Xin chào, tôi có thể giúp gì cho bạn hôm nay?

Đặng Thành Tâm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) ngày 19/2 công bố nghị quyết HĐQT, thông qua việc sử dụng tài sản của các bên liên quan để đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ trả nợ tại các tổ chức tín dụng.


Doanh nghiệp

Asean Times

KBC: Sử dụng 10 triệu cổ phiếu KBC của cổ đông lớn làm tài sản đảm bảo

Nguyễn Thế Duy

Đặt mục tiêu quá xa vời, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc không thể hoàn thành kế hoạch.


Vietnam Daily

KBC: Báo lãi giảm tới 80%

Nguyễn Tuấn Hưng

Doanh nghiệp nhà ông Đặng Thành Tâm được CTCK nhận định sẽ có kết quả tích cực nhờ làn sóng FDI đổ vào Việt Nam.


Báo Pháp Luật

Năm tuổi ‘rực rỡ’ của tỷ phú Đặng Thành Tâm: Ký dự án 1,5 tỷ USD với tập đoàn nhà Donald Trump, 2 KCN trọng điểm gần 80.000 tỷ được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư

Nguyễn Viễn Chí

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 tại TP.Hải Phòng. Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng là chủ đầu tư dự án.


Tạp chí Nhịp sống thị trường

Một doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" KBC của Chủ tịch Đặng Thành Tâm làm dự án KCN hơn 8.094 tỷ đồng tại Hải Phòng

Trần Tuyết Mai

Ông Đặng Thành Tâm chuyển nhượng hơn 86 triệu cổ phiếu KBC sang Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển DTT bất thành, do chưa hoàn tất thủ tục.



Báo Lao Động

KBC: Chủ tịch bán 86 triệu cổ phiếu bất thành, KBC lao dốc

Nguyễn Anh Tuấn

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Đô thị Kinh Bắc chuyển nhượng bất thành 86,55 triệu cổ phiếu KBC lần thứ 2 do chưa hoàn tất thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.


Nhà đầu tư

KBC: Giao dịch nghìn tỷ của ông Đặng Thành Tâm lại bất thành

Trần Phương Nam

Ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) vừa có đăng ký giao dịch cổ phiếu gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán HCM.

Tỷ phú Đặng Thành Tâm đăng ký bán trên sàn 86,55 triệu cổ phiếu Kinh Bắc

Trần Quốc Danh

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu tiên Đô thị Kinh Bắc﻿ vay nợ từ công ty con.


Doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm muốn vay nợ 1.000 tỷ đồng từ công ty con

VÕ THỊ VIỆT NỮ

Loạt thiếu gia, ái nữ nhà các tỷ phú đình đám tại Việt Nam bắt đầu lộ diện tại công ty gia đình. Người nắm trong tay hàng chục triệu cổ phiếu, người trở thành lãnh đạo công ty khi tuổi còn rất trẻ.


An ninh tiền tệ

Phạm Nhật Vượng

Nguyễn Đăng Quang

Các thiếu gia, ái nữ nhà tỷ phú Việt lần đầu lộ diện tại công ty gia đình

Phạm Thị Thanh Thúy

Một thế hệ doanh nhân mới sinh năm 9x, 10x đang dần nổi lên để đảm nhận các vai trò chủ chốt trong các tập đoàn lớn của Việt Nam.


Nguyễn Quốc Cường

Người kế nghiệp của các Chủ tịch Vingroup, Kinh Bắc, TC Group, T&T... lộ diện ngày càng nhiều, Nguyễn Quốc Cường nhận chuyển giao 'bất đắc dĩ'

Ông Đặng Nguyễn Nam Anh- con trai Chủ tịch Đặng Thành Tâm, là người đại diện văn phòng Kinh Bắc tại Hà Nội.


Thiếu gia nhà Chủ tịch Đặng Thành Tâm làm đại diện văn phòng Kinh Bắc tại Hà Nội

Nguyễn Minh Diện

Nếu giao dịch thành công, công ty riêng của ông Đặng Thành Tâm sẽ trở thành cổ đông lớn mới của Kinh Bắc, với tỷ lệ sở hữu 11,27%.


KBC: Ông Đặng Thành Tâm muốn chuyển nhượng lượng cổ phiếu trị giá 2.300 tỷ đồng

Nguyễn Thị Phương Thảo

Ông Đặng Nguyễn Nam Anh là 1 trong 6 người con của Chủ tịch HĐQT KBC Đặng Thành Tâm.


Con trai đại gia Đặng Thành Tâm bước chân vào hoạt động kinh doanh của Kinh Bắc sau cú bắt tay tỷ đô với tập đoàn Trump

Doanh nghiệp này là nhà cung cấp mặt bằng và dịch vụ tiện ích khu công nghiệp số 1 tại Việt Nam.


Bắt tay với Tập đoàn Trump làm dự án tỷ USD, DN của đại gia Đặng Thành Tâm kinh doanh ra sao?

