Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

&Ocirc;ng Nguyễn Đức C&acirc;y, Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Constrexim cho rằng, gi&aacute; bất động sản tăng đột biến như hiện nay l&agrave; một vấn đề rất đ&aacute;ng lo ngại, bởi đ&oacute; ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; gi&aacute; ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi gi&aacute; l&ecirc;n. Điều n&agrave;y khiến thị trường m&eacute;o m&oacute; v&agrave; về l&acirc;u d&agrave;i sẽ g&acirc;y thiệt hại lớn cho người d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241116/images/gh.jpg" style="height:375px; width:600px">

Ảnh minh họa

Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5, nhiệm kỳ V (2022 - 2027) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam v&agrave;o ng&agrave;y 15/11, &ocirc;ng Nguyễn Đức C&acirc;y, Chủ tịch HĐQT CTCP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Constrexim đ&aacute;nh gi&aacute; về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản hiện nay.

&quot;L&agrave; một người c&oacute; 40 năm l&agrave;m trong nghề, t&ocirc;i nhận thấy t&igrave;nh trạng nhiều địa phương kh&ocirc;ng d&aacute;m k&yacute; văn bản chấp thuận đầu tư khiến c&aacute;c doanh nghiệp phải chờ đợi vẫn diễn ra rất phổ biến. Dẫn đến, nhiều dự &aacute;n bị k&eacute;o d&agrave;i thời gian triển khai v&agrave; doanh nghiệp đầu tư rất mệt mỏi&quot;, &ocirc;ng C&acirc;y n&oacute;i.

&Ocirc;ng so s&aacute;nh ở c&aacute;c nước, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản rất dễ t&iacute;nh to&aacute;n lợi nhuận đầu tư do gi&aacute; đất được x&aacute;c định r&otilde; ngay từ đầu khi chấp thuận đầu tư. C&ograve;n tại Việt Nam, nh&agrave; đầu tư rất kh&oacute; dự to&aacute;n bởi c&oacute; nhiều chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh v&agrave; thời gian chấp thuận đầu tư dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i h&agrave;ng năm trời.

&quot;Như vậy th&igrave; gi&aacute; bất động sản sẽ bị đẩy l&ecirc;n ng&agrave;y c&agrave;ng cao để b&ugrave; đắp chi ph&iacute;, n&ecirc;n nếu ch&uacute;ng ta kh&ocirc;ng c&oacute; giải ph&aacute;p can thiệp kịp thời để giải quyết vấn đề th&igrave; người d&acirc;n sẽ l&agrave; đối tượng phải g&aacute;nh chịu nhiều nhất. V&igrave; vậy, t&ocirc;i kiến nghị Hiệp hội n&ecirc;n tiếp tục c&oacute; &yacute; kiến về vấn đề n&agrave;y để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung.

Thực tế, t&ocirc;i chưa từng chứng kiến gi&aacute; bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đ&acirc;y l&agrave; một vấn đề rất đ&aacute;ng lo ngại, bởi đ&oacute; ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; gi&aacute; ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi gi&aacute; l&ecirc;n. Điều n&agrave;y khiến thị trường m&eacute;o m&oacute; v&agrave; về l&acirc;u d&agrave;i sẽ g&acirc;y thiệt hại lớn cho người d&acirc;n&quot;, Chủ tịch Constrexim e ngại.&nbsp;

Cũng b&agrave;n về gi&aacute; bất động sản, &ocirc;ng L&ecirc; Quang Tiến, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội, Ph&oacute; Chủ tịch Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>FPT</a> cho rằng, kh&ocirc;ng ai kh&aacute;c ngo&agrave;i Nh&agrave; nước mới c&oacute; quyền điều chỉnh gi&aacute; đất. Do đ&oacute;, muốn điều tiết gi&aacute; bất động sản hợp l&yacute;, Nh&agrave; nước cần c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hợp l&yacute;, bởi nếu gi&aacute; đất cao th&igrave; tất cả những loại h&igrave;nh sản phẩm bất động sản li&ecirc;n quan tr&ecirc;n thị trường sẽ tăng theo.

&quot;Thực tế, việc x&acirc;y dựng chung cư cao tầng sẽ gi&uacute;p tiết kiệm t&agrave;i nguy&ecirc;n đất đai, đồng thời đảm bảo được nguồn cung nh&agrave; ở cho phần đ&ocirc;ng người d&acirc;n. Nhưng tiền sử dụng đất hiện nay đối với những dự &aacute;n cao tầng tương đối cao. T&ocirc;i cho rằng, nếu x&acirc;y dưới 5 tầng th&igrave; n&ecirc;n thu tiền sử dụng đất cao, c&ograve;n tr&ecirc;n 5 tầng th&igrave; cần ưu đ&atilde;i hơn&quot;, &ocirc;ng Tiến n&ecirc;u.

Việc g&igrave; thuộc về ch&iacute;nh s&aacute;ch c&ocirc;ng, lợi nhuận kh&ocirc;ng lớn th&igrave; buộc Nh&agrave; nước cần c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm, v&iacute; dụ như hạ tầng giao th&ocirc;ng, y tế, gi&aacute;o dục cho người d&acirc;n v&agrave; đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội. Với nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội cho rằng n&ecirc;n tập trung v&agrave;o cho thu&ecirc; v&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n ph&acirc;n biệt đối tượng được thu&ecirc;.

<a href="https://markettimes.vn/chu-tich-constrexim-chua-tung-chung-kien-gia-bat-dong-san-tang-dot-bien-nhu-hien-nay-hoan-toan-la-gia-ao-69390.html">Nhật Anh-Link gốc</a>

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim cho rằng, giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này khiến thị trường méo mó và về lâu dài sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân.


