Thị trường đất nền Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa mạnh. Một số địa bàn nổi bật nhờ hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và giá hợp lý, tiếp tục thu hút nhà đầu tư dài hạn.
Những tọa độ nóng hút vốn đầu tư
Vùng ven đô và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng đầu tư bất động sản, trong đó có đất nền. Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ hay Hải Phòng được đánh giá cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng kết nối thuận tiện và quỹ đất còn vừa phải.
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, nhận định: “Những khu vực này vẫn còn quỹ đất rẻ, phù hợp cho các nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn xây dựng nhà ở hoặc nắm giữ lâu dài".
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, cầu vượt, đường vành đai cùng kết nối sân bay và cảng biển đã tạo mặt bằng giá ổn định và dư địa tăng trưởng. Thực tế, nhiều dự án tại Bắc Giang và Hưng Yên sau khi tuyến cao tốc mới vận hành ghi nhận mức tăng giá bền vững.
Đất nền tiềm năng: Hạ tầng, pháp lý và giá ‘vừa tầm’ kéo nhà đầu tư về đâu? Ảnh minh hoạ.
Miền Nam cũng ghi nhận các “điểm nóng” mới. Long Thành, Bình Dương, Tây Ninh, Long An hay Lâm Đồng hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành và các khu công nghiệp quy mô lớn. Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản: “Các khu vực quanh sân bay Long Thành sẽ trở thành trung tâm logistics, dịch vụ và nhà ở cho hàng chục nghìn lao động, nên tiềm năng tăng giá đất nền rất rõ rệt".
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, nhận định nhà đầu tư hiện nay ưu tiên khu vực có quỹ đất dồi dào, sẵn sàng đầu tư dài hạn thay vì tìm lợi nhuận ngắn hạn. Các địa phương phát triển mạnh về du lịch - nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vũng Tàu cũng tiếp tục giữ sức hấp dẫn. Hạ tầng đồng bộ, kết hợp quy hoạch bài bản là những yếu tố thu hút dòng vốn từ doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6, nhấn mạnh: “Đất nền du lịch hấp dẫn vì vừa có thể khai thác nghỉ dưỡng, cho thuê dài hạn, vừa gia tăng giá trị theo tiến độ quy hoạch hạ tầng". Khu vực Nam Phú Quốc sau khi hệ thống đường trục chính và cảng biển hoàn thành đã ghi nhận sức mua gia tăng trở lại.
Chi tiết về giá, khảo sát của VietnamFinance cho thấy giá đất nền tại các khu vực, địa bàn nêu trên đang cho thấy tốc độ tăng trưởng. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Giang dao động 30 - 50 triệu đồng/m², riêng khu Tôn Đức Thắng, gần Big C, tăng từ 73 - 77 triệu đồng/m² lên 84 - 90 triệu đồng/m² so với cùng kỳ năm trước.
Hưng Yên ghi nhận mức giá chạm 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 75% so với quý I/2023. Long Thành hiện dao động 22 - 50 triệu đồng/m², cao nhất là các lô gần sân bay và khu công nghiệp.
Phú Quốc giữ sức hút mạnh, giá từ 33 - 106 triệu đồng/m², đặc biệt tại Dương Đông, An Thới và Cửa Dương - nơi quỹ đất khan hiếm và nhu cầu liên tục tăng. Những con số này nhấn mạnh tầm quan trọng của lựa chọn đúng vị trí, dự án có hạ tầng và pháp lý minh bạch.
Vì sao đất nền vẫn hút nhà đầu tư?
Sức hút đất nền gắn liền với ba trụ cột chính: hạ tầng, giá cả và pháp lý. Hạ tầng kết nối giúp di chuyển dễ dàng đến trung tâm hoặc khu công nghiệp, tạo động lực tăng giá. Giá cả là lợi thế cạnh tranh: so với Hà Nội hay TP. HCM, đất nền tại các tỉnh vệ tinh hay miền Nam vẫn “vừa túi tiền”, mở ra cơ hội tăng giá dài hạn và phù hợp dòng vốn vừa và nhỏ. Pháp lý minh bạch cũng giảm rủi ro tranh chấp, đồng thời giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Tính linh hoạt là điểm cộng khác. Các lô đất nhỏ 50 - 100 m² có thể mua bán dễ dàng, xây dựng theo nhu cầu ở hoặc cho thuê, tối ưu dòng tiền. Khác với căn hộ đòi hỏi vốn lớn và quản lý vận hành, đất nền cho phép nhiều cách khai thác: xây nhà trọ, nhà xưởng hoặc giữ đất chờ tăng giá.
Dù sức hút lớn, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cơ hội đi kèm rủi ro, đặc biệt tại khu vực thiếu thông tin minh bạch hoặc chạy theo “sóng” ngắn hạn.
Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh: “Đất nền chỉ thực sự bền vững khi gắn với hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng. Nếu đầu tư chỉ vì tin đồn hay chạy theo tâm lý đám đông, rủi ro thanh khoản sẽ rất cao".
Trong bối cảnh thị trường 2025 vẫn nhiều biến động, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vừa tầm” với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Sự hội tụ của hạ tầng, pháp lý và giá trị hợp lý mở ra cơ hội rõ rệt, nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo và chiến lược đầu tư sáng suốt.
