Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Tổng hợp toàn bộ tin vắn nổi bật liên quan đến doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán.


Thị trường

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Lịch sự kiện và tin vắn chứng khoán ngày 12/11/2024

trần Hữu Hoàng

Một số công ty nhà nước vừa được công bố niêm yết trên sàn chứng khoán công khai mức lương và thù lao của dàn lãnh đạo như: VIMC, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Vinafood II...


Doanh nghiệp

Dàn lãnh đạo nhận mức lương khủng

Nguyễn Đức Long

Lịch sự kiện và tin vắn chứng khoán ngày 17/10/2024

Phạm Thanh Duy

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1652997

VRG: Báo cáo tài chính quý 3/2024

Phan Thiên Hạ

Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.



Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

Phùng Mỹ Lệ

Báo cáo tài chính bán niên năm 2024

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1635198

VRG: Báo cáo tài chính bán niên năm 2024

Lê Quý Lâm

Ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức bằng tiền mặt

VRG: Ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức bằng tiền mặt

Đỗ Ngọc Dũng

Báo cáo quản trị công ty bán niên 2024

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1628899

VRG: Báo cáo quản trị công ty bán niên 2024

Nguyễn Minh Thuận

Nghị quyết Hội đồng quản trị

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1627995

VRG: Nghị quyết Hội đồng quản trị

Hồ Ngọc Toàn

Thông báo về Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền hưởng cổ tức năm 2023 (Chi trả cổ tức còn lại năm 2023)

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1627994

VRG: Thông báo về Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền hưởng cổ tức năm 2023 (Chi trả cổ tức còn lại năm 2023)

Auton

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1626404

VRG: Báo cáo tài chính quý 2/2024

Võ Thành Khải

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1624588

VRG: Thay đổi nhân sự

Nguyễn Ngọc Bắc

Ký hợp đồng kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1622570

VRG: Ký hợp đồng kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024

Nguyễn Đức Sơn

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1621385

Trần Văn Tâm

https://mobi.fireant.vn/News/NewsAttachedFile/1621384

Bùi Ngọc Lan

Diễn biến thị trường BĐS KCN trong Q3/24

✅ Gi&#225; cho thu&#234; tăng trưởng mạnh tại c&#225;c tỉnh c&#243; nguồn cung sẵn s&#224;ng cho thu&#234; v&#224; hạ tầng giao th&#244;ng đang cải thiện
➢ C&#225;c KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở c&#225;c tỉnh trọng điểm ph&#237;a Bắc (bao gồm H&#224; Nội, Bắc Ninh, Hưng Y&#234;n, Hải Ph&#242;ng, Hải Dương) v&#224; ph&#237;a Nam (bao gồm TP.HCM, B&#236;nh Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT), chiếm 62% tổng diện t&#237;ch c&#243; thể cho thu&#234; của c&#225;c KCN tr&#234;n cả nước t&#237;nh đến cuối Q3/24. 
➢ Tỷ lệ lấp đầy tại c&#225;c tỉnh trọng điểm hiện đang ở mức cao v&#224; d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ v&#224;o Việt Nam đ&#227; th&#250;c đẩy gi&#225; thu&#234; tăng trưởng đ&#225;ng kể. C&#225;c tỉnh c&#243; nguồn cung đất cho thu&#234; lớn v&#224; hạ tầng giao th&#244;ng đang được n&#226;ng cấp như Đồng Nai, BR - VT, Bắc Ninh v&#224; Hưng Y&#234;n đang dẫn đầu về tăng trưởng gi&#225; thu&#234;.
FDI v&#224;o lĩnh vực sản xuất đảm bảo triển vọng cho ng&#224;nh BĐS KCN

✅ D&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ v&#224;o lĩnh vực sản xuất gi&#250;p gia tăng diện t&#237;ch hấp thụ r&#242;ng c&#225;c KCN
➢ Trong bối cảnh t&#225;i cấu tr&#250;c chuỗi cung ứng v&#224; điều kiện kinh tế to&#224;n cầu phức tạp, Việt Nam đang nổi l&#234;n như một điểm đến hấp dẫn trong mắt c&#225;c doanh nghiệp FDI. Năm 2023, FDI đăng k&#253; của Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ đ&#244; (+25,0% svck), với vốn giải ng&#226;n đạt 23,2 tỷ (+3,5% svck). Trong 9T24, FDI đăng k&#253; đạt ~ 25 tỷ đ&#244;, tăng 11,6% svck. 
➢ Ch&#250;ng t&#244;i tin rằng Việt Nam với chi ph&#237; cạnh tranh, vị tr&#237; đắc địa v&#224; tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ tiếp tục thu h&#250;t d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ trong những năm tới. Xu hướng n&#224;y th&#250;c đẩy nhu cầu thu&#234; đất KCN để x&#226;y dựng nh&#224; m&#225;y/kho xưởng.

✅Triển vọng ng&#224;nh: Nguồn cung sẽ dần cải thiện trong khi gi&#225; thu&#234; vẫn tiếp tục tăng
➢ Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng c&#225;c tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ ch&#224;o đ&#243;n ~1.766 ha nguồn cung mới trong 2024-26. Trong khi đ&#243;, ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng nguồn cung ph&#237;a Nam sẽ cải thiện từ năm 2025, với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 1.598 trong 2024-26, chủ yếu ở B&#236;nh Dương (c&#225;c dự &#225;n đ&#225;ng ch&#250; &#253; bao gồm KCN Nam T&#226;n Uy&#234;n mở rộng – Giai đoạn 2 (NTC), KCN VSIP 3 – Giai đoạn 2 (PHR, BCM) v&#224; KCN C&#226;y Trường (BCM)). 
➢ Tăng trưởng gi&#225; thu&#234;: Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng nhu cầu từ c&#225;c dự &#225;n c&#244;ng nghệ cao sẽ th&#250;c đẩy gi&#225; thu&#234; tại thị trường miền Bắc trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng gi&#225; thu&#234; tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-26.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

Diễn biến thị trường BĐS KCN trong Q3/24

✅ Giá cho thuê tăng trưởng mạnh tại các tỉnh có nguồn cung sẵn sàng cho thuê và hạ tầng giao thông đang cải thiện
➢ Các KCN của Việt Nam hiện tập trung chủ yếu ở các tỉnh trọng điểm phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương) và phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, BR-VT), chiếm 62% tổng diện tích có thể cho thuê của các KCN trên cả nước tính đến cuối Q3/24. 
➢ Tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh trọng điểm hiện đang ở mức cao và dòng vốn FDI mạnh mẽ vào Việt Nam đã thúc đẩy giá thuê tăng trưởng đáng kể. Các tỉnh có nguồn cung đất cho thuê lớn và hạ tầng giao thông đang được nâng cấp như Đồng Nai, BR - VT, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê.
FDI vào lĩnh vực sản xuất đảm bảo triển vọng cho ngành BĐS KCN

