Công ty CP Bất động sản Phát Đạt chưa triển khai xây dựng nhà ở, chưa có giấy phép dự án đủ điều kiện mở bán, không được phép chuyển nhượng đất nền... nhưng vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Đã thanh toán 97%
Năm 2018, bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm mua bất động sản tại dự án The EverRich 3 (quận 7, TPHCM) do Công ty CP Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, bên chuyển nhượng không thực hiện đúng cam kết, gây thiệt hại cho bà Diễm cũng như các bên liên quan.
Cụ thể, từ năm 2015, bà Diễm mua rất nhiều bất động sản từ Công ty CP Bất động sản Phát Đạt với tổng giá trị gần 1.000 tỷ đồng, riêng các tài sản thuộc dự án The EverRich 3 là gần 200 tỷ đồng gồm 5 bất động sản số A2.6, A2.19, A4.11, A3.16 và A3.11.
Phối cảnh dự án The EverRich 3.
Với các bất động sản nói trên, sau khi ký hợp đồng mua bán, bên mua đã thanh toán từ 97% trở lên trên giá trị hợp đồng. Tuy nhiên sau đó, bà Diễm phát hiện những tài sản trên pháp lý chưa hoàn thiện. Do đó, bên mua không được sở hữu hợp pháp, không thể cấp sổ hồng.
Theo bà Diễm, năm 2018, để tạo sự tin tưởng cho bà và ngân hàng cho vay mua 5 bất động sản trên, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Bất động sản Phát Đạt nhiều lần gặp gỡ bà Diễm và ngân hàng để thảo luận việc vay vốn để mua các bất động sản trên. Trong những lần gặp, ông Đạt đã cung cấp cho bà Diễm và đại diện ngân hàng xem 2 sổ hồng, gồm số CI 831475 của BĐS A3.11 và số CI 831653 của BĐS A3.16 do Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cấp cùng ngày 9/8/2018. Ông Đạt thuyết phục bà Diễm nếu mua tất cả các bất động sản trên thì chậm nhất là trước ngày 30/6/2019 sẽ bàn giao 3 sổ hồng còn lại. Phía ngân hàng đã tin tưởng, tài trợ cho bà Diễm vay vốn mua các tài sản này.
Đến ngày 8/10/2018, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt và bà Diễm tiến hành ký kết 5 hợp đồng mua bán các căn hộ thuộc dự án The EverRich 3 nói trên với tổng giá trị 163,8 tỷ đồng. Bà Diễm đã thanh toán cho Phát Đạt 159,9 tỷ đồng, tương đương 97% giá trị hợp đồng.
Né tránh
Tuy nhiên, từ đó đến nay, phía bà Diễm và ngân hàng cho vay đã nhiều lần liên hệ Công ty CP Bất động sản Phát Đạt, yêu cầu bàn giao 3 sổ hồng còn lại nhưng bất thành.
Theo bà Diễm, bên bán cố tình cung cấp thông tin không đúng sự thật. Sau khi ký hợp đồng mua bán, nhận gần đủ tiền thì thoái thác trách nhiệm không hoàn thiện pháp lý các lô đất nền để bàn giao cho khách hàng.
Đến ngày 18/11/2022, ông Đạt trực tiếp ký thỏa thuận về việc cam kết mua lại các bất động sản trên. Theo đó, trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký thỏa thuận (18/11/2022 đến ngày 18/11/2023), Công ty CP Bất động sản Phát Đạt sẽ tiến hành mua lại các bất động sản và thanh toán theo giá các bên đã thỏa thuận. Tuy nhiên, sau đó Công ty CP Bất động sản Phát Đạt không thực hiện cam kết.
Sản phẩm nhà thấp tầng tại dự án The EverRich 3.
Theo bà Diễm, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt đã bán cho khách hàng dù biết rằng sẽ không được cấp sổ hồng, không thể chuyển nhượng, gây thiệt hại về tài chính vì hàng tháng khách hàng phải trả lãi ngân hàng, lãi bên ngoài, buộc bà phải bán nhiều tài sản khác để trả nợ.
Theo bà Diễm, The EverRich 3 là dự án nhà ở nên chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi dự án đảm bảo hàng loạt các điều kiện theo quy định, như hạ tầng kỹ thuật, xã hội được hoàn thiện theo quy hoạch, được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước... Trong khi đó, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt chưa triển khai xây dựng nhà ở, chưa có giấy phép dự án đủ điều kiện mở bán, không được phép chuyển nhượng đất nền nhưng vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Đại diện Công ty CP Bất động sản Phát Đạt xác nhận, hai bên có giao dịch các bất động sản nói trên. Thời gian qua, cả hai bên nhiều lần làm việc để giải quyết nhưng chưa tìm được tiếng nói chung. Hiện nay, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt đang chờ các bộ phận liên quan xem lại hồ sơ và sẽ trả lời.
Duy Quang
