Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Thị trường bất động sản Đ&ocirc;ng Anh đang trở n&ecirc;n s&ocirc;i động trở lại sau th&ocirc;ng tin Vingroup khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Trung t&acirc;m hội chợ triển l&atilde;m quốc gia v&agrave; dự &aacute;n cầu Tứ Li&ecirc;n nối quận T&acirc;y Hồ với huyện Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; động th&aacute;i mới khi TP.H&agrave; Nội muốn khởi c&ocirc;ng trong năm nay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240920/images/screenshot-2024-09-19-114732.png" style="height:344px; width:600px">

Được biết, tại 2 ph&acirc;n khu liền kề c&oacute; t&ecirc;n gọi Thịnh vượng v&agrave; Tinh hoa nằm trong dự &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm tr&ecirc;n thị trường bất động sản ph&iacute;a Bắc khi c&oacute; mức gi&aacute; từ 300 triệu đồng/m2. Sức n&oacute;ng của Vinhomes Global Gate cũng nhanh ch&oacute;ng lan sang c&aacute;c bất động sản l&acirc;n cận.

Điển h&igrave;nh, bất động sản tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Khảo s&aacute;t, gi&aacute; đất mặt đường Xu&acirc;n Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2 trong khi c&aacute;ch đ&acirc;y v&agrave;i th&aacute;ng gi&aacute; chỉ 60-65 triệu đồng/m2.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một l&ocirc; g&oacute;c diện t&iacute;ch gần 130 m2 mặt tiền 8m tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh đang được chủ nh&agrave; rao b&aacute;n 197 triệu đồng/m2. Chủ nh&agrave; cho biết, l&ocirc; đất n&agrave;y s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n, view nh&igrave;n ra cầu Tứ Li&ecirc;n trong tương lai v&agrave; gần s&ocirc;ng Hồng.

&ldquo;So với gi&aacute; dự &aacute;n đang rao dự kiến 300 triệu đồng/m2 th&igrave; gi&aacute; mảnh đất n&agrave;y chưa đến 200 triệu đồng/m2 l&agrave; rẻ&rdquo;, chủ n&agrave;y n&oacute;i.

Th&ocirc;ng tin từ một người d&acirc;n cho biết th&ecirc;m, gi&aacute; đất Xu&acirc;n Canh đ&atilde; từng tăng mạnh nhất từ năm 2021 - 2022 v&agrave;o thời điểm H&agrave; Nội th&ocirc;ng tin quy hoạch Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n quận, quy hoạch s&ocirc;ng Hồng, x&acirc;y dựng cầu Tứ Li&ecirc;n. Thời điểm đ&oacute;, rất nhiều người đ&atilde; đổ về mua v&agrave; kỳ vọng cầu ho&agrave;n thiện sẽ dễ d&agrave;ng đi sang Hồ T&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute; lại trầm lắng, cho đến nửa đầu năm 2024, giới đầu tư mới c&oacute; động th&aacute;i quay trở lại t&igrave;m mua.

Tương tự, tại c&aacute;c x&atilde; Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m s&aacute;t dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, gi&aacute; nh&agrave; đất cũng tăng nhanh. Cụ thể, gi&aacute; đất 2 mặt tiền đường Đ&ocirc;ng Hội (th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n) s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa hiện tại đ&atilde; l&ecirc;n 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. C&ograve;n tại x&atilde; Mai L&acirc;m, gi&aacute; đất th&ocirc;n L&ecirc; X&aacute; - nơi c&oacute; khu đất đấu gi&aacute;, c&oacute; mức gi&aacute; cao nhất. Một số khu đất dịch vụ L&ecirc; X&aacute; tăng cao l&ecirc;n 135-150 triệu đồng/m2.

Kh&ocirc;ng chỉ đất xung quanh dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng gi&aacute;, m&agrave; tại c&aacute;c x&atilde; s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG cũng ghi nhận tăng cao. Như tại x&atilde; Vĩnh Ngọc, đầu năm 2024, gi&aacute; đất trong ng&otilde; s&acirc;u chỉ 60 triệu đồng/m2 th&igrave; nay l&ecirc;n 80 triệu đồng/m2. Đối với đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, mức gi&aacute; hiện tại khoảng 190-210 triệu đồng/m2, đất mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2.&nbsp;

Hiện tượng h&agrave;ng loạt m&ocirc;i giới v&agrave; nh&agrave; đầu tư ồ ạt đổ về khảo s&aacute;t v&agrave; t&igrave;m hiểu khiến t&acirc;m l&yacute; nhiều người d&acirc;n tại đ&acirc;y &quot;giữ đất&quot;, kh&ocirc;ng d&aacute;m b&aacute;n v&igrave; sợ b&aacute;n hớ, m&ocirc;i giới cho biết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240920/images/d(1).jpg" style="height:337px; width:600px">

Nh&agrave; đất Đ&ocirc;ng Anh thiết lập gi&aacute; mới.