✅ Dòng vốn FDI mạnh mẽ vào lĩnh vực sản xuất giúp gia tăng diện tích hấp thụ ròng các KCN
➢ Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng và điều kiện kinh tế toàn cầu phức tạp, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp FDI. Năm 2023, FDI đăng ký của Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ đô (+25,0% svck), với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ (+3,5% svck). Trong 9T24, FDI đăng ký đạt ~ 25 tỷ đô, tăng 11,6% svck. 
➢ Chúng tôi tin rằng Việt Nam với chi phí cạnh tranh, vị trí đắc địa và tăng trưởng kinh tế ổn định sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ trong những năm tới. Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy/kho xưởng.

✅Triển vọng ngành: Nguồn cung sẽ dần cải thiện trong khi giá thuê vẫn tiếp tục tăng
➢ Chúng tôi kỳ vọng các tỉnh trọng điểm miền Bắc sẽ chào đón ~1.766 ha nguồn cung mới trong 2024-26. Trong khi đó, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung phía Nam sẽ cải thiện từ năm 2025, với nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 1.598 trong 2024-26, chủ yếu ở Bình Dương (các dự án đáng chú ý bao gồm KCN Nam Tân Uyên mở rộng – Giai đoạn 2 (NTC), KCN VSIP 3 – Giai đoạn 2 (PHR, BCM) và KCN Cây Trường (BCM)). 
➢ Tăng trưởng giá thuê: Chúng tôi cho rằng nhu cầu từ các dự án công nghệ cao sẽ thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc trong khi hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024-26.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Sói già VNDIRECT

LIC Đ&#226;y l&#224; vi&#234;n kim cương cuối c&#249;ng tại nội đ&#244; 31 h&#233;c ta đất sạch Thịnh Liệt Quận Ho&#224;ng Mai gi&#225; trị hơn 31.000 tỷ.
CKD lại nắm 42% trong C&#244;ng ty TNHH KCN Thăng Long (Bắc Thăng Long, Nội B&#224;i), li&#234;n doanh với Sumitomo Nhật Bản.
C&#244;ng ty TNHH Thăng Long lại li&#234;n doanh với Sumitomo l&#224;m chủ đầu tư KCN Thăng Long II ở Y&#234;n Mỹ - Hưng Y&#234;n.
KCN TL II đang xem x&#233;t mở rộng GĐ  4 với 391 ha.
Đất Hưng Y&#234;n lại đang ph&#225;t, đại b&#224;ng nhiều nơi t&#236;m về x&#226;y tổ. Khi đ&#243; LIC hưởng lợi mới khủng khiếp.
Sumitomo nghi&#234;n cứu để đầu tư một dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp tại Nam Định, quy m&#244; 300 ha trở l&#234;n.
LIC nắm  gần 50% khoảng 30 tr cổ phiếu thủy điện H&#224; Bắc BHA. Năm 2024 nhận cổ tức 10%.
LIC nắm  5,9 TR cổ phần L14.
Ngo&#224;i ra LLIC c&#242;n nhiều cổ phần cổ phiếu của h&#224;ng chục c&#244;ng ty con kh&#225;c….

diendandoanhnghiep.vn/...bang-lam-to-10136903.html
Th&#244;ng tin mang t&#237;nh chất chia sẻ, kh&#244;ng khuyến nghị mua b&#225;n.

LIC Đây là viên kim cương cuối cùng tại nội đô 31 héc ta đất sạch Thịnh Liệt Quận Hoàng Mai giá trị hơn 31.000 tỷ.
CKD lại nắm 42% trong Công ty TNHH KCN Thăng Long (Bắc Thăng Long, Nội Bài), liên doanh với Sumitomo Nhật Bản.
Công ty TNHH Thăng Long lại liên doanh với Sumitomo làm chủ đầu tư KCN Thăng Long II ở Yên Mỹ - Hưng Yên.
KCN TL II đang xem xét mở rộng GĐ  4 với 391 ha.
Đất Hưng Yên lại đang phát, đại bàng nhiều nơi tìm về xây tổ. Khi đó LIC hưởng lợi mới khủng khiếp.
Sumitomo nghiên cứu để đầu tư một dự án khu công nghiệp tại Nam Định, quy mô 300 ha trở lên.
LIC nắm  gần 50% khoảng 30 tr cổ phiếu thủy điện Hà Bắc BHA. Năm 2024 nhận cổ tức 10%.
LIC nắm  5,9 TR cổ phần L14.
Ngoài ra LLIC còn nhiều cổ phần cổ phiếu của hàng chục công ty con khác….

diendandoanhnghiep.vn/...bang-lam-to-10136903.html
Thông tin mang tính chất chia sẻ, không khuyến nghị mua bán.

BAO LE

D&#245;i theo bầu cử Mỹ, nh&#243;m BĐS khu c&#244;ng nghiệp bất ngờ “thăng hoa”: KBC, SIP, Viglacera… tăng mạnh 5-7%, thanh khoản đạt h&#224;ng chục triệu cổ phiếu
- Trong phi&#234;n s&#225;ng 6/11/2024, nh&#243;m cổ phiếu bất động sản khu c&#244;ng nghiệp (BĐS KCN) bất ngờ tăng mạnh. Kịch trần c&#243; cổ phiếu VGC của Viglacera l&#234;n 42.800 đồng/cp, thanh khoản hơn 2,8 triệu cổ phiếu.

- Tăng hết bi&#234;n độ c&#242;n c&#243; m&#227; SZC của Sonadezi Ch&#226;u Đức l&#234;n 41.300 đồng/cp, thanh khoản 7,6 triệu đơn vị, m&#227; KBC của Kinh Bắc sang tay hơn 12 triệu cổ phiếu v&#224; đang giao dịch tại mức gi&#225; 28.550 đồng/cp...

- SIP của CTCP Đầu tư S&#224;i G&#242;n VRG, tăng hơn 4,9% l&#234;n 78.900 đồng/cp, thanh khoản h&#224;ng triệu đơn vị...

