Ngày 8/11, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 1574/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đầu tư Khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Khu đô thị này có diện tích khoảng 96,79ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.356 tỷ đồng.
Ngã tư thị trấn Mái Dầm.
Quyết định UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Địa chỉ trụ sở chính: 2W, Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh) đầu tư Khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
Diện tích sử dụng đất khoảng 96,79ha. Trong đó, đất thuộc phạm vi mở rộng tuyến đường Nam Sông Hậu (Quốc lộ 91C) là 3,53ha, đất thuộc Khu đô thị mới Mái Dầm là 93,26ha. Quy mô dân số khoảng 18.500 người. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Thực hiện theo quy định quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong 831 căn nhà ở thương mại shophouse trên các trục đường Nam Sông Hậu, Đường tỉnh 927C, đường số 01, đường N7; tổng diện tích đất xây dựng khoảng 96.205m2; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án; phần hạ tầng mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh hoặc bàn giao cho địa phương quản lý:
Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục: Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 96,79ha, gồm các hạng mục: San lấp mặt bằng; hệ thống giao thông - vỉa hè, cây xanh; hệ thống cấp - thoát nước; hệ thống cấp điện; hệ thống điện chiếu sáng; công viên cây xanh; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống xử lý nước thải…). Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.
Đất công trình y tế với diện tích 5.165m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.
Đất công trình nhà văn hóa với diện tích 2.619m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.
Đất công trình thương mại dịch vụ với diện tích 12.251m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh theo quy định.
Đất công trình giáo dục với tổng diện tích 47.042m2: Đầu tư xây dựng công trình trường mầm non với diện tích đất 13.783m2, công trình trường tiểu học với diện tích đất 18.607m2 và công trình trường trung học cơ sở với diện tích đất 14.652m2; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.
Đối với các lô đất dự kiến bố trí tái định cư cho các hộ dân phải di dời phục vụ giải phóng mặt bằng dự án với diện tích khoảng 27.087m2 (khoảng 356 lô nền, số lượng nền tái định cư sẽ được điều chỉnh tương ứng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được duyệt). Sau khi đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định.
Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Việc đầu tư xây dựng để thực hiện việc đấu nối (giao thông, điện, nước...) ngoài dự án do chủ đầu tư dự án thực hiện và sau khi hoàn chỉnh bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Vốn đầu tư của dự án: Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.356 tỷ đồng. Trong đó: Chi phí thực hiện dự án: 3.180 tỷ đồng; Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 780 tỷ đồng; Chi phí dự phòng 396 tỷ đồng; Vốn góp của nhà đầu tư 756 tỷ đồng; Vốn huy động 3.600 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất. Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: Vốn góp của nhà đầu tư: Góp vốn chủ sở hữu ngay khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Vốn huy động sau khi dự án hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tiến độ thực hiện dự án: Phân kỳ 1: Diện tích khoảng 16,53ha (bao gồm khu đất tái định cư bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng dự án), cụ thể tiến độ thực hiện: Hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đến tháng 6/2025. Hoàn thành đầu tư xây dựng trong thời gian 06 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất Phân kỳ 1.
Phân kỳ 2: Diện tích còn lại khoảng 80,26ha, tiến độ thực hiện cụ thể như sau: Hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong năm 2026. Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trong thời gian 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất Phân kỳ 2. Trong năm 2024, nhà đầu tư xây dựng tiến độ thực hiện dự án chi tiết gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư để theo dõi, giám sát.
UBND tỉnh Hậu Giang giao trách nhiệm của nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh) thực hiện ký quỹ/bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 43 Luật Đầu tư ngày 17/6/2020 và Điều 25 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ. Nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Sở, ngành liên quan và UBND huyện Châu Thành để được hướng dẫn các trình tự, thủ tục về lĩnh vực đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và đầu tư dự án theo đúng quy định. Đồng thời, thực hiện định kỳ chế độ báo cáo thực hiện dự án trực tuyến thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo từng quý, năm. Biểu mẫu báo cáo được quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, giám sát, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án, hướng dẫn nhà đầu tư báo cáo định kỳ tiến độ dự án và thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án. Trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng các quy định trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp theo quy định tại Điều 48 Luật Đầu tư ngày 17/6/2020.
Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Châu Thành hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai; quản lý việc sử dụng đất, giám sát việc thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường của nhà đầu tư theo đúng quy định.
Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về cấp phép xây dựng, đầu tư xây dựng công trình theo đúng quy định. UBND huyện Châu Thành phối hợp với nhà đầu tư cùng các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đúng theo quy định.
Mục tiêu đầu tư: Tổ chức lại điều kiện sinh sống của cư dân nằm trong vùng quy hoạch, cải thiện điều kiện sống, tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý, hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quanh xung quanh, phù hợp với sự phát triển chung của đô thị Mái Dầm, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống nhân dân nhằm hướng đến mục tiêu xây dựng đô thị hiện đại tầm cỡ trong khu vực, có chất lượng cuộc sống tốt, văn minh và hiện đại. Định hướng mục tiêu xây dựng khu đô thị mới có cảnh quan kiến trúc hài hòa thân thiện môi trường, tạo được một đô thị phát triển bền vững, hiện đại, hài hòa với tổng thể phát triển chung của khu vực và các tỉnh lân cận.
Huỳnh Biển
