Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/d_161854892.jpg" style="height:376px; width:609px">

Theo Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng giao dịch nh&agrave; ở v&agrave; đất nền trong năm 2024 tăng trưởng mạnh so với năm 2023. Ảnh: Markettimes.vn

Cuộc đua mở rộng quỹ đất ra c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, khu vực l&acirc;n cận trong bối cảnh gi&aacute; đất sạch c&oacute; thể kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ tiếp cận như trước đ&acirc;y.

Vingroup vừa đề xuất l&agrave;m dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a T&acirc;y Bắc (Khu 1) tại th&agrave;nh phố Bắc Ninh với vốn đầu tư ước hơn 44.500 tỉ đồng, quy m&ocirc; gần 270 ha. Tập đo&agrave;n n&agrave;y cũng quan t&acirc;m đến Khu đ&ocirc; thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện t&iacute;ch gần 3.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỉ USD. Hoạt động tạo quỹ đất của những doanh nghiệp đầu ng&agrave;nh như Vingroup ph&aacute;t t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực của thị trường, vốn tiếp nối đ&agrave; phục hồi từ năm ngo&aacute;i, khi 3 bộ luật li&ecirc;n quan đến bất động sản bắt đầu ph&aacute;t huy hiệu quả.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng giao dịch nh&agrave; ở v&agrave; đất nền trong năm 2024 tăng trưởng mạnh so với năm 2023. Lượng giao dịch chung cư v&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ đạt hơn 137.000 căn, trong khi giao dịch đất nền gần chạm mốc 447.000 l&ocirc;, tăng 38% so với năm trước đ&oacute;. Ch&iacute;nh phủ tiếp tục th&uacute;c đẩy chương tr&igrave;nh t&iacute;n dụng 120.000 tỉ đồng với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i để hỗ trợ chủ đầu tư v&agrave; người mua nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; cam kết cấp t&iacute;n dụng cho vay hơn 4.000 tỉ đồng, trong đ&oacute; hơn 2.100 tỉ đồng đ&atilde; được giải ng&acirc;n cho c&aacute;c chủ đầu tư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/image(35).png" style="height:913px; width:556px"> 
&nbsp; 
Cuộc đua mở rộng quỹ đất tiếp nối dự b&aacute;o lạc quan của VIS Rating cho thấy năm 2025 doanh thu của doanh nghiệp bất động sản dự kiến tăng 25-50%, chủ yếu dẫn dắt bởi c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Sun Group, Masterise, Gamuda Land, CapitaLand... D&ograve;ng vốn FDI trong lĩnh vực n&agrave;y đang tr&ecirc;n đ&agrave; tăng trưởng cũng l&agrave; động lực cho thị trường bất động sản bứt ph&aacute; năm 2025. Năm ngo&aacute;i, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỉ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. T&iacute;nh ri&ecirc;ng vốn đăng k&yacute; cấp mới v&agrave;o bất động sản đạt hơn 3,7 tỉ USD.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), miền Bắc chiếm 60% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024, trong khi miền Nam v&agrave; miền Trung chỉ chiếm lần lượt 29% v&agrave; 11%. Đặc biệt, c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị ở v&ugrave;ng ven v&agrave; c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh l&acirc;n cận H&agrave; Nội, TP.HCM đang l&agrave; xu hướng chủ đạo khi quỹ đất tại khu vực trung t&acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm v&agrave; gi&aacute; trị đang leo thang.

