&acirc;m Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0) giao cao trong khi điều kiện tự nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng thuận lợi. Do đ&oacute;, REE kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng được sản lượng v&agrave; bị phạt, dẫn đến C&ocirc;ng ty từng đối mặt khả năng phải thua lỗ trong năm qua.

Một l&yacute; do kh&aacute;c l&agrave; c&aacute;c khoản thu từ EVN bị chậm do thua lỗ. B&agrave; Mai Thanh cho biết, tại Thuỷ điện Vĩnh Sơn &ndash; S&ocirc;ng Hinh, EVN c&oacute; l&uacute;c nợ tới cả ng&agrave;n tỷ. D&ugrave; vậy, c&aacute;c vấn đề n&agrave;y hiện đ&atilde; được giải quyết.

Dự b&aacute;o cho năm 2025, REE nhấn mạnh phải tăng c&ocirc;ng suất mới c&oacute; thể đảm bảo mức tăng trưởng thường ni&ecirc;n 15%, song song lấy được c&aacute;c dự &aacute;n trong ng&agrave;nh điện.

Năm 2024, REE b&aacute;o l&atilde;i sau thuế đạt 2.396 tỷ đồng, giảm 14% so với năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; năm thứ 2 li&ecirc;n tiếp doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng sụt giảm, sau khi đạt đỉnh lợi nhuận sao nhất lịch sử hoạt động v&agrave;o năm 2022 đạt hơn 3.515 tỷ đồng (năm 2023 l&atilde;i r&ograve;ng 2.786 tỷ đồng). Nguy&ecirc;n nh&acirc;n do mảng điện kh&ocirc;ng thuận lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250401/images/c7ab35fdc40d74532d1c(1).jpg" style="height:450px; width:600px" />

4 năm li&ecirc;n tiếp chia cổ tức 25%

D&ugrave; vậy, C&ocirc;ng ty tiếp tục duy tr&igrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch cổ tức ổn định với tổng mức 25%, bao gồm 10% bằng tiền mặt v&agrave; 15% bằng cổ phiếu cho năm 2024.

Với h&igrave;nh thức tiền mặt, cổ đ&ocirc;ng sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận được 1.000 đồng. REE đ&atilde; chốt danh s&aacute;ch cổ đ&ocirc;ng để tạm ứng cổ tức v&agrave;o ng&agrave;y 28/2 v&agrave; thời điểm thanh to&aacute;n sẽ v&agrave;o 4/4. C&ocirc;ng ty dự chi hơn 470 tỷ đồng để thanh to&aacute;n đợt n&agrave;y.

Với h&igrave;nh thức cổ phiếu, cổ đ&ocirc;ng sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận th&ecirc;m 15 cổ phiếu mới. Với hơn 471 triệu cổ phiếu đang lưu h&agrave;nh, c&ocirc;ng ty dự kiến ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m gần 70,7 triệu cổ phiếu mới, qua đ&oacute; n&acirc;ng vốn điều lệ l&ecirc;n tr&ecirc;n 5.400 tỷ đồng.

Đ&acirc;y l&agrave; năm thứ 4 li&ecirc;n tiếp REE chia cổ tức ổn định 25%, bao gồm 10% tiền mặt v&agrave; 15% cổ phiếu. Cổ tức giai đoạn 2016-2019 khoảng 16-18%, ri&ecirc;ng năm 2020 kh&ocirc;ng chia cổ tức do kh&oacute; khăn v&igrave; Covid-19.

Thay đổi nh&acirc;n sự thượng tầng

HĐQT REE vừa đề cử 1 ứng vi&ecirc;n bổ sung v&agrave;o vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT cho thời gian c&ograve;n lại của nhiệm kỳ 2023 &ndash; 2027 l&agrave; &ocirc;ng Ashok Ramachandran (sinh năm 1980), quốc tịch Australia.

&Ocirc;ng Ashok Ramachandran c&oacute; tr&igrave;nh độ thạc sỹ. &Ocirc;ng c&oacute; hơn 20 năm kinh nghiệm trong vai tr&ograve; kỹ sư, quản l&yacute; v&agrave; điều h&agrave;nh doanh nghiệp tại Việt Nam, Malaysia, Ấn Độ v&agrave; Ch&acirc;u &Aacute;. Vị n&agrave;y đang l&agrave;m Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh c&ocirc;ng ty JSW Energy - một trong những c&ocirc;ng ty năng lượng h&agrave;ng đầu Ấn Độ.

<a href="https://markettimes.vn/ceo-nguyen-thi-mai-thanh-ree-se-phat-trien-cac-du-an-bds-doc-he-thong-metro-va-duong-vanh-dai-tp-hcm-79942.html">Tri T&uacute;c-Link gốc</a>