Việc Bình Định thay đổi thủ tục hành chính dẫn đến ách tắc, chậm trễ trong công tác cấp giấy chứng nhận tại dự án Nhơn Hội New City khiến hàng ngàn khách hàng bức xúc, đặc biệt là các khách hàng đã thanh toán đến 95% - 100% giá trị quyền sử dụng đất.

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings có văn bản số 302/2024/CV-TGĐ-DKRH gửiBan quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định về việc báo cáo các khó khăn, vướng mắc liên quan công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án đầu tư phát triển đô thị phân khu 2,4,9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu Kinh tế Nhơn Hội.

Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings là đơn vị hợp tác phát triển với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển đô thị Phân khu 2, Phân khu 4 và Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội (tên thương mại là Nhơn Hội New City - PV).

Tại dự án Nhơn Hội New City, Danh Khôi Holdings cho biết đang có vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất thuộc diện phân lô bán nền (mã nền LK). Theo Danh Khôi Holdings, Công ty Phát Đạt được UBND tỉnh Bình Định đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền tổng cộng là 4.773 lô đất, tương ứng ở phân khu 2 (1.654 nền); phân khu 4 (1.064 nền); phân khu 9 (2.055 nền) tại các quyết định số 574/QĐ-UBND ngày 25/2/2020; quyết định số 2182/QĐ-UBND ngày 27/6/2019; quyết định số 1773/QĐ-UBND ngày 12/5/2020.

Trên cơ sở đó, Công ty Phát Đạt đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4.730 lô đất này cho Danh Khôi Holdings và đã bàn giao 4.730 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Công ty Phát Đạt cho Danh Khôi Holdings. Việc này để Danh Khôi Holdings chủ động thực hiện công tác chuyển nhượng, đăng bộ sang tên cho khách hàng mua của Công ty.

Tại dự án Nhơn Hội New City đang có vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất thuộc diện phân lô bán nền

"Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời tham gia phát triển dự án với vai trò đơn vị đầu tư thứ cấp, Công ty Danh Khôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng có nhu cầu đầu tư, sinh sống tại dự án. Từ năm 2022, Công ty Danh Khôi đã nộp hồ sơ đăng bộ, sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Định, kê khai nộp thuế theo quy định và hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tương ứng với 2.522 lô đất trên tổng số 4.482 lô đất đã chuyển nhượng cho khách hàng.

Đến cuối năm 2023, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định phân cấp thẩm quyền giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp thành phố, huyện, thị xã thực hiện. Tuy nhiên, qua trao đổi với các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp thành phố/huyện thì Công ty Danh Khôi được biết, hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận cho khách hàng chưa được giải quyết theo trình tự, thủ tục tương tự như tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định.

Hiện nay, Công ty Danh Khôi đang làm việc với Văn phòng đăng ký đất tỉnh và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất thành phố Quy Nhơn, huyện Tuy Phước, huyện Phù Cát để xem xét phương án thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, đăng bộ sang tên giữa doanh nghiệp và khách hàng", Danh Khôi Holdings cho biết.

Phối cảnh dự án Nhơn Hội New City

Cũng theo Danh Khôi Holdings, trước khó khăn về khủng hoảng kinh tế, thị trường bất động sản nói chung và khó khăn từ vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ nói riêng khiến Công ty gặp rất nhiều áp lực từ khách hàng trong quá trình thực hiện dự án. Việc ách tắc, chậm trễ trong công tác cấp giấy chứng nhận cho khách hàng đến nay đã dẫn đến tâm lý bức xúc của khách hàng, đặc biệt là các khách hàng đã thanh toán đến 95% - 100% giá trị quyền sử dụng đất, từ đó dễ dẫn đến nguy cơ tạo ra điểm nóng tập trung đông người, gây mất an ninh trật tự tại địa phương.

Do vậy, Danh Khôi Holdings mong được Ban Quản lý Khu Kinh tế thấu hiểu, ghi nhận các khó khăn của doanh nghiệp trong công tác thực hiện cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, Danh Khôi Holdings kiến nghị Ban Quản lý Khu kinh tế quan tâm, trình UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan hữu quan sớm nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tương tự như đã thực hiện ở giai đoạn trước. Việc này nhằm góp phần ổn định tâm lý khách hàng, tạo nguồn lực cho doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các hoạt động đầu tư tại địa phương.

"Ngay khi vướng mắc pháp lý được cơ quan thẩm quyền xem xét tháo gỡ, Công ty Danh Khôi cam kết tập trung và ưu tiên mọi nguồn lực hiện có để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng đúng như cam kết tại buổi làm việc ngày 23/8/2024", Danh Khôi Holdings cam kết.

Ngoài ra, liên quan đến việc đầu tư xây dựng các lô không thuộc diện phân lô bán nền (mã nền ODV và BT), Công ty Phát Đạt và Danh Khôi Holdings cũng cam kết sẽ thống nhất phối hợp, tập trung nguồn lực để thực hiện công tác thiết kế và các thủ tục pháp lý đủ điều kiện xây dựng các lô không thuộc diện phân lô bán nền (mã nền ODV và BT) trong quý 4/2025./.

Diệu Phan

Link gốc