Phạm Quang Trung

Công ty của ông Đặng Thành Tâm dự kiến chào bán 250 triệu cổ phiếu cho 11 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp cả trong và ngoài nước để huy động 6.250 tỷ đồng.


Diễn biến mới tại công ty của ông Đặng Thành Tâm sau cú bắt tay tập đoàn “nhà” Donald Trump: Dragon Capital, Prudential Việt Nam, VPBankS nhập cuộc, có cá nhân dự chi gần nghìn tỷ mua cổ phiếu

Toại l&#224; c&#225;i thằng cc n&#224;o &#129315; c&#243; sucvatt như tmlll T&#226;m mặt th&#226;m như dz&#225;iiii ch&#243; kkkk. Lmmmm khắm như lozllll tr&#226;u. Thứ 2 đạp về 28++ cho bố m m&#250;c lại nh&#233; thằngggg ch&#243;oo đẻ T&#226;m

Toại là cái thằng cc nào 🤣 có sucvatt như tmlll Tâm mặt thâm như dzáiiii chó kkkk. Lmmmm khắm như lozllll trâu. Thứ 2 đạp về 28++ cho bố m múc lại nhé thằngggg chóoo đẻ Tâm

Minh Anh

Về 28.4 bố sẽ mua th&#234;m nh&#233; con trai T&#226;m mlllll

Về 28.4 bố sẽ mua thêm nhé con trai Tâm mlllll

Th&#244;ng tin BCTC Q4 của KBC l&#224; b&#225;o c&#225;oooo ma ah???? Đmmmm, chiều nay chắc c&#243; th&#244;ng tin, thằnggg ch&#243;oooo, sao m ko bị bắtttttt nhanhhh đi mlll T&#226;m đen

Thông tin BCTC Q4 của KBC là báo cáoooo ma ah???? Đmmmm, chiều nay chắc có thông tin, thằnggg chóoooo, sao m ko bị bắtttttt nhanhhh đi mlll Tâm đen

Cả họ nh&#224; m đi ăn cứttttt thi&#234;n hạ đi nh&#233; tmlll T&#226;m đen 

Cả họ nhà m đi ăn cứttttt thiên hạ đi nhé tmlll Tâm đen 

M đ&#232; th&#236;ii ăn đc c&#225;i lozlllll s&#249;i m&#224;o g&#224; của con đỉiii mẹ sucsinhhhh của m hả T&#226;m đen. Đcmmmmmm cả l&#242; nh&#224; a, ra đường xe c&#225;n cmmmm cả l&#242; nh&#224; m hết đi 

M đè thìii ăn đc cái lozlllll sùi mào gà của con đỉiii mẹ sucsinhhhh của m hả Tâm đen. Đcmmmmmm cả lò nhà a, ra đường xe cán cmmmm cả lò nhà m hết đi 

Vllll lệnh, ảo ma vậy tmllll T&#226;m đen sucsinhhhh 

Vllll lệnh, ảo ma vậy tmllll Tâm đen sucsinhhhh 

Connnn lozlllll mẹee m trưa nay hốc cứtttt &#224; T&#226;m đen, sao khắm vậy. Gia ti&#234;n nh&#224; m to&#224;n lũ sucsinhhh ăn cứttttt 

Connnn lozlllll mẹee m trưa nay hốc cứtttt à Tâm đen, sao khắm vậy. Gia tiên nhà m toàn lũ sucsinhhh ăn cứttttt 

Đ&#225;nh vậy kh&#225;c g&#236; v&#225;c c&#225;i ml của con đỉi mẹee l&#234;n cho thi&#234;n hạ chửi &#224; a T&#226;m mặt đen hơn dz&#225;iiii ch&#243;ooo

Đánh vậy khác gì vác cái ml của con đỉi mẹee lên cho thiên hạ chửi à a Tâm mặt đen hơn dzáiiii chóooo

Lổn C&#242; KBC, m đi chết mẹ T&#226;m đen. Sucsinh ysll cmm 

Lổn Cò KBC, m đi chết mẹ Tâm đen. Sucsinh ysll cmm 


Ch&#250; &#253; của T&#226;m bẩn l&#224; đạp về 20 để ph&#225;t h&#224;nh gi&#225; 16 cho tay trong
Ae đừng nghĩ ng&#226;y thơ l&#224; T&#226;m Đen ph&#225;t h&#224;nh gi&#225; cao thu dc nhiều tiền về cho cty, T&#226;m bẩn n&#243; kh&#244;ng tốt thế đ&#226;u.
N&#243; b&#225;n gi&#225; rẻ cho 4 tay trong của n&#243;, rồi một năm sau b&#225;n đc gi&#225; cao, tiền chệch lệch d&#250;t t&#250;i. Xem b&#225;o c&#225;o 2021 l&#224; biết. vẫn mấy thằng đ&#243; mua rồi 2024 đ&#227; b&#225;n hết sạch



