Cục Quản lý đất đai có ý kiến về việc người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở mất chi phí lớn.
Từ khi thực hiện chính quyền 2 cấp, nhiều thủ tục liên quan đến đất đai người dân có thể làm ở cấp xã. Ảnh: Cao Nguyên
Tại cuộc họp báo thường kỳ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức ngày 4.9, ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai đã trả lời các câu hỏi của phóng viên về giá đất, chi phí sử dụng đất.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết trước đây, theo Luật Đất đai, có hai loại giá đất gồm giá đất cụ thể và bảng giá đất, được áp dụng trong trường hợp cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã nảy sinh một số vướng mắc đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, chi phí thường rất lớn.
Ông Phấn cho biết, đối với việc người dân chuyển đổi sang đất ở mất chi phí lớn, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, trong dự thảo này nghiên cứu giải quyết tốt nhất cho người dân khi có nhu cầu thực sự trong chuyển mục đích sử dụng đất hiện có sang đất ở. Dự thảo Nghị quyết có phân định ra trong hạn mức được công nhận thì không phải nộp tiền; ngoài hạn mức sẽ tính sẽ ứng với từng thời điểm, có thể không dưới 30%, có loại không dưới 50%. Hiện Bộ Tài chính đang tiếp thu ý kiến để hoàn thiện và trình Chính phủ ban hành.
Liên quan đến việc người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở, theo ông Phấn, vấn đề này tiếp tục thuộc chức năng của Bộ Xây dựng, Chính phủ cũng đã có chính sách liên quan đến nhà ở xã hội. Những điều kiện, tiêu chí để người thu nhập thấp là một trong những đối tượng được tiếp cận nhà ở.
Về nội dung giá đất, theo ông Phấn, về chính sách cần đảm bảo hài hoà giữa người có đất bị thu hồi và người có đất chuyển mục đích đồng thời phải đảm bảo nguồn thu từ ngân sách nhà nước. Tuy nhiên trong quá trình triển khai, Nghị quyết 69 vừa rồi đã có định hướng, nếu tiền sử dụng đất lớn sẽ giảm thu hút đầu tư. Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai lần này, sẽ hướng tới sử dụng bảng giá đất nhưng áp dụng trong các trường hợp cụ thể, và áp dụng theo các hệ số.
"Ví dụ với bồi thường, áp dụng bảng giá đất nhưng có nhận hệ số để đảm bảo thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công với các dự án có sử dụng đất nhưng cũng áp dụng được với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Đảm bảo tính nhân văn và giảm chi phí đầu tư, sản xuất cho các nhà đầu tư" - ông Phấn phân tích.
34 công chức hỗ trợ địa phương xử lý thủ tục đất đai
Đầu tháng 8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cử 34 công chức về địa phương hỗ trợ thực hiện các nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Ông Mai Văn Phấn cho biết, các đoàn công tác do Bộ triển khai, hỗ trợ địa phương đã tiến hành đánh giá tình hình triển khai và bước đầu ghi nhận một số kết quả. Tuy nhiên qua báo cáo cho thấy, nổi lên một số vấn đề đáng chú ý. Đó là nguồn lực triển khai còn hạn chế, đặc biệt sau khi hợp nhất đơn vị hành chính. Nhiều xã được giao thêm nhiệm vụ nhưng nguồn lực liên quan đến cán bộ, kỹ năng, trình độ chuyên môn về quản lý đất đai lại rất ít, trong khi nhiệm vụ được giao nhiều.
Thứ hai, khi hợp nhất một số địa phương chưa ban hành quy trình giải quyết nội bộ, cụ thể nên khó xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, ban ngành trong triển khai nhiệm vụ.
Trong chuyển đổi số, một số địa phương chưa hoàn thành việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai liên thông với hệ thống dịch vụ công, gây khó khăn cho quá trình thực hiện. Nhiều địa phương việc nhiều nhưng vẫn phải làm "nửa cơm, nửa điện" khiến tăng thời gian giải quyết thủ tục.
Nguyễn Hà