Trước diễn biến tăng gi&aacute; n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho rằng: &quot;Nếu như Đ&ocirc;ng Anh xong cầu Tứ Li&ecirc;n kết nối sang T&acirc;y Hồ th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng sẽ rất thuận lợi cho c&aacute;c khu vực xung quanh. Khi hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; l&ecirc;n cao l&agrave; hợp l&yacute; chứ kh&ocirc;ng phải tự nhi&ecirc;n tăng&quot;.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, gi&aacute; b&aacute;n đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với tỷ lệ 24%. Huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Ho&agrave;i Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia L&acirc;m tăng 4%. Mức độ quan t&acirc;m đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh cũng ghi tăng mạnh nhất với 104%, huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia L&acirc;m 95%, huyện Ho&agrave;i Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

C&oacute; thể thấy, d&ugrave; chưa l&ecirc;n quận nhưng thời gian gần đ&acirc;y, trước c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, xuất hiện c&aacute;c đại dự &aacute;n đ&atilde; khiến gi&aacute; đất nền một số vị tr&iacute; tại huyện Đ&ocirc;ng Anh tiếp tục bị đẩy gi&aacute; l&ecirc;n rất cao. Nhiều chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o, với mặt bằng gi&aacute; ảo như hiện tại, người mua cần thận trọng t&igrave;m hiểu kỹ, tr&aacute;nh gặp phải rủi ro ch&ocirc;n vốn nhiều năm.

Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với th&ocirc;ng tin quy hoạch do dữ liệu th&ocirc;ng tin chưa được c&ocirc;ng khai, minh bạch. Hầu hết c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch quan trọng đều được &ldquo;rỉ tai&quot; theo h&igrave;nh thức &quot;k&iacute;n&quot;. Ch&iacute;nh v&igrave; thể xảy ra kh&ocirc;ng &iacute;t vụ người d&acirc;n nh&aacute;o nh&agrave;o đổ x&ocirc; đi &quot;thu mua gom&quot; bất động sản trước c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch.

&quot;Ngay cả khi th&ocirc;ng tin chưa x&aacute;c thực t&igrave;nh trạng chung của thị trường bất động sản thời điểm&quot;sốt&quot; l&agrave; c&oacute; hiện tượng giao dịch mua b&aacute;n, chuyển nhượng diễn ra s&ocirc;i động khiến gi&aacute; b&aacute;n bất động sản kh&ocirc;ng ngừng tăng. Nh&agrave; đầu tư rất dễ bị hiệu ứng d&acirc;y chuyền, sẵn s&agrave;ng &quot;lao&rdquo; v&agrave;o thị trường một c&aacute;ch thiếu c&acirc;n nhắc v&agrave; t&iacute;nh to&aacute;n. Khi gi&aacute; đ&atilde; vượt xa gi&aacute; trị thực, rất dễ bị ch&ocirc;n vốn. Hệ lụy l&agrave;, gi&aacute; nh&agrave;, đất chưa đến tay người c&oacute; nhu cầu thực đ&atilde; bị &quot;thổi&quot; l&ecirc;n nhiều lần&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cảnh b&aacute;o.

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh cũng khuyến c&aacute;o nh&agrave; đầu tư l&agrave; mỗi đợt &ldquo;sốt&rdquo; qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đ&oacute; sẽ cần nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đ&oacute;ng băng. Nếu nh&agrave; đầu tư sử dụng vốn vay sẽ rất &aacute;p lực, thậm ch&iacute; c&oacute; khả năng &ldquo;mất trắng&rdquo; khi l&agrave; người đến muộn hoặc l&agrave; sau cuối của &ldquo;con s&oacute;ng&rdquo;.

<a href="https://markettimes.vn/dat-dong-anh-noi-song-chu-nha-tu-tin-rao-ban-gan-200-trieu-m2-khang-dinh-chac-nich-gia-nhu-the-van-con-re-64037.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản Đông Anh đang trở nên sôi động trở lại sau thông tin Vingroup khởi công dự án Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia và dự án cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh có động thái mới khi TP.Hà Nội muốn khởi công trong năm nay.