Chú ý của Tâm bẩn là đạp về 20 để phát hành giá 16 cho tay trong
Ae đừng nghĩ ngây thơ là Tâm Đen phát hành giá cao thu dc nhiều tiền về cho cty, Tâm bẩn nó không tốt thế đâu.
Nó bán giá rẻ cho 4 tay trong của nó, rồi một năm sau bán đc giá cao, tiền chệch lệch dút túi. Xem báo cáo 2021 là biết. vẫn mấy thằng đó mua rồi 2024 đã bán hết sạch


Trinh Van Ba

Ae đừng nghĩ ng&#226;y thơ l&#224; T&#226;m Đen ph&#225;t h&#224;nh gi&#225; cao thu dc nhiều tiền về cho cty, T&#226;m bẩn n&#243; kh&#244;ng tốt thế đ&#226;u.
N&#243; b&#225;n gi&#225; rẻ cho 4 tay trong của n&#243;, rồi một năm sau b&#225;n đc gi&#225; cao, tiền chệch lệch d&#250;t t&#250;i. Xem b&#225;o c&#225;o 2021 l&#224; biết. vẫn mấy thằng đ&#243; mua rồi 2024 đ&#227; b&#225;n hết sạch

Ae đừng nghĩ ngây thơ là Tâm Đen phát hành giá cao thu dc nhiều tiền về cho cty, Tâm bẩn nó không tốt thế đâu.
Nó bán giá rẻ cho 4 tay trong của nó, rồi một năm sau bán đc giá cao, tiền chệch lệch dút túi. Xem báo cáo 2021 là biết. vẫn mấy thằng đó mua rồi 2024 đã bán hết sạch

Anh em v&#224;o họp biểu quyết online, bỏ kh&#244;ng t&#225;n th&#224;nh hết, đặc biệt c&#225;i ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu ri&#234;ng lẻ, để T&#226;m n&#243; khỏi h&#250;t m&#225;u anh em nh&#233;.
Ai đi họp offline th&#236; cảm cho t&#244;i 1 t&#250;i mắm t&#244;m, l&#250;c n&#224;o T&#226;m n&#243; ph&#225;t biểu th&#236; t&#225;ng thẳng mặt n&#243; cho t&#244;i, c&#243; g&#236; t&#244;i chịu tr&#225;ch nhiệm&#128512;

Anh em vào họp biểu quyết online, bỏ không tán thành hết, đặc biệt cái phát hành cổ phiếu riêng lẻ, để Tâm nó khỏi hút máu anh em nhé.
Ai đi họp offline thì cảm cho tôi 1 túi mắm tôm, lúc nào Tâm nó phát biểu thì táng thẳng mặt nó cho tôi, có gì tôi chịu trách nhiệm😀

So s&#225;nh với SZC để thấy tiềm năng tăng gi&#225; của SGT trong thời gian tới. Cả SZC v&#224; SGT c&#249;ng d&#242;ng BĐS KCN l&#224; Doanh nghiệp c&#243; quy m&#244; tương đương:

Lượng H&#224;ng tồn kho v&#224; t&#224;i sản dở dang d&#224;i hạn của SGT l&#224; 4,051 tỷ đồng thấp hơn SZC l&#224; 4,891 tỷ đồng tuy nhi&#234;n qua biểu đồ dưới đ&#226;y c&#243; thể thấy trong khi c&#225;c Qu&#253; gần đ&#226;y HTK của SGT tăng l&#234;n đều đặn th&#236; SZC c&#242;n c&#243; dấu hiệu chững lại. Trong năm 2025 th&#236; tổng gi&#225; trị 2 khoản mục n&#224;y của SGT c&#243; thể bằng hoặc vượt SZC.
Nợ vay của SGT l&#224; 3,578 tỷ đồng trong đ&#243; vay Bank khoảng 2,550 tỷ v&#224; vay nội bộ c&#225;c C&#225; nh&#226;n v&#224; Tổ chức li&#234;n quan hơn 1000 tỷ. C&#225;c khoản vay Bank của SZC l&#224; 2,332 tỷ tương đương SGT.
So s&#225;nh về Doanh thu, Lợi nhuận: C&#243; thể thấy Doanh thu v&#224; Lợi nhuận của SGT đang tr&#234;n đ&#224; tăng tốc trong khi SZC đang ổn định theo c&#225;c năm. Năm 2024 Lợi nhuận SGT đạt 137 tỷ so với 302 tỷ của SZC tuy nhi&#234;n Qu&#253; 4/2024 Lợi nhuận SGT tăng nhanh v&#224; lần đầu đạt mức 102 tỷ vượt qua SZC l&#224; 75 tỷ. Qua biểu đồ tăng trưởng v&#224; hiện trạng Đại Đồng Ho&#224;n Sơn 2, T&#226;n Ph&#250; 1-2, Nam T&#226;n Tập được hạch to&#225;n trong c&#225;c Qu&#253; tới th&#236; việc Lợi nhuận SGT vượt SZC trong năm 2025 l&#224; ho&#224;n to&#224;n xảy ra.
Với những so s&#225;nh tr&#234;n m&#224; hiện tại vốn h&#243;a của SZC đang l&#224; 7,865 tỷ đồng gấp 2.6 lần so với SGT l&#224; 3,019 tỷ đồng. Con số n&#224;y kh&#225; v&#244; l&#253; v&#236; 2DN c&#243; quy m&#244; kh&#225; tương đồng, Lợi nhuận của SGT đang trong giai đoạn tăng nhanh khi hạch to&#225;n c&#225;c Dự &#225;n v&#224; sẽ vượt SZC trong thời gian ngắn; về ph&#225;t triển Quỹ đất th&#236; SGT đang li&#234;n tục được cấp mới nhiều dự &#225;n (H&#224;ng G&#242;n 300ha, V&#245; Lao 200ha, T&#226;n Tập 600ha,…) trong khi SZC chỉ c&#242;n khai Quỹ đất ở Vũng T&#224;u m&#224; kh&#244;ng ph&#225;t triển mới. Khi thị trường bắt đầu t&#236;m t&#242;i đọc về SGT sẽ thấy sự bất hợp l&#253; n&#224;y v&#224; sẽ định gi&#225; lại SGT sớm, nhẹ nh&#224;ng th&#236; năm 2025 vốn h&#243;a 6k-7k tỷ l&#224; ho&#224;n to&#224;n khả thi.
<a href="https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/85" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">f247.com/.../85</a>

