Sau 2 năm tăng đột biến, giá chung cư Hà Nội gần như đã đạt đỉnh, khó có thể tăng cao hơn. Những nhà đầu tư lao vào cơn sốt hiện tại cần cân nhắc thận trọng.
Giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2.2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Ảnh: Anh Huy.
Vào giữa năm 2024, vợ chồng chị Bùi Thị Hoa (35 tuổi, quê ở Thái Bình) mua 1 căn hộ chung cư tại huyện Thanh Trì. Căn hộ có diện tích 65m2 với giá 2,6 tỉ đồng, gần như đã có đầy đủ nội thất cơ bản.
Thời điểm tìm mua khu vực này, chị Hoa cho biết mặt bằng giá chung cư khoảng 42 - 44 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vợ chồng chị may mắn khi mua được với giá rẻ hơn, chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2 do chủ cũ cần bán gấp.
Đến tháng 11.2024, tức chỉ sau 4 tháng mua nhà, chị Hoa nhận được cuộc gọi từ môi giới bất động sản hỏi mua với giá 3 tỉ đồng.
"Lúc đó nghĩ bán đi thì khó mua được nên vợ chồng tôi quyết định giữ lại. Mấy ngày gần đây, môi giới báo có người cần mua với giá khoảng 3,4 tỉ đồng. Vợ chồng tôi không biết có nên bán hay chờ tăng giá tiếp” – chị Hoa tâm sự.
Khác với chị Hoa, anh Võ Hùng (37 tuổi quê ở Nghệ An) đã nhanh tay bán căn hộ chung cư đang ở, thu về số tiền lãi gần 800 triệu đồng.
Anh Hùng kể, đầu năm 2023, cùng với khoản tiết kiệm nhiều năm và vay thêm ngân hàng, gia đình anh đã mua được căn hộ 68m2 tại quận Nam Từ Liêm với giá 3,3 tỉ đồng. Việc sửa sang, mua thêm nội thất tốn khoảng 200 triệu đồng.
"Cách đây 2 tuần, căn hộ của tôi có khách hỏi mua với giá gần 4,3 tỉ đồng. Tôi đang đắn đo vì không biết giá chung cư thời gian tới đây sẽ như thế nào. Nhiều người đưa ra lời khuyên rằng tôi chưa nên bán vội" - anh Hùng nêu băn khoăn và cho biết, hai vợ chồng anh đã đi đến thống nhất là quyết định "chốt bán".
Một số môi giới bất động sản thông tin, tính đến thời điểm này, hầu hết những người mua chung cư cách đây 1 đến 3 năm về trước đều đã có lãi.
Những trường hợp chốt lời hoặc có ý định chốt lời chung cư để đa dạng danh mục đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận không hiếm trong thời gian qua.
Tuy nhiên, có trường hợp khách hàng là người dân có nhu cầu ở thực khi thấy căn hộ tăng giá mạnh có lãi bán đi đến lúc quay lại tìm mua căn hộ mới rất khó bởi mặt bằng giá đã tăng lên.
Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TPHCM nửa đầu tháng 2.2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1.2025 tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2, còn tại TPHCM là 60 triệu đồng/m2.
Các con số cho thấy giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM vẫn neo ở mức rất cao, song đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ kể từ đầu năm 2025.
Tuy nhiên, theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property - cho hay, việc các nhà đầu tư có ý định chốt lời để tái cơ cấu rổ hàng thời điểm này là thích hợp. Bởi, sau 5-6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư thường sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm.
Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - nhìn nhận, sau 2 năm tăng đột biến, giá chung cư Hà Nội gần như đã đạt đỉnh, khó có thể tăng cao hơn. Những nhà đầu tư lao vào cơn sốt hiện tại cần cân nhắc thận trọng.
Ở góc nhìn khác, một chuyên gia cho rằng với những nhà đầu tư vững tài chính, việc chờ đợi thêm vẫn cho thấy tiềm năng bởi nhu cầu chung cư vẫn đang rất lớn, vì vậy, trong trung hạn giá vẫn sẽ tăng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc đến khả năng trong các năm tới, khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tăng lên, khả năng thanh khoản của căn hộ thương mại sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.
