Các dự án nhà ở xã hội mới tại Huế chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư phải cho khách hàng bốc thăm để mua nhà.
Kết thúc quý II/2025, Huế hiện đang có 2 dự án nhà ở xã hội (NOXH) cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị đang triển khai với 1.805 căn hộ, cùng với đó là 210 căn hộ đủ điều kiện mở bán trong tương lai.
Cũng trong quý II/2025, Ban quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đã chấp thuận để CTCP Kim Long motor Huế thực hiện dự án NOXH cho công nhân tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô. Dự án có tổng mức đầu tư 578 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường 898 căn hộ trong tương lai.
Vài năm trở lại đây, thị trường NOXH tại Huế đang bùng nổ với hàng loạt dự án được cấp phép, dù vậy các dự án vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở.
Ngày 27/8 vừa qua, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital đã tổ chức lễ bốc thăm vị trí căn hộ khối nhà ở xã hội (NOXH) XH1 thuộc chung cư cao tầng OXH1 tại khu phức hợp Thủy Vân, với 330 khách hàng tiến hành bốc thăm mua 86 căn hộ NOXH.
Trước đó, tại khối NOXH XH2 thuộc khu NOXH Chung cư cao tầng OXH1 khu phức hợp Thủy Vân, chủ đầu tư cũng đã tiến hành làm lễ bốc thăm mua NOXH với 104 khách hàng bốc thăm mua 18 căn hộ NOXH.
Khách hàng bốc thăm mua NOXH tại Huế. Ảnh: Đình Duy
Đây là những khách hàng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo quy định của Luật Nhà ở, đáp ứng đủ điều kiện và đã nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký mua NOXH cho chủ đầu tư theo quy định.
Theo chủ đầu tư, việc bốc thăm mua NOXH được thực hiện khi số lượng người muốn mua cao hơn số NOXH được mở bán trong đợt này.
Ông Lê Văn Thành, Phó Tổng Giám đốc CTCP Cotana Capital cho biết, hiện nay dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng người dân mua NOXH vẫn khó tiếp cận, bởi nguồn cung cho thị trường vẫn còn hạn chế.
Khảo sát tại thị trường Huế cho thấy, mức giá trung bình của các căn NOXH tại địa phương này đang rơi vào khoảng 16,5 triệu đồng/m2 (sau thuế).
Mức giá trung bình dao động từ 900 triệu đồng đến khoảng 1,2 tỷ đồng/căn hộ, đây được xem là mức giá phù hợp, đáp ứng được nhu cầu thị trường trong bối cảnh giá nhà, đất đang neo ở mức cao.
Mô hình NOXH tại Huế cần gắn với khu đô thị
Để triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021-2030 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, TP. Huế đã ban hành kế hoạch với mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn.
Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.
Trong số các dự án NOXH đang triển khai, Huế có 3 dự án từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại, khu đô thị.
Cụ thể, Khu đô thị Ecogarden (gồm 4 tòa nhà West Sky), Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 thuộc Khu đô thị mới An Vân Dương, Khu đất XH1 thuộc Khu C - Khu đô thị mới An Vân Dương là các dự án NOXH độc lập có sử dụng một phần quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở thương mại.
Từ đầu năm 2025 đến nay, TP. Huế đã khởi công hai dự án NOXH với hơn 1.000 căn hộ. Trong năm 2025, Huế đặt mục tiêu khởi công bốn dự án, trong đó có hai dự án NOXH trên quỹ đất 20%. Đồng thời, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án triển khai trên quỹ đất 20%.
Nhu cầu về NOXH tại Huế đang rất cao. Ảnh: Đình Duy
Việc các dự án NOXH xây trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại sẽ giúp thị trường Huế có thêm một phân khúc mới, khách hàng có thể dùng chung cơ sở hạ tầng, tiện ích tương đương nhà ở thương mại.
Mới đây, trong chuyến công tác của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Huế, Thủ tướng đánh giá cao hạ tầng các khu NOXH sử dụng chung nhiều hạ tầng với khu đô thị, đánh giá cao nỗ lực, cách làm của địa phương, chủ đầu tư trong triển khai các dự án NOXH.
Thủ tướng đề nghị TP. Huế tiếp tục phát huy các kết quả đã đạt được, nhân rộng mô hình NOXH tại các khu đô thị, góp phần tích cực, hiệu quả cùng cả nước triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
