Căn hộ chung cư là loại hình “nóng” nhất thị trường bất động sản thời gian qua, đặc biệt đối với phân khúc dành cho người mua nhà ở thực khi giá tăng mạnh.
Căn hộ của anh Nguyễn Minh Trí sau 3 năm mua nhà. Ảnh: Lục Giang
Tháng 8.2020, anh Nguyễn Minh Trí (29 tuổi, Thanh Trì, Hà Nội) đã quyết định mua một căn hộ 70m2 tại một dự án đang xây dựng thuộc xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Anh Trí cho biết: “Thời điểm mua nhà, số tiền tiết kiệm trong tay tôi chưa đến 300 triệu đồng. Nhưng vì ước mơ luôn muốn có một căn nhà của riêng mình từ lâu, và cũng quá mệt mỏi với cảnh thuê nhà tạm bợ, nên tôi đã chốt mua ngay khi có cơ hội”.
Để phù hợp với tình hình tài chính của bản thân, anh Trí chỉ tìm hiểu những dự án ở khu vực ngoại thành, xa trung tâm với mức giá khoảng 15-17 triệu đồng/m2 và hỗ trợ cho vay ngân hàng. Giá nhà thời điểm đó chưa cao như bây giờ nên không khó để tìm mua những căn hộ ngoại thành trong tầm giá này. Sau khi tìm hiều nhiều dự án cả cũ và mới ở các khu vực như Thanh Trì, Hà Đông, Long Biên,… anh Trí đã chốt mua căn nhà hiện tại.
“Căn hộ có diện tích 70m2, lúc đó có giá khoảng 1,1 tỉ đồng, tôi đã phải vay bạn bè người thân, vay ngân hàng đến hơn 70% giá trị căn hộ để thanh toán. Chủ đầu tư có chính sách đóng tiền theo tiến độ xây dựng nên cũng giãn được thời gian xoay tiền, những đợt thanh toán cuối cùng, số tiền lớn hơn thì được ngân hàng giải ngân cho vay nên tôi đóng tiền đúng tiến độ và được nhận nhà đầu năm 2021”.
Về việc trả nợ gốc và lãi ngân hàng mỗi tháng, anh Trí cho biết: “Thời điểm đầu có chính sách hỗ trợ lãi vay của ngân hàng nên mỗi tháng tôi phải trả hơn 10 triệu đồng. Sau khi hết ưu đãi lãi suất, lãi thả nổi cao nên có tháng phải trả tới 13 triệu đồng. Xoay sở tiền trả nợ nhiều khi cũng khá chật vật, vì thu nhập của tôi lúc đó chỉ hơn 15 triệu đồng/tháng, tôi đã phải nhận thêm các công việc khác để xoay tiền trả ngân hàng. Hiện tại, tôi vẫn đang phải trả nợ đều đặn hàng tháng, khoảng 3 năm nữa sẽ trả hết nợ vay mua nhà”.
Chia sẻ thêm về quyết định mua nhà lúc đó, anh Trí nói: “Quyết định lúc đó có phần liều lĩnh, vì chỉ có 300 triệu mà cũng dám mua nhà, hơn nữa lương của tôi cũng không cao. Nhưng tôi cũng muốn tạo áp lực và cả động lực để bản thân cố gắng. Bây giờ tôi cảm thấy cố gắng của mình là xứng đáng, hiện giá nhà tăng cao, nếu không mua lúc đó tôi nghĩ để đến bây giờ việc mua nhà đối với tôi càng khó khăn. Nếu tính theo mức giá bán các căn hộ ở dự án này, hiện nhà của tôi có thể bán được 3 tỉ đồng”.
Đánh giá về diễn biến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua, anh Thanh, một môi giới bất động sản cho rằng, giá căn hộ chung cư những năm gần đây tăng khá nhanh. “Có những khách hàng tìm mua nhà, mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu, cách khoảng 2-3 tháng không chốt mua, về sau quay lại hỏi thì có thể lúc đó giá nhà đã ở một mức khác rồi”.
Trong báo cáo thị trường quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang dần “nóng” lên, đặc biệt là với phân khúc ở thực.
Đối với căn hộ chung cư, trên thị trường sơ cấp, tính đến hết quý III/2024, giá bán trung bình các căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũ đã có dấu hiệu chững lại sau một thời gian tăng nóng.
Lục Giang
