Ông Bùi Quang Anh Vũ – CEO Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) khẳng định doanh nghiệp này sẽ triển khai hàng loạt dự án, mang lại dòng tiền dồi dào và lợi nhuận lớn trong năm 2026, ước tính cao gấp đôi năm 2025.

Phát Đạt đã kết thúc năm 2025 với kết quả kinh doanh ấn tượng: doanh thu thuần 1.325 tỷ đồng, lãi sau thuế 514 tỷ đồng, lần lượt tăng 61% và 3,3 lần so với năm trước. Đây là nền tảng tốt để doanh nghiệp kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2026. 

Nhân dịp đầu Xuân Bính Ngọ 2026, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trao đổi sâu hơn với ông Bùi Quang Anh Vũ về một số tiêu điểm trong bức tranh chung của thị trường bất động sản và định hướng của Phát Đạt.

Lãi suất tăng không là mối lo ngại

- Dựa trên những diễn biến của năm 2025, ông đánh giá triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 như thế nào? 

Thị trường bất động sản đã xác lập xu hướng đi lên kể từ năm 2024 và cho thấy đà tăng trưởng khá mạnh trong năm 2025. Vì vậy, năm 2026, thị trường vẫn tăng trưởng theo quán tính, thậm chí có thể tốt hơn năm 2025. 

Ở thời điểm hiện tại, chúng ta có thể nhận thấy nhiều yếu tố hỗ trợ cho thị trường đang cùng xuất hiện: định hướng tăng trưởng hai chữ số của Chính phủ, sóng đầu tư công lớn, hàng trăm dự án được tháo gỡ vướng mắc, nhu cầu và sức mua duy trì ở mức khá tốt…

- Lãi suất cho vay, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, đang tăng lên đáng kể và dự kiến sẽ còn tăng trong năm 2026. Đây có là lực cản khiến thanh khoản thị trường chậm lại, khiến triển vọng tăng trưởng trở nên kém sáng?

Tôi cho rằng việc điều chỉnh lãi suất hiện nay là một diễn biến khách quan, phản ánh áp lực thanh khoản cục bộ và ngắn hạn, chưa hẳn đã đại diện cho xu hướng trong năm 2026.

Tâm lý lo ngại rằng lãi suất tăng lên cùng với việc tăng cường kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản sẽ làm suy yếu thanh khoản là rất dễ hiểu. Nhưng chúng ta cũng đừng quên rằng, định hướng kiểm soát này đã có từ lâu, trong khi đó thị trường vẫn tiến lên đều đặn trong những năm qua. Điều này cho thấy sự tác động là không ở mức nghiêm trọng.

Nhìn ở góc độ phát triển, việc tăng lãi suất là một động thái nối tiếp của quá trình sàng lọc trên thị trường bất động sản, nơi những doanh nghiệp yếu kém phải rời đi, nhường chỗ cho những doanh nghiệp làm ăn bài bản, có năng lực mạnh.

Tôi cho rằng không có gì phải lo lắng về đà tăng lãi suất hiện nay. Một là lãi suất đã tăng lên mức khá cao rồi, khả năng điều chỉnh giảm trong năm 2026 là khá cao. Hai là bản thân việc tăng lãi suất cũng sẽ làm giá sản phẩm có động lực đi lên, kích thích nhu cầu đầu tư.

Với Phát Đạt, chúng tôi tự tin thích nghi tốt với diễn biến lãi suất. Công ty đang sở hữu danh mục dự án tại những vị trí đẹp, sản phẩm gắn với nhu cầu thực phù hợp với từng phân khúc và khu vực thị trường. Điều này bảo đảm thanh khoản cho các dự án, dòng tiền cho doanh nghiệp.

TP. HCM, Đồng Nai sẽ là địa bàn tốt trong năm 2026

- Năm 2026, Phát Đạt sẽ tập trung vào những địa bàn nào?

Đầu năm 2026, công ty đã xác định rõ sẽ tập trung vào thị trường trọng điểm là TP. HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ) và Đồng Nai. Tại TP.HCM, Phát Đạt đang cùng các cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm tất cả dự án BT tồn đọng. Sắp tới, nhu cầu các dự án BT của thành phố rất nhiều, Phát Đạt mong muốn và chắc chắn 100% là sẽ tham gia thêm nhiều dự án BT nữa với mục tiêu đồng hành cùng sự phát triển của Thành phố.

Với riêng dự án tại 239 Cách Mạng Tháng Tám, ước tính năm 2026, dự án sẽ hoàn tất khâu pháp lý và khởi công xây dựng luôn. Chúng tôi sẽ cố gắng bán hàng kịp quý IV/2026 hoặc quý I/2027.

Tại Đồng Nai, đây là địa bàn đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, cũng là nơi dòng dân cư, đầu tư hướng về. Các dự án của Phát Đạt tại đây sẽ hướng vào phục vụ nhu cầu ở thực.

Ngoài 2 địa bàn này, Phát Đạt không chủ trương làm thêm dự án mới, mà chỉ tập trung hoàn thành các dự án hiện hữu tại các tỉnh thành. Chẳng hạn tại Bình Dương cũ, La Pura đang được xây dựng với tiến độ tốt, 4 block trong đã lên quá 20 tầng, 4 block ngoài cũng lên được 6 – 7 tầng, dự kiến 12 – 18 tháng nữa sẽ hoàn thành toàn bộ. Phát Đạt vẫn đang giữ vai trò nhà phát triển dự án này. Tốc độ bán hàng tại đây khá tốt. Năm 2025, chúng tôi thu phí dịch vụ từ dự án này khoảng 300 tỷ đồng, đồng thời thu hồi được các công nợ liên quan.