Được biết, BĐS KCN được xem l&#224; một trong những nh&#243;m ng&#224;nh chịu t&#225;c động đ&#225;ng kể bởi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Nhiều &#253; kiến cho rằng, nếu Donald Trump t&#225;i đắc cử, Việt Nam dự b&#225;o được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển d&#242;ng vốn FDI sang Việt Nam, th&#250;c đẩy tăng trưởng ng&#224;nh BĐS KCN.
---------
Li&#234;n hệ 0948372692
Link room được gắn ở đầu trang

Dõi theo bầu cử Mỹ, nhóm BĐS khu công nghiệp bất ngờ “thăng hoa”: KBC, SIP, Viglacera… tăng mạnh 5-7%, thanh khoản đạt hàng chục triệu cổ phiếu
- Trong phiên sáng 6/11/2024, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) bất ngờ tăng mạnh. Kịch trần có cổ phiếu VGC của Viglacera lên 42.800 đồng/cp, thanh khoản hơn 2,8 triệu cổ phiếu.

- Tăng hết biên độ còn có mã SZC của Sonadezi Châu Đức lên 41.300 đồng/cp, thanh khoản 7,6 triệu đơn vị, mã KBC của Kinh Bắc sang tay hơn 12 triệu cổ phiếu và đang giao dịch tại mức giá 28.550 đồng/cp...

- SIP của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG, tăng hơn 4,9% lên 78.900 đồng/cp, thanh khoản hàng triệu đơn vị...

Được biết, BĐS KCN được xem là một trong những nhóm ngành chịu tác động đáng kể bởi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu Donald Trump tái đắc cử, Việt Nam dự báo được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển dòng vốn FDI sang Việt Nam, thúc đẩy tăng trưởng ngành BĐS KCN.
---------
Liên hệ 0948372692
Link room được gắn ở đầu trang

Tấn Sang (0948372692)

&#128200; Đầu Tư Chứng Kho&#225;n: Cơ Hội V&#224;ng Đang Chờ Bạn

&#127775; Bạn đang t&#236;m kiếm cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn?** H&#227;y c&#249;ng ch&#250;ng t&#244;i kh&#225;m ph&#225; những tiềm năng tr&#234;n thị trường chứng kho&#225;n m&#224; bạn kh&#244;ng thể bỏ lỡ

1. Tại Sao Bạn N&#234;n Đầu Tư?
- Tăng Trưởng Bền Vững: Thị trường chứng kho&#225;n lu&#244;n l&#224; một trong những k&#234;nh đầu tư hiệu quả nhất với khả năng sinh lời cao.
- Cơ Hội Đa Dạng: Bạn c&#243; thể lựa chọn đầu tư v&#224;o nhiều lĩnh vực như c&#244;ng nghệ, bất động sản, ti&#234;u d&#249;ng… t&#249;y theo sở th&#237;ch v&#224; xu hướng thị trường.

2. Cơ Hội Đặc Biệt Từ Cổ Phiếu TRC
&#128073; C&#244;ng ty Cổ phần Cao su T&#226;y Ninh (TRC) đang c&#243; những bước tiến vượt bậc trong qu&#253; 3/2024
- Doanh Thu Tăng 29%: Đạt 221 tỷ đồng, cho thấy sức mạnh v&#224; sự ổn định trong hoạt động kinh doanh.
- Lợi Nhuận R&#242;ng Gấp 6 Lần Đầu Năm: 73 tỷ đồng - qu&#253; l&#227;i cao nhất trong 11 năm qua

3. L&#253; Do N&#234;n Đầu Tư Ngay H&#244;m Nay?
- Gi&#225; Cổ Phiếu Hấp Dẫn: TRC đang ở thời điểm l&#253; tưởng để đầu tư với xu hướng tăng trưởng bền vững.
- C&#244;ng Ty Vận H&#224;nh Hiệu Quả: Kết quả kinh doanh t&#237;ch cực nhờ v&#224;o việc tăng gi&#225; b&#225;n mủ cao su v&#224; doanh thu thanh l&#253; c&#226;y cao su.

4. Đừng Bỏ Lỡ!
&#128073; H&#227;y h&#224;nh động ngay h&#244;m nay để kh&#244;ng bỏ lỡ cơ hội v&#224;ng n&#224;y Đầu tư chứng kho&#225;n kh&#244;ng chỉ l&#224; một c&#225;ch kiếm tiền, m&#224; c&#242;n l&#224; một chiến lược x&#226;y dựng t&#224;i sản cho tương lai!

&#128188; Li&#234;n hệ ngay với ch&#250;ng t&#244;i để được tư vấn chi tiết v&#224; nhận những th&#244;ng tin mới nhất về c&#225;c cơ hội đầu tư hấp dẫn kh&#225;c

📈 Đầu Tư Chứng Khoán: Cơ Hội Vàng Đang Chờ Bạn

🌟 Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn?** Hãy cùng chúng tôi khám phá những tiềm năng trên thị trường chứng khoán mà bạn không thể bỏ lỡ

1. Tại Sao Bạn Nên Đầu Tư?
- Tăng Trưởng Bền Vững: Thị trường chứng khoán luôn là một trong những kênh đầu tư hiệu quả nhất với khả năng sinh lời cao.
- Cơ Hội Đa Dạng: Bạn có thể lựa chọn đầu tư vào nhiều lĩnh vực như công nghệ, bất động sản, tiêu dùng… tùy theo sở thích và xu hướng thị trường.

2. Cơ Hội Đặc Biệt Từ Cổ Phiếu TRC
👉 Công ty Cổ phần Cao su Tây Ninh (TRC) đang có những bước tiến vượt bậc trong quý 3/2024
- Doanh Thu Tăng 29%: Đạt 221 tỷ đồng, cho thấy sức mạnh và sự ổn định trong hoạt động kinh doanh.
- Lợi Nhuận Ròng Gấp 6 Lần Đầu Năm: 73 tỷ đồng - quý lãi cao nhất trong 11 năm qua

3. Lý Do Nên Đầu Tư Ngay Hôm Nay?
- Giá Cổ Phiếu Hấp Dẫn: TRC đang ở thời điểm lý tưởng để đầu tư với xu hướng tăng trưởng bền vững.
- Công Ty Vận Hành Hiệu Quả: Kết quả kinh doanh tích cực nhờ vào việc tăng giá bán mủ cao su và doanh thu thanh lý cây cao su.

