Việc chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng hợp đồng (HĐ) đã ký kết, người mua nhà có đủ điều kiện để khởi kiện ra tòa.
Nếu Dự án Usilk City không bàn giao đúng hợp đồng đã ký thì người mua có thể khởi kiện ra tòa. Ảnh: Minh Hạnh
Theo phản ánh của người dân, hiện dự án có 2 nhóm khách hàng, một nhóm khách hàng cũ ký HĐ trực tiếp với Công ty CP Sông Đà Thăng Long từ những năm 2008 và nhóm khách hàng mới ký HĐ từ tháng 5.2020 đến nay.
Dự án được khởi công từ năm 2008, sau khoảng 2 năm thi công thì dừng lại do Công ty CP Sông Đà Thăng Long không đủ năng lực về tài chính. Đến năm 2020, Công ty CP Sông Đà Thăng Long hợp tác với Công ty CP BIDGroup phát triển dự án và Công ty CP BidGroup đã mua lại từ Công ty CP Sông Đà Thăng Long 447 căn hộ và bỏ vốn ra để thi công tiếp, bán cho khách hàng.
Người mua nhà tại Dự án Usilk City phản ánh với PV Báo Lao Động. Ảnh: Minh Hạnh
Để tìm hiểu rõ vấn đề, PV Báo Lao Động đã nhiều lần liên hệ với ông Trần Anh Đức - Tổng Giám đốc BIDGroup và ông Vũ Tiến Dũng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long, nhưng không nhận được sự phối hợp. Theo những người mua nhà tại dự án, việc chủ đầu tư chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về thay đổi thiết kế năm 2014 là vi phạm quy định theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Liên quan đến vấn đề này, LS. Nguyễn Ngọc Hùng (Công ty Luật Kết nối, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt... Tuy nhiên, đã 10 năm trôi qua nhưng dự án vẫn chưa được hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa bàn giao nhà hay hoàn trả tiền lại cho người dân, trong khi người dân đã thanh toán gần như đầy đủ giá trị hợp đồng.
Chủ đầu tư và người dân đã ký kết hợp đồng mua bán nhà, vì vậy, hai bên có nghĩa vụ thực hiện đúng thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng, chỉ hoàn trả cho nhau khi hợp đồng này vô hiệu theo quy định của Luật Dân sự, vì vậy, chủ đầu tư không có căn cứ nào để không thực hiện hợp đồng này.
Mặt khác, hai bên cam kết về thời gian bàn giao nhà nhưng đến nay vẫn chưa có nhà để bàn giao. Như vậy, chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ quy định tại hợp đồng. Theo đó, người dân có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà Thăng Long thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
Do đó, rất cần cơ quan chức năng vào cuộc điều tra đối với chủ đầu tư, các cá nhân liên quan đến dự án Usilk City liệu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, huy động vốn trái phép, hoặc sử dụng sai mục đích không? Nếu xác định có hành vi sai phạm, các cá nhân liên quan có thể bị xử lý hình sự theo quy định pháp luật.
Mức xử phạt đối với chủ đầu tư chậm tiến độ thi công xây dựng vẫn còn khá thấp so với số tiền chủ đầu tư đang chiếm dụng của người dân. Tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với trường hợp triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (điểm c khoản 3 Điều 58).
Minh Hạnh
