Thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM đang “ấm” lại. Hạ tầng giao thông trở thành yếu tố dẫn dắt, giúp người mua có thêm lựa chọn và mở ra triển vọng tăng trưởng bền vững cho khu vực trong thời gian tới.
Hạ tầng mở lối cho thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM khởi sắc
Những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM bước vào giai đoạn sôi động hơn sau thời gian dài trầm lắng. Các khu vực Đồng Nai và Bình Dương cũ đang dần trở thành tâm điểm của người mua nhà lẫn giới đầu tư.
Động lực lớn nhất của sự chuyển dịch này đến từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó, vành đai 3, công trình quốc gia đang được gấp rút hoàn thành.
Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết, đoạn dài 14,7 km qua khu Đông thành phố sẽ thông xe vào cuối năm 2025. Tuyến đường này tạo thành vòng tròn kết nối TP.HCM với Bình Dương (cũ), Đồng Nai và Long An (cũ), mở ra không gian phát triển đô thị mới.
Cầu Nhơn Trạch thuộc tuyến Vành Đai 3 TP.HCM đã thông xe. Ảnh: Minh Tuệ
Hiện cầu Nhơn Trạch thuộc tuyến Vành đai 3 đã thông xe. Khi tuyến đường hoàn thành sẽ giúp giảm tải cho quốc lộ 1K và Xa lộ Hà Nội, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến sân bay Long Thành.
Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược và Marketing Batdongsan.com, vành đai 3 không chỉ là “mạch máu giao thông” mà còn là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản vùng ven.
Những dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí gắn liền với hạ tầng lớn và giá bán hợp lý luôn được người mua đón nhận. Đây là thời điểm mà nhà đầu tư có thể tìm thấy lựa chọn phù hợp, giảm áp lực tài chính nhưng vẫn hưởng lợi từ sự phát triển của vùng đô thị động lực TP.HCM, ông Long nhận định.
Nguồn cung tại khu vực trung tâm TP.HCM khan hiếm, giá bán cao. Trong khi vùng ven lại có lợi thế về quỹ đất, hạ tầng kết nối và giá bán mềm hơn, dao động từ 41-46 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng một nửa so với trung tâm TP.HCM.
Dự án căn hộ The Gió Riverside tại phường Đông Hòa (TP.HCM), kế bên sông Đồng Nai được chào bán khoảng 48 triệu đồng/m². Ảnh: Nguyên Vỹ
Tại khu vực Dĩ An (thuộc Bình Dương cũ), các dự án mới như TT Avio của liên doanh Nhật Bản, giá dự kiến khoảng 32 triệu đồng/m², hay Phú Đông SkyOne có mức giá tương tự với gần 800 căn hộ. Hoặc như dự án The Gió Riverside do An Gia phát triển đang được chào bán khoảng 48 triệu đồng/m².
Mới đây, Tập đoàn Bcons tại phường Đông Hòa (TP.HCM) vừa khánh thành khu thương mại Bcons City sau 3 năm xây dựng. Dự án gồm hơn 5.000 căn hộ, gần 200 căn nhà phố, trường học liên cấp và khách sạn 4 sao.
Điểm nhấn của khu là trung tâm thương mại Bcons City Mall có diện tích hơn 10.000 m², tập trung nhiều thương hiệu lớn trong và ngoài nước. Vị trí dự án nằm liền kề Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, gần các trục giao thông huyết mạch.
Khu thương mại Bcons City Mall của Tập đoàn Bcons tại phường Đông Hòa (TP.HCM). Ảnh: Nguyên Vỹ
Ông Võ Trọng Tài - Chủ tịch UBND phường Đông Hòa cho biết, việc đưa khu trung tâm thương mại Bcons City Mall vào hoạt động sẽ góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hình thành đô thị văn minh, năng động và đáng sống.
Phường Đông Hòa luôn chú trọng điều chỉnh quy hoạch đô thị đồng bộ, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. “Dự án này được xem là bước khởi đầu cho chuỗi trung tâm thương mại – dịch vụ dọc trục đường Thống Nhất, hướng tới trở thành trung tâm thương mại của khu Đông TP.HCM”, Ông Tài nhấn mạnh.
Đồng Nai phục hồi, đón sóng mới của thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM
Không chỉ khu Đông TP.HCM, Đồng Nai cũng đang đón tín hiệu tích cực. Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty CP DV Bất động sản Eximrs cho rằng, dù nguồn cung không dồi dào như TP.HCM, Đồng Nai có lợi thế quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối tốt và dòng khách dịch chuyển mạnh.
Nhu cầu ở thực chiếm chủ yếu, nhà đầu tư chọn nắm giữ trung và dài hạn gần các trục giao thông. Bà Tú, nhận định thị trường đang tái định hình, cơ hội thuộc về dự án có pháp lý rõ và tiến độ tốt.
Dự án Fresia Riverside đang xây dựng sẽ ưu tiên dành 300 căn hộ cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước thuộc diện sáp nhập được mua. Ảnh: PV
Tại phường Biên Hòa, dự án Fresia Riverside đang được xem là biểu tượng mới của tỉnh. Ông Đinh Văn Sương - Trưởng ban Quản lý Dự án cho biết, công trình gồm 3 block cao 30 tầng, có 3 tầng hầm và tổng cộng hơn 1.100 căn hộ. Block 1 dự kiến bàn giao vào quý 3/2027.
Đơn vị đã hoàn tất pháp lý và nghĩa vụ thuế. Giá bán căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 1,1 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ dao động từ 1,5 đến 1,6 tỷ đồng. Khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% giá trị. “Dự án đang dành gói ưu đãi đặc biệt cho cán bộ, công chức sau khi tỉnh sáp nhập,” ông Sương chia sẻ.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Long Hưng ở phường Long Hưng (Đồng Nai). Ảnh: PV
Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội tại phường Long Hưng do Công ty CP Chương Dương Homeland đầu tư cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2026, hướng đến nhóm người có thu nhập thấp và công nhân.
Chị Lê Thị Hoài Tâm, cư dân phường Trấn Biên bày tỏ cho biết, giá thuê nhà ở trung tâm Biên Hòa hiện cao so với thu nhập của nhiều người. “Tôi hy vọng tỉnh có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội để người lao động ổn định cuộc sống.”
Theo ông Hồ Văn Hà - Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, nhu cầu nhà ở tại các phường trung tâm lâu nay rất lớn. “Sau sáp nhập, dân số tăng nhanh. Tỉnh đã làm việc với các chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà công vụ,” ông Hà cho biết.