4. Đừng Bỏ Lỡ!
👉 Hãy hành động ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội vàng này Đầu tư chứng khoán không chỉ là một cách kiếm tiền, mà còn là một chiến lược xây dựng tài sản cho tương lai!

💼 Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận những thông tin mới nhất về các cơ hội đầu tư hấp dẫn khác

Phạm Trung Huy

Mấy &#244;ng bds kh&#244;ng chơi c&#249;ng được

Mấy ông bds không chơi cùng được

Hai Minh

<a href="https://www.youtube.com/watch?v=zPc9tg42eGY&amp;t=1s" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">www.youtube.com/watch?v=zPc9tg42eGY&amp;t=1s</a>  
Thị trường tương đối biến động thiếu đồng điệu với thế giới. Tỷ gi&#225; vẫn l&#224; b&#224;i to&#225;n kh&#243;. Trong nguy c&#243; cơ nếu điều chỉnh mở ra c&#225;c vị thế nh&#243;m ng&#224;nh xuất khẩu v&#224; bds kcn. Ph&#249; thịnh kh&#244;ng ph&#249; suy 

https://www.youtube.com/watch?v=zPc9tg42eGY&t=1s  
Thị trường tương đối biến động thiếu đồng điệu với thế giới. Tỷ giá vẫn là bài toán khó. Trong nguy có cơ nếu điều chỉnh mở ra các vị thế nhóm ngành xuất khẩu và bds kcn. Phù thịnh không phù suy 

Đạt Phạm - DDD CAPITAL

Triển vọng ng&#224;nh Bất động sản Khu c&#244;ng nghiệp

✅ Ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng nhu cầu cho thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp (KCN) sẽ vẫn chậm trong nửa cuối năm 2024 nhưng sẽ phục hồi trong năm 2025.
Ch&#237;nh s&#225;ch r&#245; r&#224;ng hơn v&#224; m&#244;i trường ch&#237;nh trị ổn định hơn tại Mỹ, c&#249;ng với mặt bằng l&#227;i suất thấp hơn, sẽ hỗ trợ kế hoạch đầu tư mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Nguồn cung đất cho thu&#234; dự kiến cải thiện khi c&#225;c quy hoạch tỉnh đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh cũng như quy tr&#236;nh chuyển đổi đất cao su sang đất c&#244;ng nghiệp được đẩy nhanh, sẽ hỗ trợ c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển KCN mở rộng quỹ đất v&#224; tăng tốc độ hồi phục doanh số cho thu&#234; đất KCN v&#224;o năm 2025. Ch&#250;ng t&#244;i dự b&#225;o doanh số cho thu&#234; đất KCN của c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển BĐS đang được theo d&#245;i sẽ giảm 24% YoY xuống 540 ha trong năm 2024, nhưng sẽ tăng 47%/12% YoY l&#234;n 792 ha/885 ha trong năm 2025/26, so với mức tăng trưởng mạnh l&#224; 69% v&#224;o năm 2023.

✅ Sức h&#250;t trong d&#224;i hạn của Việt Nam đối với d&#242;ng vốn FDI vẫn tốt
Được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch sang Việt Nam của c&#225;c đơn vị sản xuất to&#224;n cầu, chi ph&#237; lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do v&#224; đ&#224; chuyển đổi sang sản xuất ti&#234;n tiến th&#244;ng qua chuyển giao c&#244;ng nghệ v&#224; n&#226;ng cao kỹ năng, đặc biệt trong c&#225;c ng&#224;nh như chất b&#225;n dẫn. C&#225;c cổ phiếu KCN m&#224; ch&#250;ng t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; cao l&#224; IDC, KBC v&#224; SIP. Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng IDC v&#224; KBC sẽ hưởng lợi từ d&#242;ng vốn FDI lớn nhờ khả năng thu h&#250;t c&#225;c kh&#225;ch thu&#234; h&#224;ng đầu cũng như năng lực t&#224;i ch&#237;nh vững chắc để gia tăng quỹ đất mới. Ch&#250;ng t&#244;i cũng đ&#225;nh gi&#225; cao SIP với quỹ đất lớn ở miền Nam.

✅ T&#243;m tắt KQKD nửa đầu năm 2024
Trong nửa đầu năm 2024, SZC ghi nhận tăng trưởng LNST sau lợi &#237;ch CĐTS đạt 55% YoY, nhờ doanh số cho thu&#234; đất KCN lớn đ&#227; k&#253; năm 2023. SIP cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng 29% YoY nhờ hoạt động sản xuất của c&#225;c kh&#225;ch thu&#234; KCN phục hồi v&#224; ti&#234;u thụ nước/điện cao hơn, trong khi lợi nhuận của GVR tăng 17% YoY nhờ gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh (ASP) của cao su tăng. Tuy nhi&#234;n, lợi nhuận của PHR giảm 61% YoY do thu nhập kh&#225;c từ thanh l&#253; c&#226;y cao su v&#224;/hoặc đền b&#249; đất thấp.

Triển vọng ngành Bất động sản Khu công nghiệp

✅ Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) sẽ vẫn chậm trong nửa cuối năm 2024 nhưng sẽ phục hồi trong năm 2025.
Chính sách rõ ràng hơn và môi trường chính trị ổn định hơn tại Mỹ, cùng với mặt bằng lãi suất thấp hơn, sẽ hỗ trợ kế hoạch đầu tư mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Nguồn cung đất cho thuê dự kiến cải thiện khi các quy hoạch tỉnh đã hoàn thành cũng như quy trình chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp được đẩy nhanh, sẽ hỗ trợ các nhà phát triển KCN mở rộng quỹ đất và tăng tốc độ hồi phục doanh số cho thuê đất KCN vào năm 2025. Chúng tôi dự báo doanh số cho thuê đất KCN của các nhà phát triển BĐS đang được theo dõi sẽ giảm 24% YoY xuống 540 ha trong năm 2024, nhưng sẽ tăng 47%/12% YoY lên 792 ha/885 ha trong năm 2025/26, so với mức tăng trưởng mạnh là 69% vào năm 2023.

✅ Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với dòng vốn FDI vẫn tốt
Được củng cố bởi xu hướng chuyển dịch sang Việt Nam của các đơn vị sản xuất toàn cầu, chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn. Các cổ phiếu KCN mà chúng tôi đánh giá cao là IDC, KBC và SIP. Chúng tôi cho rằng IDC và KBC sẽ hưởng lợi từ dòng vốn FDI lớn nhờ khả năng thu hút các khách thuê hàng đầu cũng như năng lực tài chính vững chắc để gia tăng quỹ đất mới. Chúng tôi cũng đánh giá cao SIP với quỹ đất lớn ở miền Nam.