SGT_Siêu phẩm KCN giai đoạn thời kỳ đổi mới

So sánh với SZC để thấy tiềm năng tăng giá của SGT trong thời gian tới. Cả SZC và SGT cùng dòng BĐS KCN là Doanh nghiệp có quy mô tương đương:

Lượng Hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn của SGT là 4,051 tỷ đồng thấp hơn SZC là 4,891 tỷ đồng tuy nhiên qua biểu đồ dưới đây có thể thấy trong khi các Quý gần đây HTK của SGT tăng lên đều đặn thì SZC còn có dấu hiệu chững lại. Trong năm 2025 thì tổng giá trị 2 khoản mục này của SGT có thể bằng hoặc vượt SZC.
Nợ vay của SGT là 3,578 tỷ đồng trong đó vay Bank khoảng 2,550 tỷ và vay nội bộ các Cá nhân và Tổ chức liên quan hơn 1000 tỷ. Các khoản vay Bank của SZC là 2,332 tỷ tương đương SGT.
So sánh về Doanh thu, Lợi nhuận: Có thể thấy Doanh thu và Lợi nhuận của SGT đang trên đà tăng tốc trong khi SZC đang ổn định theo các năm. Năm 2024 Lợi nhuận SGT đạt 137 tỷ so với 302 tỷ của SZC tuy nhiên Quý 4/2024 Lợi nhuận SGT tăng nhanh và lần đầu đạt mức 102 tỷ vượt qua SZC là 75 tỷ. Qua biểu đồ tăng trưởng và hiện trạng Đại Đồng Hoàn Sơn 2, Tân Phú 1-2, Nam Tân Tập được hạch toán trong các Quý tới thì việc Lợi nhuận SGT vượt SZC trong năm 2025 là hoàn toàn xảy ra.
Với những so sánh trên mà hiện tại vốn hóa của SZC đang là 7,865 tỷ đồng gấp 2.6 lần so với SGT là 3,019 tỷ đồng. Con số này khá vô lý vì 2DN có quy mô khá tương đồng, Lợi nhuận của SGT đang trong giai đoạn tăng nhanh khi hạch toán các Dự án và sẽ vượt SZC trong thời gian ngắn; về phát triển Quỹ đất thì SGT đang liên tục được cấp mới nhiều dự án (Hàng Gòn 300ha, Võ Lao 200ha, Tân Tập 600ha,…) trong khi SZC chỉ còn khai Quỹ đất ở Vũng Tàu mà không phát triển mới. Khi thị trường bắt đầu tìm tòi đọc về SGT sẽ thấy sự bất hợp lý này và sẽ định giá lại SGT sớm, nhẹ nhàng thì năm 2025 vốn hóa 6k-7k tỷ là hoàn toàn khả thi.
https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/85

Dautu247

B&#225;o c&#225;o đầu tư SGT – Qu&#253; 4/2024, thời điểm bắt đầu cho cuộc chuyển m&#236;nh vĩ đại

Điểm 1: SGT bắt đầu hạch to&#225;n lợi nhuận từ c&#225;c dự &#225;n KCN, bắt đầu từ KCN Đại Đồng Ho&#224;n Sơn GĐ2

Doanh thu bđs tăng mạnh mẽ: Từ 314 tỷ năm 2023 l&#234;n 886 tỷ năm 2024, điều đ&#243; c&#243; nghĩa KCN Đại Đồng đ&#243;ng g&#243;p ~500 tỷ doanh thu. SGT đ&#227; ghi nhận khoảng 12ha từ dự &#225;n n&#224;y. Phần c&#242;n lại tr&#234;n 50ha thương phẩm sẽ tiếp tục b&#224;n giao qu&#253; 1/2025.