C&aacute;c doanh nghiệp lớn đ&oacute;ng g&oacute;p tới 62% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024. Cụ thể, Vinhomes giữ tỉ trọng 20,5%; Vinhomes c&ugrave;ng đối t&aacute;c chiếm th&ecirc;m 7%; CapitaLand 10,5%; Masterise 9,4%; MIK 7%; Sun Group 5,5%; c&aacute;c doanh nghiệp kh&aacute;c chia nhau phần c&ograve;n lại. VARS ghi nhận chung cư chiếm tới 70% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024 với ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp đạt 47% v&agrave; hạng sang, si&ecirc;u sang l&ecirc;n đến 27%. Con số n&agrave;y phản &aacute;nh xu hướng đ&ocirc; thị h&oacute;a, khi quỹ đất tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn ng&agrave;y c&agrave;ng eo hẹp v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở theo hướng tiện nghi, hiện đại tăng cao.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/image(34).png" style="height:379px; width:601px"> 
&nbsp; 
Với lợi thế t&agrave;i ch&iacute;nh, tại khu vực ph&iacute;a Nam, Sun Group cũng đề xuất một loạt dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn như Khu đ&ocirc; thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận B&igrave;nh Thạnh), C&ocirc;ng vi&ecirc;n văn h&oacute;a lịch sử c&aacute;c d&acirc;n tộc Việt Nam 400 ha (Thủ Đức), C&ocirc;ng vi&ecirc;n du lịch sinh th&aacute;i Safari Củ Chi hơn 450 ha hay Khu thể thao Rạch Chiếc (Thủ Đức) 212 ha... Trong khi đ&oacute;, d&ugrave; c&oacute; quỹ đất sạch l&ecirc;n đến 685 ha nhưng Nam Long vẫn th&uacute;c đẩy mua th&ecirc;m quỹ đất v&agrave; M&amp;A c&aacute;c dự &aacute;n sạch. &Ocirc;ng Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Gi&aacute;m đốc Nam Long Group, cho biết nhiều doanh nghiệp đ&atilde; bắt đầu chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c quỹ đất đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng gi&aacute; đất c&aacute;c thị trường vệ tinh c&oacute; thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng gi&aacute; đất mới từ năm 2026.

Theo &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Tiếp thị nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, với c&aacute;c quy định từ 3 luật mới, doanh nghiệp sẽ c&oacute; những c&aacute;ch thức kh&aacute;c nhau để tiếp cận quỹ đất. Hầu hết chủ đầu tư đang phải thận trọng t&iacute;nh to&aacute;n để c&acirc;n chỉnh chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; tập trung v&agrave;o chiến lược mở rộng quỹ đất ra c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, những khu vực l&acirc;n cận. Đại diện của Nam Long cũng đ&aacute;nh gi&aacute; xu hướng ph&aacute;t triển tương lai l&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh sẽ gi&uacute;p mở rộng nguồn quỹ đất.

Sức n&oacute;ng của c&aacute;c thị trường n&agrave;y sẽ trở n&ecirc;n r&otilde; r&agrave;ng hơn khi hạ tầng trọng điểm như V&agrave;nh đai 2, V&agrave;nh đai 3, cao tốc, s&acirc;n bay, Metro... dần th&agrave;nh h&igrave;nh trong 2-3 năm tới. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; đất sạch c&oacute; thể kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ tiếp cận như trước đ&acirc;y. Bởi v&igrave;, doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch săn đất th&ocirc;, ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để ph&aacute;t triển dự &aacute;n đang gặp kh&oacute; khăn do phải chờ một số địa phương xong phương &aacute;n bảng gi&aacute; đất để x&aacute;c định chi ph&iacute; đầu v&agrave;o. B&aacute;o c&aacute;o của DKRA cho thấy khi quỹ đất nội đ&ocirc; ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm v&agrave; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển tăng cao, vướng thủ tục ph&aacute;p l&yacute;... th&igrave; việc t&igrave;m kiếm cơ hội ở c&aacute;c v&ugrave;ng l&acirc;n cận trở th&agrave;nh lựa chọn chiến lược của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n trong thời gian tới.

&Ocirc;ng David Jackson, Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam, nhận định khi c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực xuất hiện r&otilde; hơn l&agrave; l&uacute;c nh&agrave; đầu tư t&aacute;i khởi động d&ograve;ng vốn v&agrave;o c&aacute;c giao dịch v&agrave; để sẵn s&agrave;ng đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển theo v&ograve;ng tuần ho&agrave;n. D&ograve;ng tiền bắt đầu c&oacute; dấu hiệu dịch chuyển v&agrave;o ph&iacute;a Nam v&agrave; những dự &aacute;n được triển khai bởi c&aacute;c chủ đầu tư uy t&iacute;n, tiến độ x&acirc;y dựng đảm bảo, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng c&ugrave;ng c&aacute;c tiện &iacute;ch cơ sở hạ tầng... sẽ l&agrave; ưu ti&ecirc;n lựa chọn.&nbsp;

<a href="https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/dua-mo-rong-quy-dat-3361719/">Minh Đức-Link gốc</a>

Cuộc đua mở rộng quỹ đất ra các đô thị vệ tinh, khu vực lân cận trong bối cảnh giá đất sạch có thể không còn dễ tiếp cận như trước đây.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/d_161854892.jpg" style="height:376px; width:609px" />

Theo Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng giao dịch nh&agrave; ở v&agrave; đất nền trong năm 2024 tăng trưởng mạnh so với năm 2023. Ảnh: Markettimes.vn

Cuộc đua mở rộng quỹ đất ra c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, khu vực l&acirc;n cận trong bối cảnh gi&aacute; đất sạch c&oacute; thể kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ tiếp cận như trước đ&acirc;y.