✅ Tóm tắt KQKD nửa đầu năm 2024
Trong nửa đầu năm 2024, SZC ghi nhận tăng trưởng LNST sau lợi ích CĐTS đạt 55% YoY, nhờ doanh số cho thuê đất KCN lớn đã ký năm 2023. SIP cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng 29% YoY nhờ hoạt động sản xuất của các khách thuê KCN phục hồi và tiêu thụ nước/điện cao hơn, trong khi lợi nhuận của GVR tăng 17% YoY nhờ giá bán trung bình (ASP) của cao su tăng. Tuy nhiên, lợi nhuận của PHR giảm 61% YoY do thu nhập khác từ thanh lý cây cao su và/hoặc đền bù đất thấp.

gi&#225; n&#224;y m&#250;c một &#237;t, về 20
m&#250;c tiếp

giá này múc một ít, về 20
múc tiếp

Anh Khoa Le

Chả hiểu cổ g&#236;? Đang d&#242; đ&#225;y chăng?

Chả hiểu cổ gì? Đang dò đáy chăng?

Thị trường nh&#224; xưởng/nh&#224; kho x&#226;y sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn (NXXS) l&#224; nh&#224; xưởng được c&#225;c nh&#224; ph&#225;t triển Khu c&#244;ng nghiệp (KCN) x&#226;y dựng v&#224; cho thu&#234;, với diện t&#237;ch v&#224; thiết kế theo h&#236;nh thức định sẵn v&#224; được tối ưu nhằm đ&#225;p ứng c&#225;c hoạt động sản xuất của kh&#225;ch h&#224;ng. M&#244; h&#236;nh nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn sẽ c&#243; hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống th&#244;ng gi&#243;, xử l&#253; chất thải, kh&#244;ng gian sản xuất, qua đ&#243; kh&#225;ch h&#224;ng c&#243; thể sớm đưa c&#225;c d&#226;y chuyền sản xuất v&#224;o hoạt động; m&#244; h&#236;nh n&#224;y ph&#249; hợp với những kh&#225;ch h&#224;ng trong lĩnh vực c&#244;ng nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia c&#244;ng,…) v&#224; quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ, chưa sẵn s&#224;ng thu&#234; đất KCN với thời hạn d&#224;i (30-50 năm). Nh&#224; kho x&#226;y sẵn (NKXS) c&#243; m&#244; h&#236;nh tương tự nh&#224; xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đ&#237;ch ch&#237;nh để lưu trữ, l&#224;m thủ tục v&#224; vận chuyển h&#224;ng h&#243;a, ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, ch&#250;ng t&#244;i nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS c&#243; mức tăng trưởng ổn định, l&#224; lĩnh vực m&#224; c&#225;c c&#244;ng ty KCN c&#243; thể hướng tới trong d&#224;i hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung b&#236;nh 14,5%/năm, với tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; tăng th&#234;m 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 l&#234;n đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đ&#243; thị trường miền nam đ&#243;ng g&#243;p ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung b&#236;nh đạt tr&#234;n 80%, cho thấy đ&#226;y l&#224; sản phẩm ph&#249; hợp với kh&#225;ch h&#224;ng, đặc biệt l&#224; c&#225;c doanh nghiệp sản xuất quy m&#244; vừa v&#224; nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện t&#237;ch cho thu&#234; c&#243; thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung b&#236;nh giai đoạn 2023-2027 c&#243; thể đạt 8%/năm). Gi&#225; cho thu&#234; ổn định ở USD4-5/m2/th&#225;ng, v&#224; dự kiến duy tr&#236; mức tăng trung b&#236;nh 2-3%/năm.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

Thị trường nhà xưởng/nhà kho xây sẵn: Tiềm năng tăng trưởng

✅ Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) là nhà xưởng được các nhà phát triển Khu công nghiệp (KCN) xây dựng và cho thuê, với diện tích và thiết kế theo hình thức định sẵn và được tối ưu nhằm đáp ứng các hoạt động sản xuất của khách hàng. Mô hình nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, xử lý chất thải, không gian sản xuất, qua đó khách hàng có thể sớm đưa các dây chuyền sản xuất vào hoạt động; mô hình này phù hợp với những khách hàng trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ (chế biến thực phẩm, gia công,…) và quy mô vừa và nhỏ, chưa sẵn sàng thuê đất KCN với thời hạn dài (30-50 năm). Nhà kho xây sẵn (NKXS) có mô hình tương tự nhà xưởng, nhưng mức đầu tư hạ tầng thiết bị thấp hơn, với mục đích chính để lưu trữ, làm thủ tục và vận chuyển hàng hóa, phù hợp với khách hàng là các công ty cung cấp dịch vụ logistic 3PL (SLP, BWID,…).

✅ Với thị trường Việt Nam, chúng tôi nhận thấy nhu cầu NXXS/NKXS có mức tăng trưởng ổn định, là lĩnh vực mà các công ty KCN có thể hướng tới trong dài hạn. Theo JLL, trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung NX/NKXS ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 14,5%/năm, với tổng diện tích cho thuê tăng thêm 6 triệu m2 (từ 8,2 triệu m2 trong 2019 lên đến 14,1 triệu m2 trong 2023); trong đó thị trường miền nam đóng góp ~70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 80%, cho thấy đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ. Tới năm 2027, dự kiến tổng diện tích cho thuê có thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung bình giai đoạn 2023-2027 có thể đạt 8%/năm). Giá cho thuê ổn định ở USD4-5/m2/tháng, và dự kiến duy trì mức tăng trung bình 2-3%/năm.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Qu&#253; 3 lỗ nhẹ, qu&#253; 4 lỗ  đậm ?

