2 dự án bất động sản quy mô lớn đang giải phóng mặt bằng, môi giới rầm rộ mời đặt cọc, giữ chỗ gây nhiều hệ lụy.
Môi giới mời chào đặt cọc giữ chỗ tại dự án bất động sản trong khi hiện trạng dự án là những cánh lúa người dân canh tác ở Tiên Du (Bắc Ninh). Ảnh: PV
LTS: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du cũ, nay thuộc phường Tam Sơn và xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh (gọi tắt là dự án) là 2 trong số các dự án bất động sản có quy mô lớn nhất tỉnh Bắc Ninh hiện nay.
Tuy vậy, trong khi chính quyền địa phương đang nỗ lực tuyên truyền để triển khai công tác giải phóng mặt bằng thì nhiều sàn môi giới ra sức mời chào người dân đặt cọc, giữ chỗ tại dự án.
Tình trạng này không chỉ gây khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng mà còn tạo nhiều hệ lụy tiêu cực khác cho kinh tế - xã hội.
Nhiều thông tin chưa kiểm chứng bắt nguồn từ mạng xã hội, sàn môi giới
Khoảng gần 2 tháng trở lại đây, thông tin về 2 Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du cũ xuất hiện dày đặc trên các nền tảng mạng xã hội. Bên cạnh các thông tin được các tài khoản mạng xã hội dẫn lại từ các cơ quan báo chí chính thống, thì còn rất nhiều thông tin chưa được kiểm chứng.
Điển hình là trang batdongsan.com - một sàn giao dịch thương mại điện tử cung cấp thông tin về bất động sản.
Trên trang này có một loạt bài đăng quảng cáo giới thiệu về dự án từ diện tích, giá bán căn hộ chung cư, các căn biệt thự, các tiện ích tại dự án.
Một bài đăng cho biết, giá chung cư cao cấp tại dự án tùy diện tích từ 2,5 - 9 tỉ đồng/căn. Giá biệt thự liền kề từ 7 - 12 tỉ đồng.
Liên hệ các số điện thoại được cung cấp trên sàn batdongsan.com, người dân được môi giới mời chào đặt cọc, giữ chỗ tại dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh ở Bắc Ninh. Ảnh: PV
Liên hệ với số điện thoại được để kèm bài đăng, chúng tôi được môi giới giới thiệu đến từ sàn giao dịch bất động sản (BĐS) SRT ở Bắc Ninh, mời đến trực tiếp dự án để được tư vấn.
Tuy vậy, khi đến trực tiếp dự án, chúng tôi hoàn toàn bất ngờ vì hiện trạng vẫn là những mảnh ruộng trồng lúa của người dân đang chuẩn bị đến kỳ thu hoạch.
Môi giới tên Thảo thừa nhận, dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng nhưng hiện đã nhận đặt cọc, giữ chỗ với giá mỗi suất 50 triệu đồng.
"Nếu anh muốn mua tại dự án thì phải đặt cọc trước, 50 triệu đồng/suất cọc. Ai đặt cọc trước khi chủ đầu tư ra hàng thì sẽ được ưu tiên chọn căn trước", Thảo nói và cho biết thêm, khi nào được chọn căn thì các sàn cũng chưa rõ về thời gian mà phải chờ thông tin từ chủ đầu tư.
Môi giới này cho biết, trong trường hợp khách hàng muốn đặt cọc thì sẽ ký với sàn SRT thỏa thuận đặt cọc, có chữ ký của lãnh đạo và dấu đỏ của công ty để xác nhận.
"Rất nhiều khách ở Hà Nội, Bắc Ninh đã ký đặt cọc với sàn bên em", Thảo cho hay.
Hiện trạng dự án vẫn là những cánh đồng lúa của người dân. Ảnh: PV
Từ thông tin trên sàn batdongsan.com, chúng tôi liên hệ với môi giới của một sàn khác có tên là Tân Sen Vàng, thì nhận được các tư vấn tương tự như trên, số tiền đặt cọc thậm chí lên đến 50 - 100 triệu đồng/suất.
"Công ty em mới mở văn phòng ngay gần dự án, mời anh qua văn phòng bên em sau đó đi tham quan trực tiếp dự án", môi giới chào mời.
Gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động về vấn đề trên, lãnh đạo UBND phường Tam Sơn và UBND xã Tiên Du cho biết, 2 dự án trên đang trong giai đoạn xây dựng phương án đền bù giải phóng mặt bằng.
Chính quyền 2 xã, phường trên đã có văn bản gửi UBND tỉnh, các sở, ngành liên quan đề nghị vào cuộc, chấn chỉnh tình trạng nói trên.
"Các thông tin của môi giới chào mời đặt cọc, giữ chỗ tại dự án như phóng viên đã nêu gây khó khăn cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của địa phương", ông Trần Huy Cương - Phó Chủ tịch UBND phường Tam Sơn - nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Khoa - Chủ tịch UBND xã Tiên Du - cho biết thêm, UBND xã Tiên Du đã tiến hành xử phạt với Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội - chủ đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn xã.
Công ty TNHH đầu tư Tây Hà Nội đã bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Ảnh: PV
Theo đó, dù dự án mới trong giai đoạn xây dựng phương án đền bù giải phóng mặt bằng, tuy vậy chủ đầu tư đã tự ý cho máy móc, trang thiết bị như máy khoan, máy ép cọc ra san lấp và đổ bê tông lên đất sản xuất nông nghiệp của bà con nông dân với diện tích khoảng 0,53ha tại xứ đồng Vạc, thôn Duệ Khánh.
Ngày 30.9.2025, UBND xã Tiên Du đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội. Hành vi vi phạm hành chính: Làm suy giảm chất lượng đất. Hình thức xử phạt: 100 triệu đồng, và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với các thửa đất.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Tình trạng các sàn môi giới, chủ đầu tư chào mời người dân đặt cọc, giữ chỗ tại các dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng không phải là mới.
Báo Lao Động từng nhiều lần phản ánh tình trạng này, trong đó có một số dự án tại Bắc Ninh. Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng đã nhiều lần ra văn bản nhằm chấn chỉnh, cảnh báo về tình trạng trên.
Thực tế, việc giao dịch các bất động sản khi chưa đủ các điều kiện theo quy định đã gây ra nhiều hệ lụy, rủi ro đối với người mua.
Ngay tại Bắc Ninh, nhiều người dân đã phản ánh tới các cơ quan chức năng và Báo Lao Động về việc đã thanh toán giá trị lô đất cho chủ đầu tư nhưng nhiều năm chưa được cấp sổ đỏ. Nhiều trường hợp trong số này đã tiến hành giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Vì vậy khi chủ đầu tư có vướng mắc các thủ tục, pháp lý, vốn… người mua là bên chịu thiệt thòi.
Nhóm Phóng Viên