Vingroup vừa đề xuất l&agrave;m dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a T&acirc;y Bắc (Khu 1) tại th&agrave;nh phố Bắc Ninh với vốn đầu tư ước hơn 44.500 tỉ đồng, quy m&ocirc; gần 270 ha. Tập đo&agrave;n n&agrave;y cũng quan t&acirc;m đến Khu đ&ocirc; thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện t&iacute;ch gần 3.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỉ USD. Hoạt động tạo quỹ đất của những doanh nghiệp đầu ng&agrave;nh như Vingroup ph&aacute;t t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực của thị trường, vốn tiếp nối đ&agrave; phục hồi từ năm ngo&aacute;i, khi 3 bộ luật li&ecirc;n quan đến bất động sản bắt đầu ph&aacute;t huy hiệu quả.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng giao dịch nh&agrave; ở v&agrave; đất nền trong năm 2024 tăng trưởng mạnh so với năm 2023. Lượng giao dịch chung cư v&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ đạt hơn 137.000 căn, trong khi giao dịch đất nền gần chạm mốc 447.000 l&ocirc;, tăng 38% so với năm trước đ&oacute;. Ch&iacute;nh phủ tiếp tục th&uacute;c đẩy chương tr&igrave;nh t&iacute;n dụng 120.000 tỉ đồng với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i để hỗ trợ chủ đầu tư v&agrave; người mua nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; cam kết cấp t&iacute;n dụng cho vay hơn 4.000 tỉ đồng, trong đ&oacute; hơn 2.100 tỉ đồng đ&atilde; được giải ng&acirc;n cho c&aacute;c chủ đầu tư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/image(35).png" style="height:913px; width:556px" /> 
&nbsp; 
Cuộc đua mở rộng quỹ đất tiếp nối dự b&aacute;o lạc quan của VIS Rating cho thấy năm 2025 doanh thu của doanh nghiệp bất động sản dự kiến tăng 25-50%, chủ yếu dẫn dắt bởi c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Sun Group, Masterise, Gamuda Land, CapitaLand... D&ograve;ng vốn FDI trong lĩnh vực n&agrave;y đang tr&ecirc;n đ&agrave; tăng trưởng cũng l&agrave; động lực cho thị trường bất động sản bứt ph&aacute; năm 2025. Năm ngo&aacute;i, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỉ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. T&iacute;nh ri&ecirc;ng vốn đăng k&yacute; cấp mới v&agrave;o bất động sản đạt hơn 3,7 tỉ USD.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), miền Bắc chiếm 60% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024, trong khi miền Nam v&agrave; miền Trung chỉ chiếm lần lượt 29% v&agrave; 11%. Đặc biệt, c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị ở v&ugrave;ng ven v&agrave; c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh l&acirc;n cận H&agrave; Nội, TP.HCM đang l&agrave; xu hướng chủ đạo khi quỹ đất tại khu vực trung t&acirc;m ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm v&agrave; gi&aacute; trị đang leo thang.