HIẾU INDEX 

SIP - KQKD nửa đầu năm 2024: Doanh thu từ cung cấp dịch vụ KCN ghi nhận tăng trưởng

✅ Trong nửa đầu năm 2024 (1H2024), SIP ghi nhận doanh thu v&#224; lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,76 ngh&#236;n tỷ đồng (+23%YoY) v&#224; 516 tỷ đồng (+23%YoY), chủ yếu đến từ: 

✅ Ph&#226;n phối điện, nước cho khu c&#244;ng nghiệp (KCN): Đ&#226;y tiếp tục l&#224; mảng hoạt động đem lại doanh thu ch&#237;nh cho SIP, với doanh thu v&#224; lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,1 ngh&#236;n tỷ đồng (+22%YoY) v&#224; 238 tỷ đồng (+21%YoY). Với việc số lượng kh&#225;ch thu&#234; đất tại c&#225;c KCN của SIP tăng l&#234;n, nhu cầu tiện &#237;ch (điện, nước) cho hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ c&#243; xu hướng tăng l&#234;n tương ứng. Phần doanh thu từ cung cấp dịch vụ kh&#225;c (thi c&#244;ng x&#226;y lắp, vệ sinh,…) cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt v&#224; đạt 286 tỷ đồng (+44%YoY)

✅ Cho thu&#234; đất v&#224; hạ tầng tại KCN: doanh thu đi ngang so với c&#249;ng kỳ v&#224; đạt 190 tỷ đồng (-1%YoY) ngo&#224;i từ c&#225;ch hạch to&#225;n doanh thu (hạch to&#225;n ph&#226;n bổ theo v&#242;ng đời của dự &#225;n) c&#242;n đến từ c&#244;ng ty chưa ghi nhận th&#234;m doanh thu từ c&#225;c hợp đồng cho thu&#234; mới. Bi&#234;n lợi nhuận gộp (GPM) cải thiện l&#234;n 69% (so với mức 59% trong c&#249;ng kỳ 2023) do gi&#225; thu&#234; cao hơn (thu&#234; đất, nh&#224; xưởng) tại c&#225;c KCN (Phước Đ&#244;ng, Lộc An B&#204;nh Sơn).

✅ Qua đ&#243;, lợi nhuận gộp 1H2024 đạt 516 tỷ đồng (+23%YoY). Chi ph&#237; SG&amp;A tương đối ổn định v&#224; đạt 53 tỷ đồng (+2%YoY), gi&#250;p lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng so với c&#249;ng kỳ 2023 v&#224; đạt 464 tỷ đồng (+26%YoY). Trong 1H2024, c&#244;ng ty ghi nhận doanh thu t&#224;i ch&#237;nh đạt 257 tỷ đồng (+4%YoY), ngo&#224;i từ l&#227;i tiền gửi ng&#226;n h&#224;ng c&#242;n đến từ b&#225;n một phần c&#225;c khoản đầu tư v&#224;o c&#244;ng ty ni&#234;m yết (CSM, GVR) v&#224; l&#227;i từ hợp đồng hợp t&#225;c kinh doanh với CTCP Thế Hệ Mới (ph&#225;t triển nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn tại c&#225;c KCN của SIP). Kết hợp lại, lợi nhuận sau thuế - cổ đ&#244;ng mẹ (LNST) ghi nhận kết quả t&#237;ch cực v&#224; đạt 544 tỷ đồng (+29%YoY, tương đương ~75% kế hoạch kinh doanh).

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

SIP - KQKD nửa đầu năm 2024: Doanh thu từ cung cấp dịch vụ KCN ghi nhận tăng trưởng

✅ Trong nửa đầu năm 2024 (1H2024), SIP ghi nhận doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,76 nghìn tỷ đồng (+23%YoY) và 516 tỷ đồng (+23%YoY), chủ yếu đến từ: 

✅ Phân phối điện, nước cho khu công nghiệp (KCN): Đây tiếp tục là mảng hoạt động đem lại doanh thu chính cho SIP, với doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt đạt 3,1 nghìn tỷ đồng (+22%YoY) và 238 tỷ đồng (+21%YoY). Với việc số lượng khách thuê đất tại các KCN của SIP tăng lên, nhu cầu tiện ích (điện, nước) cho hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ có xu hướng tăng lên tương ứng. Phần doanh thu từ cung cấp dịch vụ khác (thi công xây lắp, vệ sinh,…) cũng ghi nhận mức tăng trưởng tốt và đạt 286 tỷ đồng (+44%YoY)

✅ Cho thuê đất và hạ tầng tại KCN: doanh thu đi ngang so với cùng kỳ và đạt 190 tỷ đồng (-1%YoY) ngoài từ cách hạch toán doanh thu (hạch toán phân bổ theo vòng đời của dự án) còn đến từ công ty chưa ghi nhận thêm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê mới. Biên lợi nhuận gộp (GPM) cải thiện lên 69% (so với mức 59% trong cùng kỳ 2023) do giá thuê cao hơn (thuê đất, nhà xưởng) tại các KCN (Phước Đông, Lộc An BÌnh Sơn).

✅ Qua đó, lợi nhuận gộp 1H2024 đạt 516 tỷ đồng (+23%YoY). Chi phí SG&A tương đối ổn định và đạt 53 tỷ đồng (+2%YoY), giúp lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng so với cùng kỳ 2023 và đạt 464 tỷ đồng (+26%YoY). Trong 1H2024, công ty ghi nhận doanh thu tài chính đạt 257 tỷ đồng (+4%YoY), ngoài từ lãi tiền gửi ngân hàng còn đến từ bán một phần các khoản đầu tư vào công ty niêm yết (CSM, GVR) và lãi từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Thế Hệ Mới (phát triển nhà xưởng xây sẵn tại các KCN của SIP). Kết hợp lại, lợi nhuận sau thuế - cổ đông mẹ (LNST) ghi nhận kết quả tích cực và đạt 544 tỷ đồng (+29%YoY, tương đương ~75% kế hoạch kinh doanh).

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Bữa giờ tui mua lai rai cũng gần 10 k rồi đ&#243;. Để 1 năm xem sao.

Bữa giờ tui mua lai rai cũng gần 10 k rồi đó. Để 1 năm xem sao.