Tại Quy Nhơn, vừa rồi dự án Quy Nhơn Iconic bị ảnh hưởng bởi bão, nên chúng tôi đang tổ chức sắp xếp lại công trường xây dựng. Hiện, việc xây dựng đang tiến hành khẩn trương theo đúng cam kết với tỉnh. Hoạt động bán hàng cũng đang tổ chức lại, ghi nhận tín hiệu rất tốt. Ước tính, dự án sẽ được bán hết, dứt điểm trong năm nay, mang về một lượng tiền rất lớn cho công ty.

Còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, dự án Serenity Phước Hải đang có tiến độ khả quan. Công ty đang làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị bước vào giai đoạn thi công. Nhiều người đặt câu hỏi sao lại làm condotel trong bối cảnh này, nhưng chúng tôi nghĩ, với vị trí đắc địa đó, thị trường sẽ không có nguồn hàng thứ hai. 

Nhìn chung, sau khi sáp nhập tỉnh thành, tiến độ các dự án đang tốt lên rất nhiều. Có thể khẳng định pháp lý các dự án Phát Đạt đang làm rất tốt, tiến độ đang được đẩy rất nhanh và đúng kế hoạch.

- Phát Đạt có mục tiêu kinh doanh như thế nào trong năm 2026? 

Năm 2026, Phát Đạt có 6 dự án trọng điểm đã được công bố: Hàn River (Đà Nẵng), Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic (Gia Lai), Thuận An 1 (TP. HCM), Serenity Phước Hải (TP. HCM), Poulor Condor (Côn Đảo), dự án 239 CMT8 (TP. HCM). Ngoài ra, chúng tôi cũng tiếp tục định hướng mở rộng quỹ đất sạch, đẹp tại Đồng Nai.

Chúng tôi đang đón nhiều tin vui, ở thời điểm này có thể khẳng định, năm 2026 Phát Đạt sẽ có rất nhiều quỹ đất ở trung tâm.

Về hoạt động kinh doanh, Phát Đạt sẽ triển khai theo hướng linh hoạt. Có những dự án chúng tôi trực tiếp bán hàng, có những dự án thực hiện chuyển nhượng. Do toàn bộ các dự án của Phát Đạt có pháp lý đầy đủ, đủ điều kiện chuyển nhượng, nên doanh nghiệp có thể triển khai song song các phương án này.

Với kế hoạch và sự chuẩn bị chặt chẽ, có một điều chắc chắn 100% rằng lợi nhuận năm 2026 ít nhất sẽ cao gấp đôi năm 2025.

Nhân đây, tôi cũng chia sẻ luôn nội dung mà nhiều nhà đầu tư đang quan tâm, đó là việc chuyển nhượng 80% dự án Thuận An 1. Thương vụ này mang về cho Phát Đạt đợt đầu tiên hơn 1.900 tỷ đồng tiền mặt, có thể nói là cực kỳ hiệu quả, cực kỳ tốt.

Sau Thuận An 1, chúng tôi sẽ tiếp tục đàm phán với đối tác để hợp tác cho Thuận An 2. Đây là nội dung đã có trong thỏa thuận từ ban đầu. 

Nhưng việc quan trọng nhất là duy trì cấu trúc tài chính vững mạnh, nhằm kiểm soát toàn bộ vấn đề điều hành và hoạt động của công ty.

- Nhân nói tới việc tái cấu trúc tài chính, Phát Đạt từng trải qua những năm rất khó khăn về tài chính, năm 2026, Công ty có dự liệu ra sao?

Phát Đạt tính toán rất kỹ việc kiểm soát tài chính, kiểm soát rủi ro. Thương vụ Thuận An 1 - 2 ước tính sơ bộ sẽ đem về khoảng hơn 4.000 tỷ đồng, bảo đảm cho dòng tiền hoạt động, đầu tư kinh doanh. 

Theo tình hình thực tế, Phát Đạt sẽ cân nhắc tiếp việc chuyển nhượng hoặc cấu trúc lại một số dự án. Mục tiêu là hướng tới sự tối ưu của danh mục đầu tư và tạo nguồn tài chính dồi dào, từ đó kiểm soát tốt sức khỏe tài chính của công ty và sẵn sàng đầu tư những dự án mới hiệu quả hơn.

- Các chia sẻ của ông cho thấy triển vọng kết quả kinh doanh sẽ rất tốt, nhưng thị giá cổ phiếu PDR lại không tốt khi giảm khá sâu?

Tôi có thể nói rằng chưa có lúc nào Phát Đạt tốt như bây giờ. Công ty có rất nhiều dự án pháp lý chuẩn chỉnh, rất nhiều dự án có cơ hội đầu tư và kiếm tiền. Nhưng giá cổ phiếu giảm thì tôi nghĩ có 2 lý do. Thứ nhất là do ngành, do thị trường chung. Thứ hai là có lẽ rất nhiều nhà đầu tư băn khoăn về dòng tiền cho ngành bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, tình hình sẽ khả quan với những diễn biến tích cực trong thời gian tới. 

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

Link gốc