Thị trường bất động sản Đ&ocirc;ng Anh đang trở n&ecirc;n s&ocirc;i động trở lại sau th&ocirc;ng tin Vingroup khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Trung t&acirc;m hội chợ triển l&atilde;m quốc gia v&agrave; dự &aacute;n cầu Tứ Li&ecirc;n nối quận T&acirc;y Hồ với huyện Đ&ocirc;ng Anh c&oacute; động th&aacute;i mới khi TP.H&agrave; Nội muốn khởi c&ocirc;ng trong năm nay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240920/images/screenshot-2024-09-19-114732.png" style="height:344px; width:600px" />

Được biết, tại 2 ph&acirc;n khu liền kề c&oacute; t&ecirc;n gọi Thịnh vượng v&agrave; Tinh hoa nằm trong dự &aacute;n Vinhomes Global Gate Đ&ocirc;ng Anh đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm tr&ecirc;n thị trường bất động sản ph&iacute;a Bắc khi c&oacute; mức gi&aacute; từ 300 triệu đồng/m2. Sức n&oacute;ng của Vinhomes Global Gate cũng nhanh ch&oacute;ng lan sang c&aacute;c bất động sản l&acirc;n cận.

Điển h&igrave;nh, bất động sản tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh ghi nhận mức gi&aacute; tăng mạnh nhất. Khảo s&aacute;t, gi&aacute; đất mặt đường Xu&acirc;n Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ng&otilde; 80-97 triệu đồng/m2 trong khi c&aacute;ch đ&acirc;y v&agrave;i th&aacute;ng gi&aacute; chỉ 60-65 triệu đồng/m2.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một l&ocirc; g&oacute;c diện t&iacute;ch gần 130 m2 mặt tiền 8m tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh đang được chủ nh&agrave; rao b&aacute;n 197 triệu đồng/m2. Chủ nh&agrave; cho biết, l&ocirc; đất n&agrave;y s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n, view nh&igrave;n ra cầu Tứ Li&ecirc;n trong tương lai v&agrave; gần s&ocirc;ng Hồng.

&ldquo;So với gi&aacute; dự &aacute;n đang rao dự kiến 300 triệu đồng/m2 th&igrave; gi&aacute; mảnh đất n&agrave;y chưa đến 200 triệu đồng/m2 l&agrave; rẻ&rdquo;, chủ n&agrave;y n&oacute;i.

Th&ocirc;ng tin từ một người d&acirc;n cho biết th&ecirc;m, gi&aacute; đất Xu&acirc;n Canh đ&atilde; từng tăng mạnh nhất từ năm 2021 - 2022 v&agrave;o thời điểm H&agrave; Nội th&ocirc;ng tin quy hoạch Đ&ocirc;ng Anh l&ecirc;n quận, quy hoạch s&ocirc;ng Hồng, x&acirc;y dựng cầu Tứ Li&ecirc;n. Thời điểm đ&oacute;, rất nhiều người đ&atilde; đổ về mua v&agrave; kỳ vọng cầu ho&agrave;n thiện sẽ dễ d&agrave;ng đi sang Hồ T&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute; lại trầm lắng, cho đến nửa đầu năm 2024, giới đầu tư mới c&oacute; động th&aacute;i quay trở lại t&igrave;m mua.

Tương tự, tại c&aacute;c x&atilde; Đ&ocirc;ng Hội, Mai L&acirc;m s&aacute;t dự &aacute;n Vingroup vừa khởi c&ocirc;ng, gi&aacute; nh&agrave; đất cũng tăng nhanh. Cụ thể, gi&aacute; đất 2 mặt tiền đường Đ&ocirc;ng Hội (th&ocirc;n Trung Th&ocirc;n) s&aacute;t v&aacute;ch dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa hiện tại đ&atilde; l&ecirc;n 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngo&aacute;i chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. C&ograve;n tại x&atilde; Mai L&acirc;m, gi&aacute; đất th&ocirc;n L&ecirc; X&aacute; - nơi c&oacute; khu đất đấu gi&aacute;, c&oacute; mức gi&aacute; cao nhất. Một số khu đất dịch vụ L&ecirc; X&aacute; tăng cao l&ecirc;n 135-150 triệu đồng/m2.

Kh&ocirc;ng chỉ đất xung quanh dự &aacute;n Vinhomes Cổ Loa tăng gi&aacute;, m&agrave; tại c&aacute;c x&atilde; s&aacute;t dự &aacute;n Th&agrave;nh phố th&ocirc;ng minh của BRG cũng ghi nhận tăng cao. Như tại x&atilde; Vĩnh Ngọc, đầu năm 2024, gi&aacute; đất trong ng&otilde; s&acirc;u chỉ 60 triệu đồng/m2 th&igrave; nay l&ecirc;n 80 triệu đồng/m2. Đối với đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, mức gi&aacute; hiện tại khoảng 190-210 triệu đồng/m2, đất mặt tiền 4m khoảng 140-160 triệu đồng/m2.&nbsp;

Hiện tượng h&agrave;ng loạt m&ocirc;i giới v&agrave; nh&agrave; đầu tư ồ ạt đổ về khảo s&aacute;t v&agrave; t&igrave;m hiểu khiến t&acirc;m l&yacute; nhiều người d&acirc;n tại đ&acirc;y &quot;giữ đất&quot;, kh&ocirc;ng d&aacute;m b&aacute;n v&igrave; sợ b&aacute;n hớ, m&ocirc;i giới cho biết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240920/images/d(1).jpg" style="height:337px; width:600px" />

Nh&agrave; đất Đ&ocirc;ng Anh thiết lập gi&aacute; mới.