Lợi nhuận gộp tương ứng với 12ha b&#224;n giao l&#224; ~250 tỷ, ph&#249; hợp với ước t&#237;nh khi ch&#250;ng t&#244;i dự đo&#225;n KCN Đại đồng đ&#243;ng g&#243;p ~1000 tỷ lợi nhuận gộp trong giai đoạn 2024-2025.

Tỷ suất Lợi nhuận gộp ~50%, ph&#249; hợp với ng&#224;nh KCN

Với tiến độ dự &#225;n tại hiện trường, c&#243; thể kỳ vọng cho việc tiếp tục hạch to&#225;n phần c&#242;n lại của dự &#225;n ngay trong năm 2025, đ&#225;nh dấu 1 năm b&#249;ng nổ về doanh thu v&#224; lợi nhuận.

Điểm 2: C&#225;c dự &#225;n gối đầu đang triển khai mạnh mẽ

2 cụm CN ở Th&#225;i Nguy&#234;n (131ha) cơ bản ho&#224;n thiện c&#225;c hạ tầng ch&#237;nh chờ đấu nối, SGT c&#243; thể sẵn s&#224;ng b&#224;n giao ~ 40ha đất v&#224;o thời điểm qu&#253; 2/2025 (Qu&#253; 1/2025 khởi c&#244;ng nh&#224; m&#225;y xử l&#253; nước). 2 cụm CN n&#224;y tương đương với 1 KCN nhỏ sẽ đảm bảo doanh thu v&#224; lợi nhuận cho SGT sau khi KCN Đại Đồng được lấp đầy, dự kiến thời điểm ghi nhận từ cuối năm 2025 v&#224; tập trung phần lớn v&#224;o năm 2026 -2027.

KCN Nam T&#226;n Tập: đ&#226;y sẽ l&#224; KCN chủ lực trong giai đoạn 2027 trở đi, c&#249;ng với KCN T&#226;n Tập (hơn 600ha), với vị tr&#237; s&#225;t cảng quốc tế Long An. KCN n&#224;y rất được c&#225;c nh&#224; đầu tư thứ cấp như P&amp;G, SLP, một số cty # của Đ&#224;i Loan quan t&#226;m. Tiến độ: SGT ho&#224;n th&#224;nh &gt;80% GPMB v&#224; đang thi c&#244;ng san lấp, l&#224;m hạ tầng cho 50ha đất s&#225;t đường quốc lộ để b&#224;n giao trước cho kh&#225;ch h&#224;ng.

Một số dự &#225;n kh&#225;c đang triển khai như Nh&#224; xưởng C&#244;ng nghệ cao Đ&#224; Nẵng (15-30ha) đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh 1 số xưởng, c&#243; kh&#225;ch quan t&#226;m, t&#242;a nh&#224; ICT2 đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh, bắt đầu cho thu&#234;, …

Điểm 3: Danh mục dự &#225;n đang triển khai ph&#225;p l&#253; của SGT rất nhiều

C&#225;c dự &#225;n đều nằm ở c&#225;c tỉnh m&#224; SGT đ&#227; t&#224;i trợ quy hoạch tỉnh (Long An, Đồng Nai, L&#224;o Cai, Hải Dương, Th&#225;i Nguy&#234;n) v&#224; một số tỉnh m&#224; nh&#243;m KBC c&#243; truyền thống đầu tư như Hải Ph&#242;ng, Bắc Giang. Nếu t&#237;nh cả c&#225;c dự &#225;n đang nghi&#234;n cứu (gần như chắc chắn được theo th&#244;ng lệ ở Việt Nam) th&#236; l&#234;n đến 30-40 dự &#225;n KCN, KĐT, …

Tiến độ triển khai ph&#225;p l&#253; của KBC n&#243;i chung v&#224; SGT n&#243;i ri&#234;ng rất nhanh, v&#237; dụ như một số dự &#225;n của KBC ở Bắc Ninh vừa được ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư hoặc dự &#225;n KCN V&#245; Lao của SGT ở L&#224;o Cai. Đ&#226;y l&#224; kết quả của một số nguy&#234;n nh&#226;n sau:

