Tin đồn sáp nhập tỉnh khiến giá đất nhiều nơi tăng chóng mặt, các nhà đầu tư lao vào cuộc đua “đỏ - đen”. Đây là cơ hội thực hay chỉ là “cơn ảo giác” đắt giá?
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương trở nên sôi động bất thường do tin đồn sáp nhập các tỉnh, thành phố. Theo giới bất động sản, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng từ 20-30%, thậm chí một số nơi tăng đến 50% chỉ trong vài tuần.
Giá đất nền, đất thổ cư đã tăng từ 20-30%, thậm chí một số nơi tăng đến 50% chỉ trong vài tuần. Ảnh minh hoạ
Một số nhà đầu tư cá nhân cho biết, điển hình như tại Phú Thọ, các khu vực trung tâm TP Việt Trì đều tăng giá 20-30%, có nơi nhảy vọt 50% chỉ trong vài tháng. Tương tự, tại Hà Tĩnh, các khu đất quy hoạch ở vị trí trung tâm hành chính, mỗi ngày có rất đông "cò đất" đổ về thực hiện các giao dịch mua bán. Nếu năm 2024, các lô đất quy hoạch nằm ở vị trí đẹp, đường rộng 35m giá 3 tỷ đồng, nay lên hơn 4,5 tỷ đồng; nhiều lô đất có diện tích 260m² giá 2,3 tỷ đồng, nay tăng lên 2,9 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại Ninh Bình, giá đất trên nhiều phường, xã địa bàn thành phố Hoa Lư tăng "chóng mặt" từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi lô. Cũng theo các nhà đầu tư, nguyên nhân chính của cơn sốt đất tại các địa phương này được cho là xuất phát từ thông tin về đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng, việc sáp nhập sẽ kéo theo quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng, từ đó đẩy giá bất động sản tăng mạnh.
Tuy nhiên, nêu nhận định về tình trạng này, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, diễn biến này "không mới" với thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi, lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.
Chia sẻ về nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cảnh báo rằng việc giá đất tăng đột biến ở một số khu vực hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản hay nhu cầu thị trường. Nguyên nhân chủ yếu là do sự thao túng của một số đối tượng "cò đất", tung tin đồn thất thiệt nhằm đẩy giá, kích thích tâm lý đầu tư theo đám đông để trục lợi.
Hệ quả là thị trường bất động sản bị “méo mó”, tạo ra rủi ro lớn cho các nhà đầu tư và gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Trần Hoàng Minh cũng nhận định, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đang khiến nhiều nhà đầu tư lao vào thị trường mà không đánh giá đúng mức rủi ro, dẫn đến nguy cơ mắc kẹt trong các cơn sốt đất ảo.
Theo phân tích của vị chuyên gia này, hạ tầng và kinh tế mới là yếu tố quyết định giá trị bất động sản. Một địa phương dù có thay đổi hành chính nhưng nếu không có sự đầu tư thực chất vào cơ sở hạ tầng, giao thông, kinh tế thì giá đất không thể tăng trưởng bền vững.
Bài học từ những đợt sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị: giá đất từng tăng mạnh ở những khu vực được đồn đoán xây sân bay, nhưng khi quy hoạch không diễn ra như kỳ vọng, giá lao dốc không phanh, nhiều nhà đầu tư "ôm bom" suốt cả thập kỷ. Rất nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng “chôn vốn” do không đủ khả năng tài chính để duy trì đến khi giá bất động sản thực sự tăng.
Thực tế, thời gian gần đây, chính quyền địa phương tại một số nơi cũng đã liên tục lên tiếng cảnh báo về nguy cơ đầu tư theo phong trào sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Suy cho cùng, đầu tư bất động sản với mong muốn sinh lời không sai, nhưng đầu tư theo tin đồn mà không có kế hoạch rõ ràng sẽ là một canh bạc đầy rủi ro. Hãy nhớ rằng, cơn sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh có thể là cơ hội, nhưng cũng có thể là “bẫy giá” đầy nguy hiểm.