AE 1 nhà

GVR - C&#194;U CHUYỆN TRIỂN VỌNG CỦA LEADER CAO SU.
I. Tổng quan ng&#224;nh
Phục hồi sản xuất &#244; t&#244;, lốp xe &#244; t&#244; ở Trung Quốc =&gt; lượng cầu về cao su tăng mạnh, gi&#225; cao su đang tăng rất mạnh từ cuối th&#225;ng 7 -Ảnh 1, 2
C&#226;y cao su c&#243; đặc t&#237;nh th&#237;ch nghi với nhiệt độ cao, kh&#237; hậu ẩm, chủ yếu được trồng v&#249;ng Đ&#244;ng Nam &#193;, Ch&#226;u &#193;. Th&#225;i Lan, Indonesia, Việt Nam, Ấn Độ, Malaysia xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp l&#224; những quốc gia c&#243; sản lượng XK cao su lớn nhất TG. Tuy nhi&#234;n, do dư cung v&#224;o những năm 2011, dẫn đến gi&#225; cao su ở v&#249;ng thấp, tuy nhi&#234;n, những năm gần đ&#226;y, c&#225;c nước ghi nhận giảm sản lượng cao su, gi&#225; cao su được cải thiện
=&gt; Nhu cầu cao trong khi cung ng&#224;y c&#224;ng c&#243; xu hướng giảm.
Gần đ&#226;y, c&#243; th&#244;ng tin EU đ&#225;nh thuế ti&#234;u thụ đặc biệt với cao su (do quy định bảo vệ rừng), tuy nhi&#234;n, cao su VN xuất khẩu lớn nhất sang TQ - l&#224;m lốp xe, c&#225;c quốc gia kh&#225;c, chỉ số &#237;t v&#224;o EU, do đ&#243; đa phần kh&#244;ng bị ảnh hưởng nhiều từ quy định n&#224;y.
GVR
Gi&#225; cao su xuất khẩu l&#234;n cao nhất 2 năm, while gi&#225; cao su tăng 1% th&#236; bi&#234;n lợi nhuận của GVR tăng 0.5%. - một con số qu&#225; khủng khiếp trong khi mảng cao su đ&#243;ng g&#243;p khoảng 60% lợi nhuận r&#242;ng h&#224;ng năm
2. Diện t&#237;ch đất KCN sẽ tăng gấp 3,6 lần trong 5 năm tới - động lực tăng trưởng d&#224;i hạn.
Trong trung v&#224; d&#224;i hạn, triển vọng kinh doanh của GVR sẽ được th&#250;c đẩy bởi mảng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp. GVR hiện đang khai th&#225;c 11 khu c&#244;ng nghiệp với tổng diện t&#237;ch 6.566 ha. 2024 GVR dự chi 1.000 tỷ đồng để ph&#225;t triển KCN mới (tăng 77% so với 2023)
KCN Nam T&#226;n Uy&#234;n 3 với tổng diện t&#237;ch 344 ha (GVR sở hữu 20,42% vốn) đang chờ quyết định của UBND tỉnh B&#236;nh Dương, v&#224; dự kiến đi v&#224;o khai th&#225;c từ năm 2025.
Về 3 dự &#225;n Bắc Đ&#244;ng Ph&#250; (GVR sở hữu 28,17% vốn); Rạch Bắp (GVR sở hữu 92,67% vốn); v&#224; Minh Long 3 (GVR sở hữu 39,8% vốn) đ&#227; được thẩm định v&#224; đang chờ ph&#234; duyệt. =&gt; GVR hiện đang trong qu&#225; tr&#236;nh ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; cho mảng kinh doanh BDS KCN. Dự kiến ho&#224;n thiện v&#224;o chuẩn timing nhu cầu về BDS KCN hồi phục mạnh mẽ
3. Về kế hoạch tho&#225;i vốn cổ phần h&#243;a nh&#224; nước GVR.
T&#237;nh đến thời điểm hiện tại, Nh&#224; nước Việt Nam vẫn nắm giữ khoảng 96.77% (GVR) th&#244;ng qua (SCIC) bởi vai tr&#242; quan trọng của GVR. Tuy nhi&#234;n với Nghị định 140/2020/NĐ-CP, giai đoạn 2021-2025, dự kiến Nh&#224; nước sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại GVR xuống dưới 51%.
4. Về định gi&#225;
Ph&#226;n t&#237;ch d&#242;ng tiền dự ph&#243;ng (DCF)
Giả định về tăng trưởng doanh thu: Nếu bất động sản KCN phục hồi mạnh mẽ, GVR c&#243; tốc độ tăng trưởng doanh thu ấn tượng trong lĩnh vực n&#224;y. Giả sử doanh thu từ bất động sản KCN tăng trưởng trung b&#236;nh 15% mỗi năm.
D&#242;ng tiền tự do (FCF): Giả định d&#242;ng tiền tự do tăng trưởng tương ứng với sự ph&#225;t triển của doanh thu, với tỷ lệ tăng trưởng 10-12%/năm.
Tỷ lệ chiết khấu (WACC): Do mức độ rủi ro trong ng&#224;nh cao su v&#224; bất động sản, ta c&#243; thể sử dụng tỷ lệ chiết khấu khoảng 10-12%.
=&gt;GVR upside tương đương 13- 18% mỗi
#pHr, #gvr, #vgr,