&Ocirc;ng Nguyễn Đức C&acirc;y, Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Constrexim cho rằng, gi&aacute; bất động sản tăng đột biến như hiện nay l&agrave; một vấn đề rất đ&aacute;ng lo ngại, bởi đ&oacute; ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; gi&aacute; ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi gi&aacute; l&ecirc;n. Điều n&agrave;y khiến thị trường m&eacute;o m&oacute; v&agrave; về l&acirc;u d&agrave;i sẽ g&acirc;y thiệt hại lớn cho người d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241116/images/gh.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Ảnh minh họa

Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5, nhiệm kỳ V (2022 - 2027) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam v&agrave;o ng&agrave;y 15/11, &ocirc;ng Nguyễn Đức C&acirc;y, Chủ tịch HĐQT CTCP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Constrexim đ&aacute;nh gi&aacute; về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản hiện nay.

&quot;L&agrave; một người c&oacute; 40 năm l&agrave;m trong nghề, t&ocirc;i nhận thấy t&igrave;nh trạng nhiều địa phương kh&ocirc;ng d&aacute;m k&yacute; văn bản chấp thuận đầu tư khiến c&aacute;c doanh nghiệp phải chờ đợi vẫn diễn ra rất phổ biến. Dẫn đến, nhiều dự &aacute;n bị k&eacute;o d&agrave;i thời gian triển khai v&agrave; doanh nghiệp đầu tư rất mệt mỏi&quot;, &ocirc;ng C&acirc;y n&oacute;i.

&Ocirc;ng so s&aacute;nh ở c&aacute;c nước, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản rất dễ t&iacute;nh to&aacute;n lợi nhuận đầu tư do gi&aacute; đất được x&aacute;c định r&otilde; ngay từ đầu khi chấp thuận đầu tư. C&ograve;n tại Việt Nam, nh&agrave; đầu tư rất kh&oacute; dự to&aacute;n bởi c&oacute; nhiều chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh v&agrave; thời gian chấp thuận đầu tư dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i h&agrave;ng năm trời.

&quot;Như vậy th&igrave; gi&aacute; bất động sản sẽ bị đẩy l&ecirc;n ng&agrave;y c&agrave;ng cao để b&ugrave; đắp chi ph&iacute;, n&ecirc;n nếu ch&uacute;ng ta kh&ocirc;ng c&oacute; giải ph&aacute;p can thiệp kịp thời để giải quyết vấn đề th&igrave; người d&acirc;n sẽ l&agrave; đối tượng phải g&aacute;nh chịu nhiều nhất. V&igrave; vậy, t&ocirc;i kiến nghị Hiệp hội n&ecirc;n tiếp tục c&oacute; &yacute; kiến về vấn đề n&agrave;y để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung.

Thực tế, t&ocirc;i chưa từng chứng kiến gi&aacute; bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đ&acirc;y l&agrave; một vấn đề rất đ&aacute;ng lo ngại, bởi đ&oacute; ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; gi&aacute; ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi gi&aacute; l&ecirc;n. Điều n&agrave;y khiến thị trường m&eacute;o m&oacute; v&agrave; về l&acirc;u d&agrave;i sẽ g&acirc;y thiệt hại lớn cho người d&acirc;n&quot;, Chủ tịch Constrexim e ngại.&nbsp;

Cũng b&agrave;n về gi&aacute; bất động sản, &ocirc;ng L&ecirc; Quang Tiến, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội, Ph&oacute; Chủ tịch Tập đo&agrave;n FPT cho rằng, kh&ocirc;ng ai kh&aacute;c ngo&agrave;i Nh&agrave; nước mới c&oacute; quyền điều chỉnh gi&aacute; đất. Do đ&oacute;, muốn điều tiết gi&aacute; bất động sản hợp l&yacute;, Nh&agrave; nước cần c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hợp l&yacute;, bởi nếu gi&aacute; đất cao th&igrave; tất cả những loại h&igrave;nh sản phẩm bất động sản li&ecirc;n quan tr&ecirc;n thị trường sẽ tăng theo.

&quot;Thực tế, việc x&acirc;y dựng chung cư cao tầng sẽ gi&uacute;p tiết kiệm t&agrave;i nguy&ecirc;n đất đai, đồng thời đảm bảo được nguồn cung nh&agrave; ở cho phần đ&ocirc;ng người d&acirc;n. Nhưng tiền sử dụng đất hiện nay đối với những dự &aacute;n cao tầng tương đối cao. T&ocirc;i cho rằng, nếu x&acirc;y dưới 5 tầng th&igrave; n&ecirc;n thu tiền sử dụng đất cao, c&ograve;n tr&ecirc;n 5 tầng th&igrave; cần ưu đ&atilde;i hơn&quot;, &ocirc;ng Tiến n&ecirc;u.

Việc g&igrave; thuộc về ch&iacute;nh s&aacute;ch c&ocirc;ng, lợi nhuận kh&ocirc;ng lớn th&igrave; buộc Nh&agrave; nước cần c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm, v&iacute; dụ như hạ tầng giao th&ocirc;ng, y tế, gi&aacute;o dục cho người d&acirc;n v&agrave; đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội. Với nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội cho rằng n&ecirc;n tập trung v&agrave;o cho thu&ecirc; v&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n ph&acirc;n biệt đối tượng được thu&ecirc;.

<a href="https://markettimes.vn/chu-tich-constrexim-chua-tung-chung-kien-gia-bat-dong-san-tang-dot-bien-nhu-hien-nay-hoan-toan-la-gia-ao-69390.html">Nhật Anh-Link gốc</a>