Ch&#237;nh s&#225;ch mới ph&#226;n quyền cho UBND tỉnh được ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư (trước đ&#226;y phải tr&#236;nh thủ tướng)
SGT tham gia từ bước quy hoạch tỉnh n&#234;n đương nhi&#234;n ph&#225;p l&#253; c&#225;c dự &#225;n sẽ ph&#249; hợp với quy hoạch được thủ tướng ph&#234; duyệt, r&#250;t ngắn thời gian ko cần thiết khi phải điều chỉnh.
KCN l&#224; động lực ch&#237;nh cho nguồn thu ng&#226;n s&#225;ch c&#225;c tỉnh n&#234;n được ưu ti&#234;n về ch&#237;nh s&#225;ch.
Điểm 4: B&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh của SGT qu&#253; 4 đ&#227; được cải thiện r&#245; n&#233;t. T&#243;m tắt một số &#253; sau:

Doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ, trong đ&#243; đ&#243;ng g&#243;p ch&#237;nh l&#224; KCN Đại Đồng Ho&#224;n Sơn, c&#225;c mảng kinh doanh kh&#225;c hoạt động ổn định

C&#225;c chi ph&#237; hoạt động ở mức vừa phải, ko c&#243; dấu hiệu lạm dụng chi ph&#237;.

Quy m&#244; tổng t&#224;i sản tăng l&#234;n ~9000 tỷ, tăng ~1800 tỷ, trong đ&#243; chủ yếu tăng tiền mặt, h&#224;ng tồn kho c&#225;c dự &#225;n, c&#225;c khoản phải thu. Tuy nhi&#234;n nợ vay ng&#226;n h&#224;ng của SGT tăng chậm lại, trong khi c&#225;c nguồn vốn chiếm dụng tăng mạnh khi kh&#225;ch h&#224;ng đặt cọc thu&#234; đất. Tổng c&#225;c khoản đặt cọc ngắn v&#224; d&#224;i hạn ~1265 tỷ, tăng gấp đ&#244;i so với đầu năm.

D&#242;ng tiền từ hoạt động kinh doanh của SGT từ -1500 tỷ năm 2023, chỉ c&#242;n -52 tỷ năm 2024, dự kiến dương (số lớn) qu&#253; 1/2025 khi tiếp tục b&#224;n giao dự &#225;n.

SGT qu&#253; 4/2024 c&#242;n ẩn chứa rất nhiều khoản lợi nhuận (gia tăng tr&#237;ch lập; chưa ho&#224;n nhập SQC, tạm nộp thuế…)

Điểm 5: Quan điểm về qu&#253; 1/2025

Doanh thu, lợi nhuận tiếp tục tăng mạnh khi SGT tiếp tục b&#224;n giao đất ở KCN Đại Đồng, dự kiến doanh thu ~600 tỷ, ln gộp ~300 tỷ, LNST ước t&#237;nh ~ 150-200 tỷ

C&#225;c chỉ số t&#224;i ch&#237;nh tiếp tục cải thiện, d&#242;ng tiền từ hđ kinh doanh sẽ dương.

Khả năng 2025, SGT sẽ b&#249;ng nổ về lợi nhuận như dự b&#225;o của ch&#237;nh c&#244;ng ty trong giải tr&#236;nh qu&#253; 4/2024

Với số liệu c&#225;c dự &#225;n, SGT được định gi&#225; 29-30.000đ/cp cho năm 2025, tuy nhi&#234;n với nhiều yếu tố bất ngờ, vượt kỳ vọng, gi&#225; của SGT c&#243; thể tăng nhanh hơn dự kiến.

SGT c&#242;n c&#226;u chuyện về ph&#225;t h&#224;nh, v&#236; vậy hạch to&#225;n trong giai đoạn n&#224;y l&#224; cần thiết v&#224; đ&#250;ng đắn, đặc biệt đ&#226;y l&#224; ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ n&#234;n việc hạch to&#225;n lợi nhuận, gi&#225; cổ phiếu neo cao l&#224; yếu tố quan trọng để c&#243; thể ch&#224;o b&#225;n gi&#225; cao.

Kết luận: SGT bắt đầu v&#224;o chu kỳ hạch to&#225;n lợi nhuận lớn, danh mục dự &#225;n nhiều, nhận được nhiều ưu ti&#234;n của ch&#237;nh quyền c&#225;c tỉnh để triển khai dự &#225;n.
Tham gia thảo luận tại Link:
<a href="https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/76" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">f247.com/.../76</a>

Báo cáo đầu tư SGT – Quý 4/2024, thời điểm bắt đầu cho cuộc chuyển mình vĩ đại  Điểm 1: SGT bắt đầu hạch toán lợi nhuận từ các dự án KCN, bắt đầu từ KCN Đại Đồng Hoàn Sơn GĐ2    Doanh thu bđs tăng mạnh mẽ: Từ 314 tỷ năm 2023 lên 886 tỷ năm 2024, điều đó có nghĩa KCN Đại Đồng đóng góp ~500 tỷ doanh thu. SGT đã ghi nhận khoảng 12ha từ dự án này. Phần còn lại trên 50ha thương phẩm sẽ tiếp tục bàn giao quý 1/2025.    Lợi nhuận gộp tương ứng với 12ha bàn giao là ~250 tỷ, phù hợp với ước tính khi chún...