C&aacute;c doanh nghiệp lớn đ&oacute;ng g&oacute;p tới 62% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024. Cụ thể, Vinhomes giữ tỉ trọng 20,5%; Vinhomes c&ugrave;ng đối t&aacute;c chiếm th&ecirc;m 7%; CapitaLand 10,5%; Masterise 9,4%; MIK 7%; Sun Group 5,5%; c&aacute;c doanh nghiệp kh&aacute;c chia nhau phần c&ograve;n lại. VARS ghi nhận chung cư chiếm tới 70% tổng nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm 2024 với ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp đạt 47% v&agrave; hạng sang, si&ecirc;u sang l&ecirc;n đến 27%. Con số n&agrave;y phản &aacute;nh xu hướng đ&ocirc; thị h&oacute;a, khi quỹ đất tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn ng&agrave;y c&agrave;ng eo hẹp v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở theo hướng tiện nghi, hiện đại tăng cao.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250221/images/image(34).png" style="height:379px; width:601px" /> 
&nbsp; 
Với lợi thế t&agrave;i ch&iacute;nh, tại khu vực ph&iacute;a Nam, Sun Group cũng đề xuất một loạt dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn như Khu đ&ocirc; thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận B&igrave;nh Thạnh), C&ocirc;ng vi&ecirc;n văn h&oacute;a lịch sử c&aacute;c d&acirc;n tộc Việt Nam 400 ha (Thủ Đức), C&ocirc;ng vi&ecirc;n du lịch sinh th&aacute;i Safari Củ Chi hơn 450 ha hay Khu thể thao Rạch Chiếc (Thủ Đức) 212 ha... Trong khi đ&oacute;, d&ugrave; c&oacute; quỹ đất sạch l&ecirc;n đến 685 ha nhưng Nam Long vẫn th&uacute;c đẩy mua th&ecirc;m quỹ đất v&agrave; M&amp;A c&aacute;c dự &aacute;n sạch. &Ocirc;ng Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Gi&aacute;m đốc Nam Long Group, cho biết nhiều doanh nghiệp đ&atilde; bắt đầu chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c quỹ đất đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng gi&aacute; đất c&aacute;c thị trường vệ tinh c&oacute; thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng gi&aacute; đất mới từ năm 2026.

Theo &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Tiếp thị nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, với c&aacute;c quy định từ 3 luật mới, doanh nghiệp sẽ c&oacute; những c&aacute;ch thức kh&aacute;c nhau để tiếp cận quỹ đất. Hầu hết chủ đầu tư đang phải thận trọng t&iacute;nh to&aacute;n để c&acirc;n chỉnh chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; tập trung v&agrave;o chiến lược mở rộng quỹ đất ra c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh, những khu vực l&acirc;n cận. Đại diện của Nam Long cũng đ&aacute;nh gi&aacute; xu hướng ph&aacute;t triển tương lai l&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh sẽ gi&uacute;p mở rộng nguồn quỹ đất.

Sức n&oacute;ng của c&aacute;c thị trường n&agrave;y sẽ trở n&ecirc;n r&otilde; r&agrave;ng hơn khi hạ tầng trọng điểm như V&agrave;nh đai 2, V&agrave;nh đai 3, cao tốc, s&acirc;n bay, Metro... dần th&agrave;nh h&igrave;nh trong 2-3 năm tới. Tuy nhi&ecirc;n, gi&aacute; đất sạch c&oacute; thể kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ tiếp cận như trước đ&acirc;y. Bởi v&igrave;, doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch săn đất th&ocirc;, ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để ph&aacute;t triển dự &aacute;n đang gặp kh&oacute; khăn do phải chờ một số địa phương xong phương &aacute;n bảng gi&aacute; đất để x&aacute;c định chi ph&iacute; đầu v&agrave;o. B&aacute;o c&aacute;o của DKRA cho thấy khi quỹ đất nội đ&ocirc; ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm v&agrave; chi ph&iacute; ph&aacute;t triển tăng cao, vướng thủ tục ph&aacute;p l&yacute;... th&igrave; việc t&igrave;m kiếm cơ hội ở c&aacute;c v&ugrave;ng l&acirc;n cận trở th&agrave;nh lựa chọn chiến lược của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n trong thời gian tới.

&Ocirc;ng David Jackson, Tổng Gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam, nhận định khi c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực xuất hiện r&otilde; hơn l&agrave; l&uacute;c nh&agrave; đầu tư t&aacute;i khởi động d&ograve;ng vốn v&agrave;o c&aacute;c giao dịch v&agrave; để sẵn s&agrave;ng đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển theo v&ograve;ng tuần ho&agrave;n. D&ograve;ng tiền bắt đầu c&oacute; dấu hiệu dịch chuyển v&agrave;o ph&iacute;a Nam v&agrave; những dự &aacute;n được triển khai bởi c&aacute;c chủ đầu tư uy t&iacute;n, tiến độ x&acirc;y dựng đảm bảo, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng c&ugrave;ng c&aacute;c tiện &iacute;ch cơ sở hạ tầng... sẽ l&agrave; ưu ti&ecirc;n lựa chọn.&nbsp;

<a href="https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/dua-mo-rong-quy-dat-3361719/">Minh Đức-Link gốc</a>