Chuyên gia dự báo trong giai đoạn 2026–2027, khi nguồn cung căn hộ chung cư tăng mạnh, giá bán sẽ chịu áp lực điều chỉnh và có sự phân hóa theo khu vực.
Chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư sẽ có sự điều chỉnh khi nguồn cung tăng mạnh. Ảnh: Lục Giang
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội là địa phương dẫn đầu cả nước về tăng trưởng giá bất động sản giai đoạn 2021–2025, với mức tăng tới 112%. Hải Phòng đứng thứ hai với mức tăng 71%, trong khi Đà Nẵng đạt 53%. TP.HCM – đầu tàu kinh tế phía Nam – ghi nhận mức tăng 42% trong 5 năm.
Thông tin công bố của Bộ Xây dựng mới đây cũng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 70–80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024.
Đáng chú ý, nhiều dự án hạng sang đã ghi nhận mức giá từ 150 đến 300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I/2025 nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án cao cấp ở trung tâm và các đô thị mới đạt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 trở lên, cho thấy xu hướng giá "neo" cao vẫn tiếp diễn.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền kề và biệt thự cũng ghi nhận mức giá leo thang. Tại Hà Nội, giá phổ biến dao động 100–200 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cao cấp, vị trí đắc địa vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp 230–300 triệu đồng/m2, một số sản phẩm cao cấp vượt 300 triệu đồng/m2. Ở các thành phố du lịch như Đà Nẵng, giá liền kề và biệt thự dao động 80–150 triệu đồng/m2, với các khu vực ven biển, trung tâm đạt mức cao nhờ lợi thế vị trí và tiềm năng du lịch.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết trong 6 tháng cuối năm 2025 dự kiến có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán tại Hà Nội, tập trung ở phân khúc hạng A và B.
Tuy nhiên, sự đa dạng sản phẩm vẫn còn hạn chế. Từ năm 2026, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung sẽ tăng mạnh. Riêng giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, chủ yếu ngoài khu vực trung tâm. Điều này sẽ tạo ra áp lực điều chỉnh giá, nhưng mức điều chỉnh được dự báo chỉ xảy ra ở những nơi có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ.
“Với các dự án có vị trí chiến lược ở vành đai 2–3, do chủ đầu tư uy tín triển khai, giá nhiều khả năng vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ nhờ sự khan hiếm và nhu cầu thực. Thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án”, bà Hằng nhận định.
Về giải pháp cải thiện nguồn cung và đưa giá nhà về mức phù hợp hơn, bà Hằng cho rằng Hà Nội đang triển khai đồng bộ các biện pháp từ cải cách thể chế, phát triển hạ tầng đến thí điểm dự án nhà ở ở khu vực ngoài vành đai 3–3,5. Khi các thủ tục được hoàn tất, nguồn cung mới sẽ có tác động tích cực tới mặt bằng giá.
Bà Hằng cũng cho rằng, chi phí sử dụng đất hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu yếu tố này được điều chỉnh hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giá nhà có thể giảm về mức sát hơn với khả năng chi trả của người dân. Bên cạnh đó, cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền là cần thiết để thúc đẩy dòng sản phẩm này.
Bình Nguyên
