Giá bất động sản tại các dự án hiện hữu quanh tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt tại khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Nhiều dự án thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ.
Giá bất động sản tăng mạnh
Tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô có chiều dài khoảng 112,8km, đi qua nhiều địa phương của Hà Nội và các tỉnh lân cận. Riêng tại khu vực phía tây Hà Nội, tuyến đường đi qua địa bàn hai huyện cũ là Hoài Đức và Đan Phượng.
Việc triển khai tuyến giao thông chiến lược này được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía tây. Thực tế, nhiều dự án nhà ở quanh tuyến đường đã ghi nhận mức giá tăng đáng kể trong thời gian qua.
Một số dự án đang mở bán tại khu vực này có thể kể đến như Vinhomes Wonder City (Vinhomes Đan Phượng), Noble Palace Tây Thăng Long hay Đông Dương Residence.
Ghi nhận của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tại dự án Noble Palace Tay Thang Long cho thấy khu đô thị này có quy mô khoảng 77ha với tổng cộng 2.448 căn shophouse, gồm hai dòng sản phẩm chính là Elegant Shophouse (4 tầng) và Grand Shophouse (5 tầng). Các căn thấp tầng tại đây có diện tích phổ biến từ 50-100m2.
Theo một môi giới thuộc sàn TH Homes, dự án hiện mở bán hai phân khu Legacy và Victory với khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng. Hai phân khu còn lại là Harmony và Century dự kiến sẽ được đưa ra thị trường khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như đường Tây Thăng Long và đường vành đai 4 hoàn thiện.
Mặt bằng giá liền kề tại dự án hiện dao động khoảng 250 triệu đồng/m2. Những căn lô góc hoặc có tầm nhìn hướng hồ bơi, công viên được chào bán ở mức cao hơn, khoảng 300-350 triệu đồng/m2.
Khảo sát từ các sàn môi giới cho thấy căn nhỏ nhất tại dự án có diện tích khoảng 50m2, nằm ở vị trí nội khu, giá khoảng 11-12 tỷ đồng nếu khách hàng thanh toán sớm, trường hợp sử dụng gói vay ngân hàng, giá có thể lên khoảng 13 tỷ đồng sau chiết khấu.
Trong khi đó, các căn diện tích lớn khoảng 100m2 nằm trên trục đường kết nối Hoàng Quốc Việt kéo dài được chào bán hơn 35 tỷ đồng, tương đương khoảng 350 triệu đồng/m2. Những căn diện tích khoảng 75m2, có giá khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn.
Mức giá giữa hai dòng sản phẩm shophouse 4 tầng và 5 tầng chênh lệch khoảng 700-800 triệu đồng mỗi căn. Khách hàng mua sản phẩm tại dự án hiện được hưởng chính sách hỗ trợ tài chính như miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, cùng mức chiết khấu khoảng 2-3% (tùy sàn) nếu đặt cọc sớm.
Các căn liền kề, shophouse tại Noble Palace Tay Thang Long có mức giá dao động 250 - 300 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City có quy mô khoảng 133ha, nằm trên địa bàn các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà (thuộc huyện Đan Phượng trước đây). Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, bao gồm hơn 2.300 căn thấp tầng và 4 tòa chung cư.
Dự án hiện áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính với mức vay tối đa 70% giá trị sản phẩm, đồng thời ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất trong 24 tháng đầu.
Mặt bằng giá liền kề tại đây hiện dao động quanh mức 200 triệu đồng/m2. Những căn diện tích khoảng 104m2, nằm ở vị trí gần các nhánh đường nội khu, có giá khoảng 20,5 tỷ đồng sau chiết khấu. Trong khi đó, các căn diện tích khoảng 120m2 nằm trên trục đại lộ được chào bán khoảng 24 tỷ đồng.