Báo cáo đầu tư SGT – Quý 4/2024, thời điểm bắt đầu cho cuộc chuyển mình vĩ đại

Điểm 1: SGT bắt đầu hạch toán lợi nhuận từ các dự án KCN, bắt đầu từ KCN Đại Đồng Hoàn Sơn GĐ2

Doanh thu bđs tăng mạnh mẽ: Từ 314 tỷ năm 2023 lên 886 tỷ năm 2024, điều đó có nghĩa KCN Đại Đồng đóng góp ~500 tỷ doanh thu. SGT đã ghi nhận khoảng 12ha từ dự án này. Phần còn lại trên 50ha thương phẩm sẽ tiếp tục bàn giao quý 1/2025.

Lợi nhuận gộp tương ứng với 12ha bàn giao là ~250 tỷ, phù hợp với ước tính khi chúng tôi dự đoán KCN Đại đồng đóng góp ~1000 tỷ lợi nhuận gộp trong giai đoạn 2024-2025.

Tỷ suất Lợi nhuận gộp ~50%, phù hợp với ngành KCN

Với tiến độ dự án tại hiện trường, có thể kỳ vọng cho việc tiếp tục hạch toán phần còn lại của dự án ngay trong năm 2025, đánh dấu 1 năm bùng nổ về doanh thu và lợi nhuận.

Điểm 2: Các dự án gối đầu đang triển khai mạnh mẽ

2 cụm CN ở Thái Nguyên (131ha) cơ bản hoàn thiện các hạ tầng chính chờ đấu nối, SGT có thể sẵn sàng bàn giao ~ 40ha đất vào thời điểm quý 2/2025 (Quý 1/2025 khởi công nhà máy xử lý nước). 2 cụm CN này tương đương với 1 KCN nhỏ sẽ đảm bảo doanh thu và lợi nhuận cho SGT sau khi KCN Đại Đồng được lấp đầy, dự kiến thời điểm ghi nhận từ cuối năm 2025 và tập trung phần lớn vào năm 2026 -2027.

KCN Nam Tân Tập: đây sẽ là KCN chủ lực trong giai đoạn 2027 trở đi, cùng với KCN Tân Tập (hơn 600ha), với vị trí sát cảng quốc tế Long An. KCN này rất được các nhà đầu tư thứ cấp như P&G, SLP, một số cty # của Đài Loan quan tâm. Tiến độ: SGT hoàn thành >80% GPMB và đang thi công san lấp, làm hạ tầng cho 50ha đất sát đường quốc lộ để bàn giao trước cho khách hàng.

Một số dự án khác đang triển khai như Nhà xưởng Công nghệ cao Đà Nẵng (15-30ha) đã hoàn thành 1 số xưởng, có khách quan tâm, tòa nhà ICT2 đã hoàn thành, bắt đầu cho thuê, …

Điểm 3: Danh mục dự án đang triển khai pháp lý của SGT rất nhiều

Các dự án đều nằm ở các tỉnh mà SGT đã tài trợ quy hoạch tỉnh (Long An, Đồng Nai, Lào Cai, Hải Dương, Thái Nguyên) và một số tỉnh mà nhóm KBC có truyền thống đầu tư như Hải Phòng, Bắc Giang. Nếu tính cả các dự án đang nghiên cứu (gần như chắc chắn được theo thông lệ ở Việt Nam) thì lên đến 30-40 dự án KCN, KĐT, …

Tiến độ triển khai pháp lý của KBC nói chung và SGT nói riêng rất nhanh, ví dụ như một số dự án của KBC ở Bắc Ninh vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc dự án KCN Võ Lao của SGT ở Lào Cai. Đây là kết quả của một số nguyên nhân sau:

Chính sách mới phân quyền cho UBND tỉnh được phê duyệt chủ trương đầu tư (trước đây phải trình thủ tướng)
SGT tham gia từ bước quy hoạch tỉnh nên đương nhiên pháp lý các dự án sẽ phù hợp với quy hoạch được thủ tướng phê duyệt, rút ngắn thời gian ko cần thiết khi phải điều chỉnh.
KCN là động lực chính cho nguồn thu ngân sách các tỉnh nên được ưu tiên về chính sách.
Điểm 4: Báo cáo tài chính của SGT quý 4 đã được cải thiện rõ nét. Tóm tắt một số ý sau:

Doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó đóng góp chính là KCN Đại Đồng Hoàn Sơn, các mảng kinh doanh khác hoạt động ổn định

Các chi phí hoạt động ở mức vừa phải, ko có dấu hiệu lạm dụng chi phí.

