Từng lập đỉnh năm 2019 rồi lao dốc và biến động dữ dội trong các năm 2020 – 2024, đất nền Đà Nẵng đã trở lại ấn tượng trong năm 2025 khi ghi nhận mức giá cao nhất lịch sử. Những diễn biến lạc quan đầu năm 2026 đang củng cố cho khả năng tăng trưởng lên mặt bằng giá mới của đất nền thành phố.
6 năm thăng trầm
Những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường đất nền Đà Nẵng hẳn không quên giai đoạn cuối 2018 - đầu 2019 khi toàn thị trường lên cơn sốt “cực độ”. Chỉ trong vòng 1 năm, giá đất nền tăng gấp 3 lần.
Điển hình tại khu Tây Bắc, vào cuối năm 2018, một lô đất tại khu đô thị Golden Hill (quận Liên Chiểu cũ) chỉ có giá 800 triệu đồng – 1,4 tỷ đồng, nhưng đến 2019 giá đã vọt lên 3,2 – 4 tỷ đồng. Điều tương tự diễn ra ở các dự án Lakeside Palace (Bàu Tràm Lakeside), Kim Long City… với tốc độ tăng giá bình quân 3 - 4 lần. Tuy nhiên, tới năm 2020, giá đất nền tại đây “sụp đổ” khi mất tới 40% giá trị.
Năm 2021, đất nền Đà Nẵng ghi nhận sự hồi phục và đến 2022 thì “hồi” về đỉnh cũ 2019 – rõ nhất tại khu Nam thành phố như: Hoà Xuân, Nam Việt Á (tức khu Nam cầu Tuyên Sơn), khu vực ven biển... Trong khi đó, khu Tây Bắc vẫn cách đỉnh cũ khoảng 20%.
Cuối năm 2022, đầu năm 2023, cuộc khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp “cháy lan” sang thị trường bất động sản, khiến thị trường cả nước chao đảo. Đất nền Đà Nẵng cũng rung lắc dữ dội khi mất giá sâu: khu Nam mất 30% - 40%, khu Tây Bắc mất 50% - 60%.
Tại thời điểm tháng 4/2022, một lô đất tại khu đô thị Golden Hill được giao dịch với giá 2,7 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023 thì chỉ còn 1,4 tỷ đồng. Tương tự, đất ở Lakeside Palace rơi từ 2,7 tỷ đồng/lô xuống 1,6 tỷ đồng/lô; đất ở Kim Long City trượt từ 4,6 tỷ đồng/lô xuống 3 tỷ đồng/lô.
Phải đến năm 2025, đất nền Đà Nẵng mới “trở lại và lợi hại hơn xưa” khi giá tăng trưởng mạnh mẽ tới 30% - 40% so với năm trước và lập đỉnh lịch sử. Đất nền khu Nam như Nam Việt Á, Hoà Xuân, FPT… đã vượt đỉnh 2019 vào tháng 4/2025, trong khi đất nền khu Tây Bắc vượt đỉnh 2019 vào tháng 8/2025.
Giao dịch sôi động nhờ sức mua mạnh mẽ của nhà đầu tư. Báo cáo của DKRA tổng kết lượng tiêu thụ trong năm 2025 đạt tới 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần năm 2024. So với năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 14%. Mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng trung bình khoảng 31%. Nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực - mức độ tạo thị ngày càng cao... là những yếu tố tạo đà tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường trong năm qua.
Ghi nhận cho thấy, tới đầu năm 2026, giá đất nền Đà Nẵng vẫn đang duy trì trên đỉnh.
Một góc khu đô thị Golden Hill
Khu Nam dẫn sóng, khu Tây Bắc hưởng lợi nhờ lực đẩy vĩ mô
Trong cơn sóng đang lên của đất nền Đà Nẵng, khu Nam được xem là địa bàn sóng mạnh nhất. So với đỉnh 2019, giá đất nền tại đây đang cao hơn tới 25% -30%. Thanh khoản rất dồi dào, tỷ lệ lấp đầy khá ấn tượng nên giá có tính bền vững hơn cả. Chẳng hạn, xét về độ lấp đầy, Nam Hoà Xuân đạt 45% - 50%, Hoà Xuân đạt 70%, Nam Việt Á đạt 80% và FPT đạt 40% (riêng chung cư FPT 2 toà đã bàn giao lấp đầy 100%).
Hiện tại, giá đất nền tại Hoà Xuân đạt 65 – 85 triệu đồng/m2. Đất nền Nam Hoà Xuân đạt 57 – 70 triệu đồng/m2. Đất nền FPT đạt 50 – 60 triệu đồng/m2…
Còn tại khu Tây Bắc, thanh khoản cũng ở mức khá tốt, chỉ đứng sau khu Nam. Hiện, giá tại khu đô thị Golden Hill đạt 25 – 34 triệu đồng/m2, tại khu đô thị Lakeside Palace đạt 32 – 45 triệu đồng/m2, tại khu đô thị Kim Long City đạt 60 – 70 triệu đồng/m2…
Nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Trần Trọng Vũ – chuyên gia bất động sản khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng, đánh giá khu Nam là địa bàn “lý tưởng” của đất nền thành phố khi sở hữu tệp khách hàng rõ ràng và có chất lượng cao, giá không bị “ảo hoá”, ít bị dồn sóng nên ngay cả trong suy thoái vẫn giữ được thanh khoản.
Trong khi đó, khu Tây Bắc có một số nhược điểm cố hữu như: du lịch không phát triển mạnh do biển Nguyễn Tất Thành nhiều bùn, gió mạnh, không thể so sánh với biển Thuận Phước, Mỹ Khê; không có hệ thống cơ sở lưu trú đẳng cấp; tập trung nhiều khu công nghiệp và trường đại học, ít cư dân thượng lưu; quốc lộ xuyên tâm với lưu lượng lớn container, xe tải hạng nặng nên không dễ phát triển thương mại dịch vụ… Vì vậy, đất nền tại khu Tây Bắc không thể so sánh với khu Nam và khu trung tâm.
Song, bù lại, khu vực Tây Bắc có nhiều căn cơ: quy hoạch rất tốt, là nơi hội tụ vốn đầu tư công với những dự án “khủng” như cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao, khu lấn biển, khu thương mại tự do…
“Đất nền khu Tây Bắc giàu tiềm năng, có sức bật lớn trong tương lai, đáng để nắm giữ dài hạn. Đó cũng là lý do nhà đầu tư Đà Nẵng hay các nơi đổ về thường chọn Tây Bắc làm của để dành”, ông Vũ nói.
Vĩnh Chi
