Nhiều chủ nhà lầm tưởng doanh thu dưới 100 triệu thì không cần làm gì, nhưng cơ quan thuế khẳng định vẫn phải kê khai đầy đủ để tránh bị xử phạt hành chính.
Nhiều chủ nhà cho thuê nhà lầm tưởng doanh thu dưới 100 triệu đồng, nếu không phải nộp thuế thì không cần làm gì. Ảnh: Ngọc Anh.
Vui vì được miễn thuế, lo vì thủ tục
Vừa ký được hợp đồng cho thuê nhà bắt đầu từ tháng 10.2025, ông Nguyễn Văn T (Lâm Đồng) đang băn khoăn về nghĩa vụ thuế của mình.
Theo đó, hợp đồng thuê kéo dài 2 năm, với giá thuê là 18 triệu đồng/tháng. Trong năm 2025, do mới bắt đầu cho thuê từ tháng 10 nên tổng doanh thu thực tế của ông T chỉ là 54 triệu đồng (18 triệu đồng x 3 tháng).
Theo tìm hiểu, ông T biết rằng nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì sẽ không phải nộp thuế. Tuy nhiên, điều khiến ông lo lắng là liệu "không phải nộp tiền" có đồng nghĩa với việc "không phải làm gì cả" hay không? Nếu không nộp tờ khai thuế thì có bị coi là vi phạm pháp luật hay không?
Giải đáp thắc mắc
Giải đáp thắc mắc này, đại diện Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng đã có hướng dẫn cụ thể dựa trên Thông tư 40/2021/TT-BTC và Thông tư 100/2021/TT-BTC.
Về nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế xác nhận trường hợp của ông Tám thuộc diện được miễn thuế. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 100/2021/TT-BTC), cá nhân cho thuê tài sản không trọn năm, nếu doanh thu phát sinh từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Với doanh thu 54 triệu đồng trong năm 2025, ông Tám hoàn toàn yên tâm không phải móc hầu bao nộp thuế.
Tuy nhiên, về thủ tục hành chính, cơ quan thuế nhấn mạnh: Vẫn phải kê khai.
Theo quy định, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ đúng hạn. Dù số thuế phải nộp là 0 đồng, việc kê khai vẫn là thủ tục bắt buộc để cơ quan thuế quản lý đối tượng và doanh thu. Nếu bỏ qua bước này, người dân có thể bị xử phạt hành chính về hành vi chậm nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế.
Hồ sơ và thời hạn cần nhớ để tránh bị phạt
Để tuân thủ đúng quy định, người cho thuê nhà cần chuẩn bị bộ hồ sơ khai thuế bao gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (mẫu 01/TTS); Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng; Bản sao hợp đồng thuê và bản sao Giấy ủy quyền (nếu có).
Về thời hạn, người dân có hai lựa chọn:
Nếu khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán: Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.
Nếu khai một lần theo năm: Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
Như vậy, vấn đề rủi ro pháp lý nằm ở chỗ người dân thường đánh đồng việc miễn thuế với miễn thủ tục. Để tránh rắc rối không đáng có, các chủ nhà có doanh thu thấp vẫn cần thực hiện một động tác nhỏ là nộp tờ khai thuế đầy đủ cho cơ quan chức năng.
Quốc Huy