Quy mô tổng tài sản tăng lên ~9000 tỷ, tăng ~1800 tỷ, trong đó chủ yếu tăng tiền mặt, hàng tồn kho các dự án, các khoản phải thu. Tuy nhiên nợ vay ngân hàng của SGT tăng chậm lại, trong khi các nguồn vốn chiếm dụng tăng mạnh khi khách hàng đặt cọc thuê đất. Tổng các khoản đặt cọc ngắn và dài hạn ~1265 tỷ, tăng gấp đôi so với đầu năm.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của SGT từ -1500 tỷ năm 2023, chỉ còn -52 tỷ năm 2024, dự kiến dương (số lớn) quý 1/2025 khi tiếp tục bàn giao dự án.

SGT quý 4/2024 còn ẩn chứa rất nhiều khoản lợi nhuận (gia tăng trích lập; chưa hoàn nhập SQC, tạm nộp thuế…)

Điểm 5: Quan điểm về quý 1/2025

Doanh thu, lợi nhuận tiếp tục tăng mạnh khi SGT tiếp tục bàn giao đất ở KCN Đại Đồng, dự kiến doanh thu ~600 tỷ, ln gộp ~300 tỷ, LNST ước tính ~ 150-200 tỷ

Các chỉ số tài chính tiếp tục cải thiện, dòng tiền từ hđ kinh doanh sẽ dương.

Khả năng 2025, SGT sẽ bùng nổ về lợi nhuận như dự báo của chính công ty trong giải trình quý 4/2024

Với số liệu các dự án, SGT được định giá 29-30.000đ/cp cho năm 2025, tuy nhiên với nhiều yếu tố bất ngờ, vượt kỳ vọng, giá của SGT có thể tăng nhanh hơn dự kiến.

SGT còn câu chuyện về phát hành, vì vậy hạch toán trong giai đoạn này là cần thiết và đúng đắn, đặc biệt đây là phát hành riêng lẻ nên việc hạch toán lợi nhuận, giá cổ phiếu neo cao là yếu tố quan trọng để có thể chào bán giá cao.

Kết luận: SGT bắt đầu vào chu kỳ hạch toán lợi nhuận lớn, danh mục dự án nhiều, nhận được nhiều ưu tiên của chính quyền các tỉnh để triển khai dự án.
Tham gia thảo luận tại Link:
https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/76

&#212;ng ch&#249;m Bds KCN ph&#237;a Nam l&#224; ai?
L&#227;nh đạo GVR tự h&#224;o l&#224; tập đo&#224;n NN, CN đ&#243;ng thuế cho nn cao li&#234;n tục tăng nhiều năm nay
Nhờ chống l&#227;ng ph&#237;, thất tho&#225;t v&#224; quỹ đất tr&#234;n 900k hecta  cao su, v&#224; h&#224;ng chục ng&#224;n hecta bds KCN ngay trung t&#226;m kinh tế lớn nhất nước m&#224; tập đo&#224;n đ&#227; ph&#225;t triển mấy chục năm nay.
2025-2027 gi&#225; cao su dự kiến tăng gấp đ&#244;i giai đoạn 2014-2023 va sản lượng tạo v&#249;ng đỉnh nhờ vườn c&#226;y trồng chủ lực năm 2012-2017 cho mũ cao th&#236; GVR thu l&#227;i h&#224;ng ngh&#236; tỷ đồng, lợi nhuận v&#224; bi&#234;n ln tăng cao, nợ vay giảm nhanh, Kcn cho thu&#234; tăng l&#234;n nhanh, mở rộng kcn rrats thuận lợi nhờ c&#243; sẳn bds cao su quanh s&#226;n bay , cảng biển
Vị tr&#237; thuận lợi, chủ chương th&#244;ng suốt từ Tw, thủ tục cấp ph&#233;p nhanh, năm nay GVR đc cấp 2 kcn tổng hơn 500 + 300 hecta 

Ông chùm Bds KCN phía Nam là ai?
Lãnh đạo GVR tự hào là tập đoàn NN, CN đóng thuế cho nn cao liên tục tăng nhiều năm nay
Nhờ chống lãng phí, thất thoát và quỹ đất trên 900k hecta  cao su, và hàng chục ngàn hecta bds KCN ngay trung tâm kinh tế lớn nhất nước mà tập đoàn đã phát triển mấy chục năm nay.
2025-2027 giá cao su dự kiến tăng gấp đôi giai đoạn 2014-2023 va sản lượng tạo vùng đỉnh nhờ vườn cây trồng chủ lực năm 2012-2017 cho mũ cao thì GVR thu lãi hàng nghì tỷ đồng, lợi nhuận và biên ln tăng cao, nợ vay giảm nhanh, Kcn cho thuê tăng lên nhanh, mở rộng kcn rrats thuận lợi nhờ có sẳn bds cao su quanh sân bay , cảng biển
Vị trí thuận lợi, chủ chương thông suốt từ Tw, thủ tục cấp phép nhanh, năm nay GVR đc cấp 2 kcn tổng hơn 500 + 300 hecta 