Mua đất không có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý, người dân nên nắm rõ các quy định, thủ tục cần thiết để đảm bảo giao dịch hợp pháp, an toàn.
Người dân nên nắm rõ quy định trước khi mua đất không có sổ đỏ. Ảnh minh hoạ: Phan Anh
Mua bán đất được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tùy vào từng thời điểm, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ sẽ có các quy định và cách xử lý khác nhau.
Mua đất trước ngày 01.08.2024
Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được phép thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp trong trường hợp dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, và một số trường hợp khác theo quy định của Luật.
Ngoài ra, đất cũng cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Do đó, nếu đất không có sổ đỏ thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp các bên vẫn muốn thực hiện giao dịch, họ cần làm đơn xin cấp sổ đỏ cho chủ cũ. Sau khi chủ cũ có sổ đỏ, các bên thực hiện thủ tục sang tên đất theo đúng quy định.
Chuyển nhượng đất trước ngày 1.8.2024
Đối với các trường hợp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.8.2024 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới nếu đủ điều kiện.
Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP người sử dụng đất trong trường hợp này không phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ cần đăng ký đất đai và làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu các bên cung cấp hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Tóm lại, mua đất không sổ đỏ từ ngày 1.8.2024 trở đi thì không hợp pháp, trừ trường hợp đặc biệt. Còn nếu mua trước ngày 1.8.2024, bạn có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nếu đất đủ điều kiện.