Những sản phẩm có vị trí đẹp hơn trên các đại lộ trung tâm như Ban Mai hay Hừng Đông, diện tích 132-136m2, có giá khoảng 32-33 tỷ đồng. Riêng các căn cùng diện tích trên đại lộ Thái Dương được chào bán cao hơn, khoảng 37 tỷ đồng.
Đối với phân khúc căn hộ, Vinhomes Wonder City cung cấp hai dòng sản phẩm chính. Dòng thứ nhất nằm tại các khối nhà cao 5 tầng, gồm các loại hình simplex (một tầng), duplex (hai tầng) và triplex (ba tầng). Trong đó, căn hộ simplex có diện tích 92-98m2, giá khoảng 6 tỷ đồng sau chiết khấu; căn duplex diện tích 177-180m2 có giá 10-11 tỷ đồng; còn căn triplex diện tích 300-325m2 có giá khoảng 16 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án còn có các tòa chung cư cao từ 16-22 tầng với mức giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích phổ biến 67-70m2 hiện có giá vào khoảng 7 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại dự án Đông Dương Residence (xã Hoài Đức), dòng sản phẩm chính là các căn liền kề, shophouse có diện tích 80-150m2, mức giá bán dao động 135 – 170 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn liền kề có diện tích 80m2, nằm ngay mặt đường nội khu 24m đang được rao bán với giá 12,9 tỷ đồng, khoảng hơn 161 triệu đồng/m2.
Các căn có vị trí lô góc, view công viên nội khu có giá nhỉnh hơn, dao động 165 – 170 triệu đồng/m2.
Thanh khoản chưa đáng kể
Mặc dù mặt bằng giá tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng, sức hấp thụ của thị trường tại khu vực này vẫn chưa thực sự bùng nổ.
Theo các môi giới, thanh khoản tại dự án Vinhomes Wonder City vẫn được duy trì nhưng chưa quá sôi động. Một phần nguyên nhân đến từ việc nguồn cung bất động sản trong năm 2025 tăng mạnh tại nhiều địa phương, khiến dòng tiền đầu tư bị phân tán.
Môi giới ngồi chờ tư vấn tại các dự án.
Tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, hiện chủ đầu tư mới mở bán khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc hai phân khu đầu tiên. Theo thông tin từ các sàn giao dịch, lượng sản phẩm đã bán ra đạt khoảng hơn 30%, tương đương trên 300 căn.
Anh Lâm Hòa (môi giới dự án Noble Palace Tay Thang Long), cho biết dù các phân khu tiếp theo đã đủ điều kiện mở bán, nhiều sàn giao dịch vẫn chưa đẩy hàng, phần vì chờ các tuyến hạ tầng trọng điểm như đường Tây Thăng Long và vành đai 4 hoàn thiện.
“Mức giá tại dự án có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như vành đai 4 và đại lộ Tây Thăng Long hoàn thành, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút thêm dòng tiền đầu tư” – anh Hòa nói.
Trong khi đó, anh Nguyễn Tuấn Anh, một môi giới hoạt động tại khu vực Hoài Đức, cho biết lượng khách quan tâm tới các dự án quanh tuyến vành đai 4 khá lớn, song tỷ lệ chốt giao dịch chưa cao. Theo anh, nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý chờ thêm tiến độ hạ tầng cũng như diễn biến chung của thị trường trước khi xuống tiền.
Kỳ vọng về hạ tầng được xem là yếu tố chính thúc đẩy tâm lý đầu tư tại khu vực này. Tuy vậy, giới quan sát cho rằng mức giá bất động sản tại một số dự án hiện đã ở ngưỡng khá cao, trong khi tiến độ hoàn thiện hạ tầng vẫn cần thêm thời gian.
Do đó, dù triển vọng tăng giá vẫn được đánh giá tích cực trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản quanh vành đai 4 phía Tây Hà Nội hiện vẫn trong giai đoạn thăm dò sức hấp thụ của dòng tiền đầu tư.
Ánh Dương
