Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - CTCP hướng dẫn quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (còn gọi là nhà ở trên giấy).
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì các hợp đồng này được chuyển nhượng theo quy định.
Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo đó, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải đảm bảo điều kiện: Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) theo quy định.
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được chuyển nhượng nếu chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, kể cả khi đã bàn giao. Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Đối chiếu với quy định trên, Bộ Xây dựng khẳng định: Trường hợp các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng điều kiện nêu trên (chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu), thì vẫn được chuyển nhượng. Quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể về việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở được mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Tập đoàn Vingroup - CTCP liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để được hướng dẫn, giải quyết theo đúng thẩm quyền.
.png)
