Thị trường đất nền Hòa Lạc đang nổi sóng nhẹ thời điểm đầu năm 2025.
Giá bán thị trường đất nền Hòa Lạc có sự tăng trưởng đáng kể so với giữa năm ngoái. Ảnh: Phan Anh
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá nhẹ, khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8.2024. Theo đó, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường đã tăng từ mức 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 29 - 32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m2 lên mức 22 - 24 triệu đồng/m2.
Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 40 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá đất tăng từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 37 - 40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2 lên mức 24 - 27 triệu đồng/m2.
Đối với thị trường đất nền Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Với đất nền Hòa Thạch, ở những mảnh ô tô có thể đi vào, mức giá cũng tăng từ 21 - 23 triệu đồng/m2 lên 23 - 25 triệu đồng/m2.
Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37 - 41 triệu đồng/m2 lên mức 40 - 43,5 triệu đồng/m2. Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9 - 11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5 - 12 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12 - 13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10 - 13 triệu đồng/m2 lên 11,5 - 14 triệu đồng/m2.
Đất nền Sơn Tây, với những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng (Sơn Tây) ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ mức 29-30 triệu đồng/m2 lên 30 - 31 triệu đồng/m2.
Đất Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26 - 29 triệu đồng/m2 lên 28 - 30,5 triệu đồng/m2 Những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m2 lên mức 15 - 18 triệu đồng/m2.
Ông Trần Minh Hải, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, nhận định, thị trường đất nền Hòa Lạc đang hưởng lợi lớn từ quy hoạch phát triển Khu Công nghệ cao Hòa Lạc thành thành phố khoa học thông minh. Cùng với đó, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ với cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, đường sắt đô thị số 5, cùng hàng loạt công trình trọng điểm như Đại học Quốc gia Hà Nội, Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2.
Theo ông Hải, một trong những yếu tố khiến đất nền Hòa Lạc hấp dẫn là mức giá vẫn còn thấp, chỉ bằng 1/3 so với các khu vực vùng ven Hà Nội có quy hoạch lên quận. Điều này khiến dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ về khu vực, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes - nhận định, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý tránh chạy theo tâm lý đám đông. Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