Trước diễn biến tăng gi&aacute; n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho rằng: &quot;Nếu như Đ&ocirc;ng Anh xong cầu Tứ Li&ecirc;n kết nối sang T&acirc;y Hồ th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng sẽ rất thuận lợi cho c&aacute;c khu vực xung quanh. Khi hạ tầng ho&agrave;n chỉnh, gi&aacute; l&ecirc;n cao l&agrave; hợp l&yacute; chứ kh&ocirc;ng phải tự nhi&ecirc;n tăng&quot;.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, gi&aacute; b&aacute;n đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với tỷ lệ 24%. Huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Ho&agrave;i Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia L&acirc;m tăng 4%. Mức độ quan t&acirc;m đất nền tại Đ&ocirc;ng Anh cũng ghi tăng mạnh nhất với 104%, huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia L&acirc;m 95%, huyện Ho&agrave;i Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

C&oacute; thể thấy, d&ugrave; chưa l&ecirc;n quận nhưng thời gian gần đ&acirc;y, trước c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, xuất hiện c&aacute;c đại dự &aacute;n đ&atilde; khiến gi&aacute; đất nền một số vị tr&iacute; tại huyện Đ&ocirc;ng Anh tiếp tục bị đẩy gi&aacute; l&ecirc;n rất cao. Nhiều chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o, với mặt bằng gi&aacute; ảo như hiện tại, người mua cần thận trọng t&igrave;m hiểu kỹ, tr&aacute;nh gặp phải rủi ro ch&ocirc;n vốn nhiều năm.

Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với th&ocirc;ng tin quy hoạch do dữ liệu th&ocirc;ng tin chưa được c&ocirc;ng khai, minh bạch. Hầu hết c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch quan trọng đều được &ldquo;rỉ tai&quot; theo h&igrave;nh thức &quot;k&iacute;n&quot;. Ch&iacute;nh v&igrave; thể xảy ra kh&ocirc;ng &iacute;t vụ người d&acirc;n nh&aacute;o nh&agrave;o đổ x&ocirc; đi &quot;thu mua gom&quot; bất động sản trước c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch.

&quot;Ngay cả khi th&ocirc;ng tin chưa x&aacute;c thực t&igrave;nh trạng chung của thị trường bất động sản thời điểm&quot;sốt&quot; l&agrave; c&oacute; hiện tượng giao dịch mua b&aacute;n, chuyển nhượng diễn ra s&ocirc;i động khiến gi&aacute; b&aacute;n bất động sản kh&ocirc;ng ngừng tăng. Nh&agrave; đầu tư rất dễ bị hiệu ứng d&acirc;y chuyền, sẵn s&agrave;ng &quot;lao&rdquo; v&agrave;o thị trường một c&aacute;ch thiếu c&acirc;n nhắc v&agrave; t&iacute;nh to&aacute;n. Khi gi&aacute; đ&atilde; vượt xa gi&aacute; trị thực, rất dễ bị ch&ocirc;n vốn. Hệ lụy l&agrave;, gi&aacute; nh&agrave;, đất chưa đến tay người c&oacute; nhu cầu thực đ&atilde; bị &quot;thổi&quot; l&ecirc;n nhiều lần&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cảnh b&aacute;o.

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh cũng khuyến c&aacute;o nh&agrave; đầu tư l&agrave; mỗi đợt &ldquo;sốt&rdquo; qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đ&oacute; sẽ cần nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đ&oacute;ng băng. Nếu nh&agrave; đầu tư sử dụng vốn vay sẽ rất &aacute;p lực, thậm ch&iacute; c&oacute; khả năng &ldquo;mất trắng&rdquo; khi l&agrave; người đến muộn hoặc l&agrave; sau cuối của &ldquo;con s&oacute;ng&rdquo;.

<a href="https://markettimes.vn/dat-dong-anh-noi-song-chu-nha-tu-tin-rao-ban-gan-200-trieu-m2-khang-dinh-chac-nich-gia-nhu-the-van-con-re-64037.html">Link gốc</a>