Trong bối cảnh mặt bằng giá chung cư tăng cao, khu vực Hồ Tây ghi nhận nhiều dự án có giá rao bán vượt 200 triệu đồng/m2.
Giá chào bán chung cư tại khu vực Hồ Tây (Hà Nội) đang ở mức cao. Ảnh: Như Hạ
Theo báo cáo thị trường nhà ở vừa được Bộ Xây dựng công bố, trong quý IV/2025, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao so với quý trước. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024.
Theo khảo sát của Lao Động trên các kênh thông tin về bất động sản, giá rao bán chung cư tại khu vực Hồ Tây (Hà Nội) hiện ở mức cao.
Tại dự án Noble Crystal Tây Hồ, các căn hộ được rao bán với mức giá dao động từ 150 - 220 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn penthouse Sky Villa diện tích 320m2, gồm 5 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 212,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 68 tỉ đồng/căn. Cùng dự án, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82m2, hiện được chào bán 195,84 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 16 tỉ đồng/căn.
Tại dự án Heritage West Lake, nhiều căn hộ cũng được môi giới chào bán ở mức giá cao. Cụ thể, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 95m2, được rao bán với giá gần 147,37 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 14 tỉ đồng/căn. Một căn khác diện tích 94m2 được chào bán 14,5 tỉ đồng, tương đương gần 154,26 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại dự án Celestine Westlake, các căn hộ được chào bán với mức giá từ 142,1 - 256,7 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Sun Grand City Thụy Khuê Residence ghi nhận giá chào bán trong khoảng 145,4 - 204 triệu đồng/m2.
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D), trong quý IV/2025, tại Hà Nội, căn hộ hạng A và hạng sang chiếm gần 85% tổng nguồn cung trong quý, kéo theo phần lớn giao dịch tập trung ở hai phân khúc này.
Các khu vực có giá sơ cấp cao nhất hiện nay gồm phường Tây Hồ, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Long Biên và Giảng Võ. Trong đó, khu vực phường Tây Hồ ghi nhận mức giá chung cư mở bán mới trong quý IV/2025 đạt mức cao nhất với khoảng giá từ 152 - 290 triệu đồng/m2.
Khoảng giá chào bán chung cư sơ cấp phân theo khu vực tại thị trường Hà Nội. Ảnh: BHS R&D
Đánh giá về sức hút của khu vực này, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội - cho rằng, Tây Hồ là điểm đến hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều lợi thế chiến lược như hạ tầng giao thông đồng bộ, cộng đồng cư dân quốc tế, quy hoạch bài bản cùng quỹ đất phù hợp để phát triển các tổ hợp thương mại cao cấp.
Nhận định về thị trường chung cư Hà Nội, BHS Group dự báo, giai đoạn 2026 - 2027 sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung căn hộ, với nhiều dự án lớn chuẩn bị ra hàng, chủ yếu tập trung tại khu vực lân cận các đô thị lớn, nơi có quỹ đất rộng và giá hợp lý hơn. Trong khi đó, khu vực nội đô tiếp tục neo giá cao và chịu áp lực hạ tầng. Trong bối cảnh giá bán cuối năm 2025 đã tiệm cận ngưỡng “đỉnh” và nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh, giá căn hộ trong thời gian tới được dự báo sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, năm 2026, thị trường Hà Nội có thể ghi nhận khoảng 35.000 - 40.000 căn hộ mở bán mới. Nguồn cung phân khúc cao cấp tăng nhẹ, chủ yếu tập trung tại khu vực Vành đai 3,5. Trong khi đó, khu vực phía trong Vành đai 3,5 vẫn chủ yếu là các dự án hạng sang với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, phản ánh rõ sự chênh lệch về mặt bằng giá giữa các khu vực và xu hướng mở rộng không gian phát triển đô thị.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết: "Sau khi bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định và mặt bằng giá phù hợp hơn với số đông".
Như Hạ
