Tỉnh Khánh Hòa vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng khu đất bên biển Nha Trang (tại 48 - 48A Trần Phú) để thực hiện dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp, giá đất để xác định giá khởi điểm là hơn 189,85 triệu đồng/m².
Khu "đất vàng" (3.642,2m², đang rào chắn) tại số 48 - 48A Trần Phú bên biển Nha Trang - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Chiều 6-1, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, đơn vị được tỉnh giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất trên, cho biết hiện đang chọn đơn vị chuyên nghiệp để tổ chức cuộc đấu giá khu "đất vàng" bị "bỏ hoang" nhiều năm ở trung tâm đô thị Nha Trang.
Khu đất sẽ đấu giá nằm tại số 48 - 48A Trần Phú và ngã ba đầu đường Nguyễn Thị Minh Khai, bên biển Nha Trang. Đây là một trong số 217 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài tại Khánh Hòa.
"Đất vàng" ở trung tâm Nha Trang bị bỏ hoang cả chục năm
Toàn bộ khu "đất vàng" 3.642,2m2 vốn là khu trụ sở cũ của cơ quan Hải quan tỉnh Khánh Hòa. Nhà đầu tư đã trúng đấu giá trước đây, được tỉnh Khánh Hòa giao đất để thực hiện dự án là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.
Nhưng cách đây hơn 10 năm, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định (số 3303/QĐ-UBND ngày 16-11-2015) thu hồi đất đã giao cho nhà đầu tư kể trên "do vi phạm pháp luật về đất đai".
Sau khi thu hồi đất và giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa để quản lý, vì vướng mắc nên toàn bộ khu "đất vàng" này đã bị để hoang suốt hơn 10 năm nay.
Về quy hoạch xây dựng, theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (tháng 3-2024), khu đất trên thuộc khu đất trung tâm đô thị.
Theo quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) đã được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 3-2025, thì khu đất trên nằm trong ô đất dịch vụ du lịch, thuộc loại đất thương mại, dịch vụ; được xây dựng cao tối đa 40 tầng và 4 tầng hầm.
Mục đích sử dụng đất sau khi đấu giá cho thuê khu đất 48 - 48A Trần Phú là để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp.
Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 50 năm (kể từ ngày có quyết định cho thuê đất), theo kết quả trúng đấu giá sắp đến.
Giá khởi điểm để đấu giá đất là hơn 691 tỉ đồng
Hiện trạng trên khu đất đấu giá có tài sản gắn liền với đất, gồm phần móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép của khối nhà 18 tầng (theo thiết kế nhà khách UBND tỉnh trước đây), tường rào, nhà bảo vệ và nhà khách hải quan cũ.
Theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về đấu giá khu đất, người trúng đấu giá phải mua toàn bộ tài sản hiện có trên đất, với tổng giá trị tài sản hơn 13,3 tỉ đồng.
Về giá đất, ngày 24-12-2025, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể tại khu "đất vàng" đã nêu là gần 189,5 triệu đồng/m2; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng toàn bộ khu "đất vàng" là gần 691,85 tỉ đồng.
Bước giá được xác định khi đấu giá là bằng 2% giá khởi điểm và được làm tròn là 13,83 tỉ đồng.
UBND tỉnh Khánh Hòa cũng quy định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo quy hoạch khu đất kể trên, với hệ số sử dụng đất là 13 lần diện tích đã nêu (tương đương tổng diện tích sàn được xây dựng là 47.348,6m2).
Trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá lập quy hoạch chi tiết dự án, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà hệ số sử dụng khu đất cao hơn hệ số 13 lần thì phải tính lại tiền sử dụng đất nộp bổ sung theo quy định.
Số tiền nhà đầu tư phải nộp là bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá và tiền tổng giá trị tài sản trên đất (hơn 13,33 tỉ đồng).
.png)
Phan Sông Ngân
