Nhiều lô đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven Hà Nội đang được nhà đầu tư mua "lướt sóng" với kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), giá đất nền đã tách thửa, pháp lý đầy đủ tại vùng ven Hà Nội đang có đà phục hồi, tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền.
Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được săn đón.
Đơn cử, tại huyện Đông Anh, các lô đất nền tách thửa diện tích khoảng 50-70m2 ở xã Vĩnh Ngọc, hồi đầu năm 2024 có giá bán trung bình khoảng 80-90 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 90-150 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất gần các trục đường lớn hoặc gần cầu Nhật Tân còn được rao bán với giá hơn 150 triệu đồng/m2.
Tại xã Uy Nỗ, các lô đất tách thửa có mặt tiền rộng, đường ôtô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 60-70 triệu đồng/m2 lên mức 70-90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Ở huyện Hoài Đức, đất nền tách thửa tại các khu vực xã An Khánh, Vân Canh... ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Đất nền xã An Khánh, diện tích khoảng 60-80m2, giá bán đã tăng từ mức 70-100 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 lên 80-130 triệu đồng/m2.
Anh Trần Văn Quốc - nhà đầu tư đất nền lâu năm ở Hà Nội - thông tin, phân khúc đất nền tách thửa, có pháp lý rõ ràng tại vùng ven đang được nhiều người dân quan tâm.
Bên cạnh đó, sau một thời gian thị trường đóng băng, dòng tiền từ các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với phân khúc này nhờ lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.
Xu hướng tăng giá này được các môi giới lý giải là nhờ vào các dự án hạ tầng lớn như dự án đường vành đai 4 và các tuyến đường nối trung tâm Hà Nội với sân bay Nội Bài, cùng với việc cải thiện kết nối giao thông nội huyện.
Phân khúc đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services mới đây chỉ ra, xu hướng mua nhà đất với mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư chốt mua với mục tiêu "lướt sóng" kiếm lời.
Theo Dat Xanh Services, xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nhất là ở Hà Nội. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 - 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến, nhất là ở loại hình căn hộ chung cư, phân khúc đất nền.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, tâm lý của nhà đầu tư phân khúc đất nền đang dần tích cực hơn nhưng người dân có nhu cầu mua phân khúc này nên thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư.
Chuyên gia cho rằng, hiện tượng tăng giá đang xảy ra cục bộ tại phân khúc chung cư, đất nền tách thửa, đất thổ cư một số khu vực. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "sốt ảo, bong bóng".
Thu Giang
