Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 diễn biến khá bất ngờ khi căn hộ chung cư, biệt thự liền lề tăng giá mạnh mẽ. Thị trường phục hồi nhanh hơn bất kỳ dự báo nào trước đó. Cùng nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản quý 2/2024 qua Báo cáo phân tích từ Bộ phận nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&D).
Tỷ lệ hấp thị khá tốt khi đạt 56%
Dự báo nguồn cung tương lai 173.300 căn, chủ yếu đến từ 6 dự án lớn.
Nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại Quận Nam Từ Liêm.
Mức giá sản phẩm tại quận Thanh Xuân đang dẫn đầu thị trường
Căn hộ hạng sang và hạng A áp đảo nguồn cung mới trong Q2/2024
Nguồn cung sơ cấp và tỉ lệ hấp thụ tập trung tại TP. Thủ Đức
Mức giá cao nhất đạt 535 triệu đồng/m2 tại quận 1
Tỷ lệ hấp thụ khá tốt ở mức 63,1%.
Giá bán nhà ở thấp tầng tại TPHCM và Hà Nội có mặt bằng giá từ 150 – 230 triệu đồng/m²; các tỉnh như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương... 100 – 150 triệu đồng/m²; các khu vực huyện xa trung tâm dưới 20 triệu đồng/m².
Nguồn cung tương lai 56.200 căn tập trung chủ yếu ở các đại dự án của VinGroup và SunGroup.
Miền Bắc dẫn đầu nguồn cung và lượng giao dịch đất nền.
Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Ocean Park 2, 3 chiếm phần lớn nguồn cung trong quý 2/2024.
Trung bình giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại miền Bắc từ 45 – 50 triệu đồng/m², miền Trung 60 – 70 triệu đồng/m² và miền Nam từ 73 triệu đồng/m2.
Nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quảng Bình…
Biệt thự sở hữu lâu dài chiếm 72% tổng số nguồn cung
Giá bán sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng tại miền Bắc dao động khoảng 30-70 triệu đồng/m2, miền Trung 54-68 triệu đồng/m2, miền Nam từ 89-153 triệu đồng/m2. Mức giá hầu như không đổi so với Q1/2024.
Nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ Phú Thọ, Quảng Ninh, Hòa Bình, Khánh Hòa…