GVR - CÂU CHUYỆN TRIỂN VỌNG CỦA LEADER CAO SU.
I. Tổng quan ngành
Phục hồi sản xuất ô tô, lốp xe ô tô ở Trung Quốc => lượng cầu về cao su tăng mạnh, giá cao su đang tăng rất mạnh từ cuối tháng 7 -Ảnh 1, 2
Cây cao su có đặc tính thích nghi với nhiệt độ cao, khí hậu ẩm, chủ yếu được trồng vùng Đông Nam Á, Châu Á. Thái Lan, Indonesia, Việt Nam, Ấn Độ, Malaysia xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp là những quốc gia có sản lượng XK cao su lớn nhất TG. Tuy nhiên, do dư cung vào những năm 2011, dẫn đến giá cao su ở vùng thấp, tuy nhiên, những năm gần đây, các nước ghi nhận giảm sản lượng cao su, giá cao su được cải thiện
=> Nhu cầu cao trong khi cung ngày càng có xu hướng giảm.
Gần đây, có thông tin EU đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với cao su (do quy định bảo vệ rừng), tuy nhiên, cao su VN xuất khẩu lớn nhất sang TQ - làm lốp xe, các quốc gia khác, chỉ số ít vào EU, do đó đa phần không bị ảnh hưởng nhiều từ quy định này.
GVR
Giá cao su xuất khẩu lên cao nhất 2 năm, while giá cao su tăng 1% thì biên lợi nhuận của GVR tăng 0.5%. - một con số quá khủng khiếp trong khi mảng cao su đóng góp khoảng 60% lợi nhuận ròng hàng năm
2. Diện tích đất KCN sẽ tăng gấp 3,6 lần trong 5 năm tới - động lực tăng trưởng dài hạn.
Trong trung và dài hạn, triển vọng kinh doanh của GVR sẽ được thúc đẩy bởi mảng bất động sản khu công nghiệp. GVR hiện đang khai thác 11 khu công nghiệp với tổng diện tích 6.566 ha. 2024 GVR dự chi 1.000 tỷ đồng để phát triển KCN mới (tăng 77% so với 2023)
KCN Nam Tân Uyên 3 với tổng diện tích 344 ha (GVR sở hữu 20,42% vốn) đang chờ quyết định của UBND tỉnh Bình Dương, và dự kiến đi vào khai thác từ năm 2025.
Về 3 dự án Bắc Đông Phú (GVR sở hữu 28,17% vốn); Rạch Bắp (GVR sở hữu 92,67% vốn); và Minh Long 3 (GVR sở hữu 39,8% vốn) đã được thẩm định và đang chờ phê duyệt. => GVR hiện đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý cho mảng kinh doanh BDS KCN. Dự kiến hoàn thiện vào chuẩn timing nhu cầu về BDS KCN hồi phục mạnh mẽ
3. Về kế hoạch thoái vốn cổ phần hóa nhà nước GVR.
Tính đến thời điểm hiện tại, Nhà nước Việt Nam vẫn nắm giữ khoảng 96.77% (GVR) thông qua (SCIC) bởi vai trò quan trọng của GVR. Tuy nhiên với Nghị định 140/2020/NĐ-CP, giai đoạn 2021-2025, dự kiến Nhà nước sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại GVR xuống dưới 51%.
4. Về định giá
Phân tích dòng tiền dự phóng (DCF)
Giả định về tăng trưởng doanh thu: Nếu bất động sản KCN phục hồi mạnh mẽ, GVR có tốc độ tăng trưởng doanh thu ấn tượng trong lĩnh vực này. Giả sử doanh thu từ bất động sản KCN tăng trưởng trung bình 15% mỗi năm.
Dòng tiền tự do (FCF): Giả định dòng tiền tự do tăng trưởng tương ứng với sự phát triển của doanh thu, với tỷ lệ tăng trưởng 10-12%/năm.
Tỷ lệ chiết khấu (WACC): Do mức độ rủi ro trong ngành cao su và bất động sản, ta có thể sử dụng tỷ lệ chiết khấu khoảng 10-12%.
=>GVR upside tương đương 13- 18% mỗi
#pHr, #gvr, #vgr,

Lê Xinh

BCM - Lùi m&#244;̣t bước đ&#234;̉ ti&#234;́n xa hơn trong 2025

✅ KCN C&#226;y Trường được tri&#234;̉n khai trong khi nguồn cung hạn chế tại B&#236;nh DươngB&#236;nh Dương vẫn l&#224; trung t&#226;m sản xuất lớn nhất cả nước với tổng vốn FDI đăng k&#253; đứng thứ ba cả nước. Vốn FDI đăng k&#253; v&#224;o B&#236;nh Dương giảm trong năm 2023 do thiếu quỹ đất KCN có th&#234;̉ cho thu&#234;. Do đ&#243;, ch&#250;ng t&#244;i kỳ vọng KCN C&#226;y Trường đi v&#224;o hoạt động từ Q3/25 sẽ c&#243; tỷ lệ l&#226;́p đ&#226;̀y tốt v&#224; trở th&#224;nh động lực tăng trưởng doanh thu KCN trong giai đoạn 2025-26, với mức tăng trưởng k&#233;p h&#224;ng năm (CAGR) l&#224; 45,2% trong 2024-26.

✅ VSIP li&#234;n tục mở rộng quỹ đất KCN khắp cả nước...Trong năm 2023 v&#224; 6T24, VSIP (li&#234;n doanh của BCM) đ&#227; khởi c&#244;ng x&#226;y dựng 6 KCN với tổng diện t&#237;ch có th&#234;̉ cho thu&#234; l&#224; 1.404 ha. Ch&#250;ng t&#244;i ước t&#237;nh VSIP hiện chiếm 8,2% tổng quỹ đất KCN cả nước v&#224; sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất với diện t&#237;ch có th&#234;̉ cho thu&#234; mới khoảng 1.189 ha trong giai đoạn từ nửa cu&#244;́i năm 2024-25. B&#234;n cạnh đ&#243;, c&#225;c KCN mới của VSIP sẽ được ph&#225;t triển theo m&#244; h&#236;nh KCN xanh, ph&#249; hợp với xu hướng v&#224; nhu cầu từ FDI hiện nay.

&#128073;NĐT c&#243; nhu cầu hỗ trợ li&#234;n hệ zalo: 0913.581.942

BCM - Lùi một bước để tiến xa hơn trong 2025

✅ KCN Cây Trường được triển khai trong khi nguồn cung hạn chế tại Bình DươngBình Dương vẫn là trung tâm sản xuất lớn nhất cả nước với tổng vốn FDI đăng ký đứng thứ ba cả nước. Vốn FDI đăng ký vào Bình Dương giảm trong năm 2023 do thiếu quỹ đất KCN có thể cho thuê. Do đó, chúng tôi kỳ vọng KCN Cây Trường đi vào hoạt động từ Q3/25 sẽ có tỷ lệ lấp đầy tốt và trở thành động lực tăng trưởng doanh thu KCN trong giai đoạn 2025-26, với mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 45,2% trong 2024-26.

✅ VSIP liên tục mở rộng quỹ đất KCN khắp cả nước...Trong năm 2023 và 6T24, VSIP (liên doanh của BCM) đã khởi công xây dựng 6 KCN với tổng diện tích có thể cho thuê là 1.404 ha. Chúng tôi ước tính VSIP hiện chiếm 8,2% tổng quỹ đất KCN cả nước và sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất với diện tích có thể cho thuê mới khoảng 1.189 ha trong giai đoạn từ nửa cuối năm 2024-25. Bên cạnh đó, các KCN mới của VSIP sẽ được phát triển theo mô hình KCN xanh, phù hợp với xu hướng và nhu cầu từ FDI hiện nay.

👉NĐT có nhu cầu hỗ trợ liên hệ zalo: 0913.581.942

Tham chiếu
Mở cửa
Thấp - Cao	-
Khối lượng
Giá trị
KLTB 10 ngày
Beta
Thị giá vốn
Số lượng CPLH
P/E
EPS

THÔNG TIN CƠ BẢN
Mã SIC	---
Mã ngành ICB	---
Năm thành lập	---
Vốn điều lệ	---
Số lượng nhân sự	---

THÔNG TIN NIÊM YẾT
Ngày niêm yết	---
Nơi niêm yết	---
Giá chào sàn (VNĐ)	---
Ngày phát hành cuối	---
KL đang niêm yết	---